Kiralık Havuz
Kiralık Havuz Nedir
Kiralama havuzu, bir paylaşım düzenlemesi içeren bir sözleşme türüdür. Tipik olarak, koşulları değişen kiralama havuzu sözleşmeleri genellikle gayrimenkul ile ilişkilendirilir. Düzenlemeler, birden çok tarafın mülkün kullanımını ve ayrıca kira ve bakım gibi ilgili masrafları böldüğü için zaman paylaşımlarına benzer. Devremülkler, evler, ortak mülkiyetler ve tatil köyleri dahil olmak üzere çeşitli mülkleri kapsayabilir.
Temel Çıkarımlar
- Kiralama havuzları, bir kaynağın kullanımını bölmek için birden çok taraf arasında yapılan anlaşmalardır.
- Kira sözleşmeleri, genellikle bir havuzdaki katılımcıların pasif gelirden vergileri düşmesine olanak tanıdığından, emlakta vergi amacıyla oluşturulur.
- Kullanım önceliklerini belirlemek için su gibi diğer paylaşılan kaynakları kullanmak için kira sözleşmeleri yapılabilir.
Kiralama Havuzunu Anlamak
Kiralama havuzu düzenlemeleri, kullanım günlerinin sayısını adil bir kira değerinden artırmayı amaçlamaktadır. Örneğin, emlak söz konusu olduğunda fikir, bir mülkün doluluğa sahip olduğu gün sayısını artırmaktır.
Vergi açısından bakıldığında, bazı faydalar da vardır, yani, İç Gelir Servisi (IRS), kiralık emlaktan düşülebilecek zarar miktarını sınırlayabilecek kurallara sahiptir. Bir vergi mükellefi zararları indiremez çünkü IRS, kiralama faaliyetlerini pasif gelir aktivitesini değerlendirir ve pasif gelir üzerinden oluşan zarar, kazanılan ücretler gibi aktif gelire indirilemez. Bununla birlikte, bir vergi mükellefi başka pasif gelire sahipse, bir zararı düşebilir.
Durum tespiti gereği, vergi mükellefleri, tüm pasif gelir faaliyetlerinin bu şekilde tanımlandığından emin olmalıdır, böylece bir pasif gelir akışının bir zararı kaydetmesi durumunda bir kesinti uygulanabilir. Kesintiler, bir sonraki vergi yılı için geçerli olacak ve o yılın kazanç veya zararlarını yansıtacaktır.
Dikkat çekici olan şey, vergi yasasının adil kiralama günlerinin yalnızca bir mülkün gerçekten kiralandığı günler olduğunu şart koşmasıdır. Yasa, adil kiralama günlerinin, evin kiralık havuz düzenlemesiyle kiralanabileceği gün sayısı olmadığını söylüyor.
Diğer Kiralık Havuz Düzenlemeleri
Belki de o kadar iyi bilinmemektedir ki, pasif gelir elde etmek için kişisel mülkler için kiralama havuzu düzenlemeleri yapılabilir. Örneğin, ilgilenen taraflar, bilgisayar, müzik ve video ekipmanı gibi kendileri için maliyeti engelleyici olabilecek belirli öğelere erişim sağlayan bir kiralama havuzu düzenlemesine girebilirler. Kiralık havuzlarda belirli makine türleri de sunulabilir.
Bu anlaşmalar, su dahil belirli doğal kaynaklar için bile geçerli olabilir. Belirli alanlardaki bireyler veya gruplar, bir kiralama havuzu sözleşmesi yoluyla kuyularda veya rezervuarlarda depolanan suya sözleşmeli erişim arayabilir. Bu gibi durumlarda, öncelikli erişim yaygındır. Anlaşmalar, hangi kişilerin birinci ve ikinci önceliğe sahip olduğunu ve ayrıca erişim süresiyle ilgili tüm hükümleri belirleyecektir.
Kiralık Havuz Örneği
Tipik olarak, bir su paylaşımlı kiralık havuz, bir bölgedeki suyu serbest bırakmak için öncelikler belirler. Bunu başarmak için, bir kullanım hiyerarşisi tanımlamak için kategoriler oluşturulur. Bu hiyerarşinin en üstündeki grup ilk olarak erişime sahip olur ve ikinci kategoriye yalnızca önceden tanımlanmış değerlendirme kriterlerine göre ve kalan su varsa su atanır.