Bağlılık Maddesi

İtaat hükmü, herhangi bir borç üzerindeki mevcut talebin gelecekte yapılacak diğer anlaşmalarda oluşturulan diğer alacaklara göre öncelikli olacağını belirten bir anlaşmadaki bir maddedir. İtaat, öncelik verme eylemidir.

İtaat Maddesinin Yıkılması

Bir ev haciz edildiğinde ve nakit olarak tasfiye edildiğinde, ilk ipotek ödünç vereni satış gelirlerinden ilk dibini alır. Kalan herhangi bir para ikinci bir ipoteği ödemek için kullanılır ve bu böyle devam eder. Bir davacı ipotek katmanında ne kadar aşağıya oturursa, kredi tutarını geri alma şansı o kadar az olur. Temerrüt durumunda bir kredinin önceliğini ayarlamak için, bir borç veren, kredilerin kronolojik önceliğe sahip olmadığı bir tabi kılma şartı talep edebilir.

Bir tabi kılma hükmü, sözleşmedeki mevcut iddiayı, orijinal sözleşmeden sonra gelen diğer sözleşmelerden daha üstün kılar. Bu hükümler en çok ipotek sözleşmelerinde ve tahvil ihraç sözleşmelerinde görülmektedir. Örneğin, bir şirket piyasada bir itaat maddesi ile tahvil ihraç ederse, gelecekte daha fazla tahvil ihraç edilirse, orijinal tahvil sahiplerinin, şirket ondan sonra çıkarılan diğer tüm borçları ödemeden önce ödeme almasını sağlar. Bu, orijinal tahvil sahipleri için ek koruma sağlar, çünkü yatırımlarını geri alma olasılığı bir tabi kılma maddesi ile daha yüksektir.

Subordinasyon hükümleri en yaygın olarak ipotek yeniden finansman anlaşmalarında bulunur. Birincil ipoteğe ve ikinci bir ipoteğe sahip bir ev sahibi düşünün. Ev sahibi birincil ipoteğini yeniden finanse ederse, bu aslında ilk ipoteği iptal etmek ve yenisini yeniden ihraç etmek anlamına gelir. Bu gerçekleştiğinde, ikinci ipotek kademeyi birincil duruma yükseltir ve yeni ipotek ikinci ipoteğe tabi hale gelir. Öncelikteki bu değişiklik nedeniyle, çoğu ilk borç veren, ikinci borç verenin orijinal ikincil konumunda kalmayı kabul ederek bir itaat anlaşması sunmasını ve imzalamasını ister. Normalde bu süreç, standart bir yeniden finansman prosedürüdür. Ancak, borçlunun mali durumu kötüleştiyse veya mülkün değeri önemli ölçüde düştüyse, ikinci ipotek alacaklısı itaat şartını yerine getirmek konusunda isteksiz olabilir.

İkinci ipotek sahibi bir bağlılık klozu sağlarsa, aynı mülk üzerindeki birincil ipoteklerin daha yüksek bir alacağına sahip olmasına izin verir. İflasta olduğu gibi geri ödeme bir sorun haline gelirse, ikincil krediler orijinal ipoteğin gerisinde kalır ve hiç ödenmeyebilir.