Ciddi Suçluluk
Ciddi Suçluluk Nedir
Tek aileli bir ipoteğin vadesini 90 gün veya daha fazla geçmiş olması ve bankanın ipoteği temerrüde düşme tehlikesi olarak değerlendirmesidir. Bir ipotek temerrüde düştüğünde, borç veren genellikle haciz işlemlerini başlatır. Vadesi geçmiş bir ipotek, borç verene, ipoteğin temerrüde düşme riskinin yüksek olduğunun bir işareti olarak kabul edilir.
KIRILMA Ciddi Suçluluk
Bazı durumlarda, ciddi bir suçluluk içinde olanlar, bir uygunluk planı hazırlamak için borç verenleriyle birlikte çalışabilir. İpotek ödemelerini yapmakta geciken borçlular, haciz dışında hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görmek için borç verenleriyle iletişime geçmelidir. Haciz, bir borç veren için zaman alıcı ve pahalıdır ve bazı durumlarda, borç veren, kendilerine zaman ve paradan tasarruf etmek için haciz dışında seçenekler sunabilir. Bu seçeneklerden bazıları arasında tahammül, haciz yerine tapu, kredi değişikliği veya kısa süreli yeniden finansman sayılabilir.
Ciddi bir temerrüt, geç kredi kartı veya geç kredi ödemesi gibi herhangi bir vadesi geçmiş ödeme biçimine de atıfta bulunabilir. Her alacaklı veya borç verenin, neyin ciddi bir temerrüde düştüğüne dair kendi tanımları olacaktır, ancak 30, 60 veya 90 gün gecikmesi genellikle ciddi bir suçluluk olarak kabul edilir.
Kaç tane konut ipoteğinin ciddi suç işleminde olduğuna dair istatistikler, CoreLogic’in Kredi Performansı Öngörüler Raporu gibi analiz şirketleri tarafından izleniyor. Temerrütler genellikle erken aşama veya geç aşama temerrütler olarak izlenir.
Ciddi Suçluluk Örneği
Ciddi bir suçluluğun nasıl olabileceğine bir örnek olarak, Smith Ailesi 400,00 $ değerinde bir ev satın alır. 80.000 $ ‘lık bir peşinatın ardından, Smith Ailesi kalan 320.000 $ için Fannie Mae ile bir ev ipoteği alıyor. Ancak, ipoteklerinin ilk birkaç ayını ödedikten sonra, hem Bay hem de Bayan Smith işlerini kaybederler ve ipotek ödemelerini tamamlayamazlar. Bir çağrı ve borç verenlerinden gönderilen resmi bir mektubu garanti eden ipotek ödemelerinin bir ayını kaçırırlar. İkinci bir ayı kaçırdıktan sonra, Smiths’e başka bir çağrı ve mektup gönderilerek onları ciddi suçluluk durumuna girmek üzere oldukları konusunda uyarır ve bu durumda ödemeleri ve sonuçta ortaya çıkan gecikmiş ödeme ücretlerini görmezden gelmeye devam ederlerse haczedilirler. Smith Ailesi, montajının vadesini 90 gün geçtikten sonra resmi olarak ciddi bir temerrüde girer ve ipotekleri haciz altına alınır. Aileye ciddi suçluluk durumları telefon, e-posta ve resmi mektupla bildirilir.