Açık ev

Açık Ev Nedir?

Gayrimenkulde açık ev, bir evin veya başka bir konutun potansiyel alıcılar tarafından görüntülenmeye açık olarak belirlendiği planlanmış bir süredir.

Açık ev terimi, gayrimenkul mülkünün kendisine de atıfta bulunabilir; her iki durumda da mal sahibi tarafından satılık konutlar için geçerlidir. Genellikle yeni geliştirilmiş bir topluluğun reklamını yapmak için tutulurlar.

Açık Ev Nasıl Çalışır?

Emlak piyasasında, bir mülkün satın alınması ve satılması, benzer olmayan ürünlerle nispeten likit olmayan bir piyasa örneğidir. Her ev aynı mahallede, hatta aynı blokta olsalar bile bir sonrakinden farklı olacak. Açık bir ev sırasında, satıcı veya satıcının temsilcisi, potansiyel alıcıların mülke boş zamanlarında veya bir emlakçı tarafından yönlendirilerek mülke girip dolaşmalarına izin verir. Açık bir evin amacı, alıcıların ilgisini güvence altına almaktır.

Özellikle Pazar günleri olmak üzere hafta sonları, reklam için kullanılan pankartlar ve diğer tantanalı açık evlerin birçoğu vardır. Sahipler, potansiyel alıcıları çekmek için bu süre zarfında evleri temiz ve tertemiz tutarlar. Bazı sahipler veya acenteler de bu etkinliklerde kokteyl veya ordövr servis eder.

Açık Evlerin Avantaj ve Dezavantajları

Evlerini satmaya çalışan insanlar için açık bir ev, ilgili alıcıları mülke çekme fırsatı sunar. İyi yürütülen bir etkinlik, ev hakkında heyecan yaratabilir ve potansiyel olarak bir teklife yol açabilir. Birçok emlakçı, müşterilerine mülk satışa çıktıktan sonraki ilk hafta sonu açık bir ev düzenlemelerini tavsiye ediyor.

Olay bir alıcıyı engellemese bile, açık bir ev yine de faydalı olabilir. Ziyaretçiler evde yürürken, muhtemelen ev hakkındaki algılarını tartışırlar. Bu geri bildirim, emlakçıyı evin satışını engelleyebilecek sorunlar konusunda uyarabilir. Örneğin çekici olmayan boya renkleri, bir evin satış potansiyelini artırabilecek kolay bir düzeltme olabilir.

Artıları

• İlgilenen alıcıları çeker
• Emlakçıyı ziyaretçi geri bildirimi yoluyla evle ilgili sorunlar konusunda uyarır

Eksileri

• Organizasyon için değerinden daha fazla çaba gerektirebilir
• Çevrimiçi listeler, potansiyel alıcılar için çok daha geniş bir ağ oluşturabilir

Bazı satıcılar için açık bir ev, değerinden daha fazla çaba gerektirir. Etkinlik sırasında, mülk sahibinin emlakçıya serbest bırakması için mülkü terk etmesi gerekir. Bu, çocuklar ve evcil hayvanlar için alternatif düzenlemeler yapmak anlamına gelir. Sahiplerin ayrıca, potansiyel alıcıların kendilerini evde hayal etmelerini engelleyebilecek fotoğraflar gibi kişisel eşyaları kaldırmaları gerekir. Güvenlik kaygıları nedeniyle, bazı satıcılar da evlerinde yabancı grupların yürümesine çekiniyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, alıcıların sadece% 4’ü  açık evleri ziyaret etti. Bu istatistik, hafta sonu birkaç saat halka bir ev açmanın, satışa dönüşecek yaya trafiğini çekeceği şeklindeki yaygın inanca aykırıdır. İnternetin gelişiyle birlikte, çoğu mülk, ilk açılış planlanmadan önce Web’de listelenir. Ev arayanlar, bir web sitesinde mülkün durumu hakkındaki fotoğrafları ve bilgileri görüntüleyebilir, bu da ev sahiplerinin potansiyel alıcılar için çok daha geniş bir ağ oluşturmasına olanak tanır. Bazı satıcılar için bu, açık evleri modası geçmiş gibi gösterebilir.

Broker Açık Evi

Halka açık geleneksel bir açık evin aksine, bir komisyoncunun açık evi kesinlikle emlak profesyonelleri içindir. Bir komisyoncunun açık evinin amacı, emlakçılara mülkü görüntüleme fırsatı vermektir. Ayrıca, satıcının emlakçının mülk ve fiyatı hakkında meslektaşlarından profesyonel görüş talep etmesine de izin verir. Çoğu durumda, komisyoncunun açık evi, alıcıların temsilcilerini müşterileri için bir gösteri planlamaya teşvik eder.

Bir komisyoncunun açık evi genellikle, acentelerin müşterilerine evleri göstermekle meşgul oldukları hafta sonlarından daha fazla müsait olduğu bir hafta ortasında yapılır. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların bir evi pazarlamak için kullandıkları araçlardan biridir. Çoklu Listeleme Hizmeti  (MLS) gibi İnternet pazarlama sistemlerine ek olarak , bir topluluktaki endüstri profesyonellerine bir liste sunmanın bir yoludur.