1031 bölüm

Published · Updated

Bölüm 1031 Nedir?

Bölüm 1031, bir işletmenin veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahiplerinin bazı emlak borsalarında federal vergileri ertelemesine izin veren bir İç Gelir Yasası (IRC) hükmüdür.

Karşılık, bir mülkü satan ve gelirleri bir veya daha fazla başka mülke yeniden yatıran yatırımcılar tarafından kullanılır. Kişisel ev alıcıları veya satıcıları kendi kullanımları için mevcut değildir.

Nitelikli Bölüm 1031 değişimlerine 1031 değişim, benzer türdeki değişimler veya Starker değişimleri denir. Bölüm 1031 bazen Starker Boşluğu olarak bilinir.

Temel Çıkarımlar

  • Bölüm 1031, ticari gayrimenkullerdeki yatırımcıların, diğer mülkleri satın almak için nakit toplamak amacıyla satılan mülklerin karları üzerindeki vergileri ertelemelerine izin verir.
  • Vergi ertelemesine hak kazanmak için satış ve satın alma işlemlerinin aynı anda yapılması gerekmediği için buna bazen Starker Yasal Açıklığı denir.
  • Bölüm 1031 avantajı, kişisel ev satıcıları veya alıcıları için geçerli değildir.

Bölüm 1031’i Anlamak

Starker Loophole adı, 1979 tarihli bir mahkeme kararının, belirli zaman sınırları içinde mülkün takas edilmesine yönelik bir anlaşmanın esasen eşzamanlı mülkün devri ile aynı olduğu sonucuna varmasından bu yana yasaya eklenmiştir.

Boşluk çok daha cömertçe tanımlanıyordu. 31 Aralık 2017’den önce ayni mülk, franchise, sanat, ekipman, ticarette hisse senedi, menkul kıymetler, ortaklık payları, güven sertifikaları dahil olmak üzere iş veya yatırım amacıyla elde tutulan çok çeşitli gerçek ve somut kişisel mülklerden herhangi biri olabilir. ve faydalı menfaatler.

31 Aralık 2017’den sonra sonuçlandırılan 1031 borsa için, izin verilen tek mülk ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkuldür.

Bölüm 1031 Kullanım Kuralları

Bölüm 1031, benzer nitelikteki gayrimenkullerin takasları üzerindeki vergiyi zamanında erteler. Düzgün yapılandırılmış bir 1031 borsası için birkaç önemli adım vardır:

  • Gelir ile satın alınan gayrimenkuller aynı olmalıdır.
  • Vergi, 1031 değişim yılında herhangi bir “önyükleme” için ödenmelidir. Önyükleme, takasa gayrimenkul olmayan bir değer katmasıdır.
  • İşletme veya yatırım amaçlı gayrimenkul satıldıktan sonra, benzer gayrimenkuller 45 gün içinde tespit edilmeli ve 180 gün içinde satın alınmalıdır.

Benzer Emlak Hakkında

Bölüm 1031, benzer türü, bir ticarette veya işte üretken kullanım için veya yatırım amacıyla elde tutulan gayrimenkul olaraktanımlar. Bölüm 1031, bu gayrimenkul, uygun şekilde yapılandırılmış bir 1031 takasında, bir ticarette veya işte üretken kullanım için veya yatırım için elde tutulmaya devam eden benzer türdeki bir gayrimenkulle takas edildiğinde vergiyi ertelemektedir.

“Önyükleme” hakkında

Bölüm 1031, bir yatırımcının, takas edilen benzer türdeki gayrimenkule ek olarak nakit veya benzeri olmayan diğer mülkleri vermesine veya almasına izin verir. Anlaşmaya yapılan bu tür eklemeler, 1031 borsasında verildiğinde veya alındığında “önyükleme” olarak adlandırılır.

Yatırımcının hak kazanmak için gayrimenkul satışından elde ettiği hasılatı yeni gayrimenkul yatırımı için 180 gün içinde veya vergi beyannamesinin vade tarihinde kullanması gerekir.

Önyükleme, değişim yılında vergilendirilebilir kazanç veya kayıpları tetikler. Bölüm 1031’e göre ertelenmeyen vergilendirilebilir tutar, önyükleme miktarıdır.

Bölüm 1031’e göre ertelenen vergilendirilebilir tutar, takas edilen benzer türdeki gayrimenkul üzerindeki sermaye kazancı veya kaybıdır.

Değişimin Zamanlaması

Bölüm 1031, iş veya yatırım amaçlı gayrimenkul satan bir vergi mükellefine, kapanıştan 45 takvim günü sonra üç adede kadar (ve belirli koşullar altında dört veya daha fazla) benzer türdeki ikame gayrimenkulleri belirlemek için izin verir.

Değişim, 180 takvim gününden önce veya vergi mükellefinin iadesinin vade tarihine (uzatmalarla) kadar satın alınmalı ve 1031 değişim tamamlanmalıdır.

1031 Borsasını bildirme

Vergi ertelenmiş ve herhangi bir kazanç ya da kayıp tanınmamış olsa da, 1031 değişimi, BenzeriDeğişimler Form 8824’te rapor edilmelidir. Formdaki talimatlar, 1031 değişiminin ayrıntılarının nasıl bildirileceğini açıklar.

Önyüklemeden tanınan kazanç, uygun şekilde Form 8949, Çizelge D ( Form 1040 ) veya Form 4797’de raporedilir. Eğer amortisman yeniden keşfedilmesi gerekmektedir, bu tanınan kazanç olağan gelir olarak bildirilebilir gerekebilir.