İrade Eseri Kiracılık
İrade Üzerine Kiracılık Nedir?
İsteğe bağlı kiracılık, kiracı veya mal sahibi / ev sahibi tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen bir mülk kullanım hakkıdır. Bir sözleşme veya kira sözleşmesi olmadan mevcuttur ve genellikle bir kiracının kiralama süresini veya ödeme değişimini belirtmez. Anlaşma eyalet yasalarına tabidir ve şartlar eyalete göre değişebilir, ancak ayrımcılık durumlarında federal yasa devreye girer.1
“İrade sahibi emlak”, isteğe bağlı kiracılığın başka bir adıdır. İsteğe bağlı emlak veya irade üzerine kiracılık sözleşmesi, genellikle kiralama durumlarını kolayca ve bir sözleşmeyi bozmadan değiştirme esnekliğine sahip olmak isteyen hem kiracılar hem de mal sahipleri için faydalıdır.
Temel Çıkarımlar
- İsteğe bağlı kiracılık, bir ev sahibi ile bir kiracı arasında yazılı bir anlaşma olmaksızın yapılan bir anlaşmadır.
- Bu tür kiracılık, süresini veya ödeme değişimini belirtmez ve herhangi bir zamanda feshedilebilir.
- Kiracılar ve ev sahipleri bu tür düzenlemeleri esnek bulabilirler çünkü bir sözleşmeyi bozmadan kiralamalarda değişikliklere izin verirler.
İstenilen Kiracılık Nasıl Çalışır?
Ev sahiplerinden izin almış ancak kira sözleşmesi olmayan kiracılar genellikle isteğe bağlı olarak kiracılığa sahiptir. Kiracılığın gerçekleşeceği sürenin uzunluğunu belirten resmi bir sözleşme olmadığından, bu kiralamalar bazen ” aydan aya ” veya ” isteğe bağlı ” anlaşmalar olarak adlandırılır.
İrade halinde kiracılık, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi, kira sözleşmesinde yer alanlar gibi katı şartların bulunmadığı, doğası gereği kusurlu olduğu veya süresi dolduğu zaman tanımlar. Ev sahibi-kiracı ilişkisinin başlangıcında bir irade kira sözleşmesi de oluşturulabilir.
İsteğe bağlı kiracılık, iki taraf arasında yazılı bir anlaşma yerine sözlü bir anlaşma varsa, kiracılığın aydan aya olduğunu belirten yazılı bir anlaşma varsa veya belirli bir zaman çizelgesi yoksa geçerlidir. veya orijinal kira süresi bittikten sonra yeni bir kira imzalanmadan kiracılığın devam etmesi.
Kira kontratları genellikle birbirini tanıyan tarafları içerir. Bazı durumlarda aile üyeleri arasında gerçekleşir.
Mülk kiracıları
Her ikisinin de resmi bir kira sözleşmesi olmamasına rağmen, irade sahibi bir kiracı, kiracı kiracısından farklıdır. Bir mülk sahibi kiracı tipik olarak, süresi dolan sabit süreli bir sözleşmeden sonra – bazen ev sahibinin izni olmadan – kalır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, kiracı birimi yasal olarak işgal edebilir. Aksi takdirde, kiracı bir izinsiz giriş olarak kabul edilir ve taşınması gerekir. Aksi takdirde, ev sahibi tahliye işlemlerine başlayabilir.
İsteğe Bağlı Kiracılık Korumaları
Her iki taraf da, yazılı bir anlaşma olmasa bile, ilişkiyi düzenleyenbelirli yasal korumalara sahiptir. Sadece bir örnek: Ev sahibi, yasaların gerektirdiği şekilde güvenli bir ortam sağlamalıdır. Ek olarak, ev sahibi, yerel tüzüklere göre, kiracı tarafından işgal edilen mülke girmeden önce bildirimde bulunmalıdır.
Kiracının ayrıca, isteğe bağlı bir kiracılıkta bile yerine getirmesi gereken bazı söylenmemiş sorumlulukları vardır. Kira ödemeleri yapılmalıdır ve kiracı, ev sahibi ile kararlaştırdığı tüm kurallara uymalıdır. Kiracı, mülkün normal aşınma ve yıpranmasının ötesinde herhangi bir zarardan da sorumludur. Mülkün boşaltılması veya boşaltılması söz konusu olduğunda her iki taraf da yerel düzenlemelere uymalıdır.
Resmi bir anlaşma olmamakla birlikte, normalde irade üzerine kiracılığın sona erdirilmesi için boşaltma bildirimi gereklidir.
İstenilen Kiracılığın Boşaltılması
Bir irade ile kiracılık düzenlemesi, tahliye niyetinin bildirilmesine ilişkin yazılı ve üzerinde mutabık kalınan gerekliliklere sahip olmayabilir, ancak şartlar genellikle yerel ev sahibi-kiracı düzenlemelerinde açıklanmıştır. Hem kiracıya hem de ev sahibine 30 günlük bir bildirimde bulunmak alışılmadık bir durum değildir. Bu, kiracı evden çıkmak istiyorsa veya ev sahibi kiracının evden çıkmasını istiyorsa, diğer tarafa 30 gün öncesinden bildirimde bulunulması gerektiği anlamına gelir. Taraflardan herhangi birinin boşaltma talebinin nedenini belirtmesine gerek yoktur. Bildirim geleneksel olarak yazılı olarak sağlanır.
Örneğin Maine’de, irade üzerine yapılan bir düzenlemedeki ev sahipleri, kiracıları herhangi bir neden belirtmeksizin tahliye edebilir, ancak planlanan tahliyeyle ilgili 30 günlük yazılı bir bildirimde bulunmaları gerekir. Ancak, binaya ciddi zarar verme, komşulara rahatsızlık verme, aile içi şiddet veya cinsel saldırı faili olma ve en az yedi gün kira gecikmesi gibi belirli koşullar altında, bir ev sahibi kiracıya yedi günlük bir süre verebilir. Maine eyaletinde irade üzerine kiracılık sözleşmesi için boşaltma bildirimi.
Ayrıca, bir irade ile kiracılığın, boşaltma bildirimine gerek olmaksızın feshedilebileceği durumlar da vardır. Kiracı veya mülk sahibi ölürse veya ev sahibi mülkü satmaya karar verirse, kira sözleşmesi geçersiz hale gelir.
Kiracılık Türleri
İsteğe bağlı kiracılık da dahil olmak üzere genellikle dört farklı kiracılık türü vardır.
Yıllarca kiralamada, sözleşme belirli bir süre içindir. Belli bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır ve bu tarihte kiracının mülkü boşaltması beklenir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi zaten belirlendiğinden, genellikle boşaltma bildirimine gerek yoktur. Ancak, ev sahibi kira sözleşmesini yenilemeyi seçebilir.
Periyodik bir kiracılık, kira sözleşmesinin belirlenmiş bir bitiş tarihi olmadığından, kiracının mülkte belirsiz bir süre kalmasına izin verir. Bununla birlikte, kira sözleşmesi, genellikle, boşaltma bildiriminin ne zaman gerekli olduğunu belirler ve her iki taraf da bu maddeye uymak zorundadır.
Diğer bir tür kiracılık, zarar görerek kiracılıktır. Bu tür bir anlaşmada, bir kiracı, kira süresi dolduktan sonra ancak ev sahibi boşaltma bildirimi vermeden önce bir mülkü yasal olarak işgal edebilir. Kiracı böylece hoş karşılamalarını aştı.