Kira bedeli

Kira Gideri Nedir?

Kira gideri, bir işletmenin bir ofis, perakende alanı, fabrika veya depolama alanı için bir mülkü veya konumu kullanmak için yaptığı maliyettir. Kira gideri, değişken bir giderin aksine bir tür sabit işletme maliyeti veya bir işletme için bir absorpsiyon maliyetidir. Kira giderleri genellikle, yenileme seçenekleriyle birlikte, kiralayan ile kiracı arasında bir veya iki yıllık bir sözleşmeye tabidir.

Kira Giderini Anlamak

İşin türüne bağlı olarak, kira gideri, işletme giderlerinin önemli bir kısmı veya ihmal edilebilir bir kısmı olabilir. Kendi mülküne sahip olmayan perakende işletmeler için, kira gideri, çalışan ücretleri ve pazarlama ve reklam maliyetlerinin yanı sıra ana işletme giderlerinden biridir.

İmalat şirketleri genellikle kira giderlerinde toplam giderlerin bir yüzdesi olarak düşük miktarlarda harcarlar. Üretim operasyonları için kira giderleri fabrika genel giderine dahil edilirken, üretime bağlı olmayan kira – yani idari ofis alanı kirası – işletme giderlerine alınır. Emlakta konum genellikle kira fiyatındaki en önemli faktördür.

Yoğun yaya trafiğine sahip birinci sınıf bir bölgede yer almak isteyen bir perakendeci, ikincil bir konumdan daha yüksek kira masrafları ödemek zorunda kalacaktır. Büyük metropol alanlarındaki limanlara veya ulaşım hatlarına yakın fabrika veya depo alanı kiralamak isteyen bir üretici, ortalamanın üzerinde kiralama maliyetleriyle karşı karşıya kalacaktır. Kira gideri bedeli, perakendeci için birincil bölgede olma ve imalatçı için aktarma noktalarına yakın olma faydasına karşı dengelenir.

Özel Hususlar

E-ticaretin popülaritesinin artması, birçok şirketin ticari gayrimenkul kiralamak için harcadıkları para miktarını yeniden düşünmelerine yol açtı. Bazı şirketler, operasyonlarının çoğunu çevrimiçi alışverişe kaydırmak için işlettikleri gerçek mekanda faaliyet gösteren mağaza sayısını azaltıyor. ” Tıkla ve harç “, perakendecilerin tüketici talebini karşılamak için çevrimiçi ve çevrimdışı işlemleri bir web sitesi ve fiziksel mağazalar biçiminde birleştirdiği iş modelini tanımlar.

Ofis alanı talebi, şirketlerin çalışanları evden uzaktan çalıştırabileceklerini fark ettikleri için teknolojik gelişmeler nedeniyle de değişiyor. Birçok çalışan evden çalışmanın kolaylığını tercih ettiklerini söylerken, şirket için bariz bir fayda, mülk kira giderlerindeki azalmadır.

Emlak Kira Giderleri İçin Gerçek Dünya Örneği

Perakendeciler için mülk kira giderleri, ekonominin durumu gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak dalgalanabilir. Örneğin Signet Jewelers Limited (SIG), Kay Jewelers, Zales ve Jared marka adları altında ülke çapında bir mağaza zinciri işletmektedir. Şirket, 2017 yılında finansal tablolarına ilişkin bir notta 10-K dosyasında faaliyet kiralamalarının bir kısmının önceden belirlenmiş kira artışlarını içerdiğini açıklamıştır. Artışlar, herhangi bir inşaat dönemi veya diğer kira tatilleri dahil olmak üzere, kiralama süresi boyunca doğrusal olarak gelir tablosuna yansıtılır.

Koşullu kiralamalar, vergiler ve ortak alan bakımı gerçekleştiğinde gelir tablosuna alınır. Koşullu kiralamalar – önceden belirlenmiş bir düzeyi aşan bir satış yüzdesine dayanan tutarlar – şirket, masrafın ne zaman oluştuğunu ve tutarın makul olarak tahmin edilebilir olduğunu belirleyene kadar asgari kiradan ayrılır. 2017 mali yılında Signet, 524 milyon $ ‘lık asgari kira gideri ve 10 milyon $’ lık koşullu kira gideri veya toplam işletme giderlerinin yaklaşık% 28’ini gerçekleştirdi.

Ancak Haziran 2020’de Signet, şirketin dünya çapındaki tuğla ve harç mağazalarını geçici olarak kapatmasını gerektiren COVID-19 salgınının finansal etkisi nedeniyle mülk kiralama masraflarını önemli ölçüde azaltmaya başlayacağını duyurdu. Şirket, aynı mağazadaki satışların bir önceki yıla göre% 39 düştüğünü bildirdi. Kuzey Amerika segmentindeki toplam satışlar% 39,9, Uluslararası segmentteki satışlar ise% 41,2 düştü. Şirket için tek parlak nokta, aynı dönemde e-ticaret satışlarının% 37,2 oranında artmasıydı.

Şirket, ayak izini% 20 azaltmaya yönelik yeniden yapılanma stratejisinin bir parçası olarak, çoğu alışveriş merkezlerinde bulunan yüzlerce mağazayı kalıcı olarak kapatmayı planladığını duyurdu. Signet, kira ödemelerinde aktif olarak taviz arayarak, kalan alışveriş merkezi mağazalarının ev sahipleriyle yeniden müzakerelere gireceğini söylüyor. Şirket, dijital mücevher alışverişindeki çalışmalarını hızlandırarak, sanal randevu ile alışveriş danışmanlıkları yürütmek için video teknolojisi aracılığıyla müşterileriyle evlerinde etkileşim kurmaya devam edecek.