Broker Açık Evi
Bir Komisyoncunun Açık Evi Nedir?
Bir komisyoncunun açık evi, diğer emlakçıları hedefleyen satılık bir mülkün gösterisidir. Bir komisyoncunun açık evi, ev alıcıları için değildir, ancak acentelerin bir mülkün müşterilerinden herhangi birinin ilgisini çekip çekmediğini belirlemelerini sağlamak için tutulur.
Temel Çıkarımlar
- Bir komisyoncunun açık evi, bir mülkün ev alıcılarına değil, emlakçılara gösterilmesidir.
- Komisyoncunun açık evi, komisyoncuların evin müşterilerinin ilgisini çekip çekmeyeceğini belirlemelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
- Bu açık evler, Pazar günleri düzenlenen standart bir açık evden farklı olarak genellikle hafta içi yapılır.
Broker’ın Açık Evlerini Anlamak
Bir komisyoncunun açık evinin konuk listesi, diğer emlakçılar ve sektör profesyonelleriyle sınırlıdır. Standart açık evler genellikle Pazar öğleden sonraları yapılır, çünkü çoğu potansiyel alıcı hafta sonları ev aramak için ücretsizdir. Bir komisyoncunun açık evi genellikle, acentelerin müşterilerine evleri göstermekle meşgul oldukları hafta sonlarından daha fazla müsait olduğunda hafta ortasında yapılır. Bir komisyoncunun açık evi, emlakçıların bir evi pazarlamak için kullandıkları araçlardan biridir. Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) gibi internet pazarlama sistemlerine ek olarak, bir topluluktaki endüstri profesyonellerine bir liste sunmanın bir yoludur.
Komisyoncunun açık evleri, bir evin aynı pazarda satılık diğer benzer mülklerle nasıl karşılaştırıldığını değerlendirmek için kullanılabilir.
Bir Komisyoncunun Açık Evinin Faydaları
Bir temsilci, bir komisyoncunun açık evini planladığında, sektör iletişim ağlarına tavsiyelerde bulunacaktır. Genellikle, yiyecek ve içecekler katılma teşviki olarak sunulur. Etkinlik gününde, ziyaret acenteleri satış acentesi ile mülkü gezer, ikramlar arasında iş arkadaşlarıyla kaynaşır ve mülkle ilgili görüşlerini tartışır. Komisyoncunun açık evleri genellikle, yeni listelemedeki ilk ilgiden yararlanmak için bir mülkün piyasaya sürülmesinden sonraki ilk birkaç gün içinde planlanır. Ve pazarlama yöntemlerinde nihai bir fiyat düşüşü veya başka bir değişiklik olursa, bir komisyoncu haberi yaymak için başka bir açık ev sahibi olabilir.
Profesyonel olarak hedeflenen bir komisyoncunun açık olması, mülkü pazarlamak ve satmak için gereken listeleme yoluyla trafik miktarını azaltabilir. Bir mülkü gezen acenteler, bunun müşterilerinden herhangi biri için uygun olup olmayacağını değerlendirecek ve daha sonra bu müşterileri, özellikle komisyoncunun açılışına iyi katılmışsa, sonraki birkaç gün içinde özel bir gösteri için mülke getireceklerdir. Emlakçılar, bir mülkün mümkün olan en iyi fiyattan satılabilmesi için bir mülkün ilgi, heyecan ve talep yaratması için komisyoncunun açıklarını tutar. Bir teklif doğrudan komisyoncunun açık olmasından kaynaklanmasa bile, bir evin aynı pazarda satılık diğer benzer mülklerle nasıl karşılaştırıldığını değerlendirmek için bir fırsat olarak değerli olabilir. Ev sahibi emlakçı, ziyaret eden emlakçılardan mülkün algılanan avantajları ve dezavantajları ve fiyatlandırması hakkında geri bildirim toplayabilir.