Take-Out Kredisi
Take-Out Kredisi Nedir?
Alım kredisi, kısa vadeli ara finansmanın yerini alan bir tür uzun vadeli finansman türüdür. Bu tür krediler genellikle ipotek bir teminata ve nitelikte ödemeler sabit amortizing.
Bu kredileri teminat altına alan borç verenler normalde sigorta veya yatırım şirketleri gibi büyük finansal şirketler iken, bankalar veya tasarruf ve kredi şirketleri genellikle inşaat kredisi gibi kısa vadeli krediler verir.
Temel Çıkarımlar
- Devralma kredisi, var olan bir krediyi “alan” bir mülk için uzun vadeli bir ipotek veya kredi sağlar.
- Devralma kredisi, bir inşaat kredisinin sabit vadeli bir ipotek ile değiştirilmesi gibi geçici finansmanın yerini alacak.
- Alım kredisi, bir kira veya gelir getiren mülkü finanse etmek için kullanılıyorsa, ödünç veren, kazanılan kiraların bir kısmına hak kazanabilir.
Take-Out Kredilerini Anlamak
Bir borçlunun, genellikle daha kısa süreli ve daha yüksek faiz oranlı olan önceki bir kredinin yerine kullanılan bir geri alma kredisi için onay almak için tam bir kredi başvurusunu tamamlaması gerekir. Her türden borçlu, geçmiş borçlarını kapatmak için bir kredi veren kuruluştan borç alma kredisi alabilir. Alım kredileri, diğer alacaklılarla önceki ödenmemiş bakiyeleri kapatmak için uzun vadeli bir kişisel kredi olarak kullanılabilir. Bir borçlunun kısa vadeli bir inşaat kredisini değiştirmesine ve daha uygun finansman koşulları elde etmesine yardımcı olmak için en yaygın olarak gayrimenkul inşaatında kullanılırlar. Teslim alma kredisinin koşulları, aylık ödemeleri veya vade sonunda tek seferlik bir balon ödemesini içerebilir.
Devralma kredileri, kısa vadeli, yüksek faizli bir krediyi uzun vadeli, düşük faizli bir krediyle değiştirerek finansmanınızı dengelemenin önemli bir yoludur.
İşletmeler Take-Out Kredilerini Nasıl Kullanır?
Her tür gayrimenkuldeki inşaat projeleri yüksek bir başlangıç yatırımı gerektirir, ancak tamamen tamamlanmış bir mülk parçasıyla desteklenmezler. Bu nedenle, inşaat şirketlerinin mülk geliştirmenin ilk aşamalarını tamamlamak için tipik olarak yüksek faizli kısa vadeli krediler alması gerekir. İnşaat şirketleri, anapara bakiyeleri dağıtılmadan önce çeşitli inşaat kilometre taşlarının karşılanmasına dayanan gecikmiş bir çekme vadeli kredi almayı seçebilirler. Ayrıca kısa vadeli kredi alma seçeneğine de sahiptirler.
Birçok kısa vadeli kredi, borçluya ileride ödeme gerektiren bir anapara ödemesi sağlayacaktır. Genellikle borçlanma koşulları, borçlunun kredinin vadesinde bir kerelik ödeme yapmasına izin verir. Bu, bir borçlunun daha uygun şartlarla bir geri alma kredisi alması için en uygun fırsatı sağlar.
Bir Take-Out Kredisi Örneği
XYZ şirketinin 12 ila 18 ayda ticari bir emlak ofisi binası inşa etme planları için onay aldığını varsayalım. Mülkün inşa edilmesi için ihtiyaç duyduğu finansman için kısa vadeli bir kredi alabilir ve tam geri ödemesi 18 aydır. Gayrimenkul planları planlanandan önce gerçekleştirilir ve bina 12 ayda tamamlanır. XYZ artık daha fazla müzakere gücüne sahip, çünkü tamamen eksiksiz mülk teminat olarak kullanılabilir. Böylece, anapara bir önceki krediyi altı ay erken ödemesini sağlayan bir geri alma kredisi almaya karar verir.
Yeni kredi, XYZ’nin kısa vadeli kredinin yarısı olan bir faiz oranıyla 15 yıl boyunca aylık ödemeler yapmasına olanak tanıyor. Devralma kredisi ile kısa vadeli kredisini altı ay erken ödeyerek faiz maliyetlerinden tasarruf sağlıyor. XYZ’nin, tamamlanmış mülkü teminat olarak kullanarak, çok daha düşük bir faiz oranından yeni satın alma kredisini ödemek için artık 15 yılı var.