Tek Net Kiralama

Tek Net Kiralama Nedir

Tek bir net kira sözleşmesi, kiracının kiraya ek olarak emlak vergilerini de ödemeyi kabul ettiği ticari bir gayrimenkul kira sözleşmesidir. Tek bir net kiralama, mülkle ilgili vergilerin ev sahibi yerine kiracının sorumluluğunda olduğu bir geçiş kira sözleşmesidir. Ev sahibi, mülkün işletilmesiyle ilgili diğer işletme giderlerinden sorumludur. Tek net kiralama, daha az yaygın bir ticari kiralama şeklidir.

Tek Net Kiralamada KIRILMA

Tek bir net kiralama, kiracının bir binanın işletme maliyetinin bir kısmını veya tamamını üstlendiği bir net kiralama türüdür. Tek net kira bazen kavramı ile karıştırılır net kira. Net kiralama, tüm net kiralama türlerini ifade eder – tek net kiralama, çift ​​net kiralama ve üçlü net kiralamalar tek net kiralamalar, özellikle kiracının yalnızca bir işletme gideri üstlendiği net kiralamadır, en yaygın olarak emlak vergileri.

Tek Net Kiralama ve Diğer Kiralama Türleri

Net kiralamalar, madalyonun brüt kiralamalardan diğer yüzüdür. Brüt bir kira sözleşmesinde, kiracı kira için üzerinde anlaşılan bir tutarı öder ve ev sahibi mülkle ilgili her şeyden sorumludur. Ticari olmayan mülklere ilişkin kira sözleşmelerinin çoğu, brüt kira sözleşmeleridir veya kiracının kişisel hizmetlerden sorumlu olduğu ve başka hiçbir şeyden sorumlu olmadığı değiştirilmiş bir brüt kira sözleşmesidir. Diğer net kiralamalarda ise, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar, kiracıya, sırasıyla, başlıca işletme gideri kategorilerinin ikisini ve üçünü ödüyor. Başlıca işletme gideri kategorileri vergiler, sigorta ve bakımdır.

Ev Sahibinin Tek Bir Net Kiralama Konusundaki Perspektifi

Pasif yatırım açısından bakıldığında, bir mülk yatırımcısı, geleneksel bir ev sahibi gibi mülkle uğraşmaktan kaynaklanan herhangi bir sorun olmadığından, üçlü net kiralama tercih eder. Kiracı şirket, tüm bina maliyetlerini üstlenmekle ilgilenmeyebilir, bu nedenle çift ve tek net kiralamalar iki taraf arasında bir uzlaşma olabilir. Mal sahibi, tek bir net kiralamada maliyet yükünü değiştirmenin yanı sıra, ticari emlak vergisi oranları konusunda yerel makamlarla her türlü müzakereyi veya lobi faaliyetini de değiştirir.

Teoride, ülkenin farklı bölgelerinde mülklere sahip olan devamsız bir mülk sahibi, bakım sözleşmesi yapabilir, portföy genelinde sigorta yaparak ölçek ekonomisi kazanabilir ve kiracıların çözmesi için yerel vergilendirme sorunlarını bırakabilir. Tek bir net kiralama, üçlü bir net kiralamadan daha fazla iş iken, mülk sahibine yüklediği yük açısından yine de brüt kiralamadan daha üstündür.