Negatif Amortisman Limiti
Negatif Amortisman Limiti nedir?
Negatif amortisman limiti, belirli tahvillerde veya diğer kredi sözleşmelerinde kredinin anapara bakiyesine eklenebilecek ödenmemiş faiz ücretlerinin miktarını sınırlayan bir karşılıktır.
Temel Çıkarımlar
- Negatif amortisman limiti, kredinin anapara bakiyesine eklenebilecek ödenmemiş faiz ücretlerinin tutarını sınırlayan bir karşılıktır.
- Negatif bir amortisman limiti, bir kredinin anapara bakiyesinin, genellikle orijinal kredi bakiyesinin bir yüzdesi olarak belirlenen önceden belirlenmiş belirli bir tutarı aşamayacağını belirtir.
- Bir kredide negatif amortisman limitine ulaşıldığında, kredi ödemelerinin yeniden biçimlendirilmesi tetiklenir, böylece yeni bir amortisman çizelgesi oluşturulur.
Negatif Amortisman Limitini Anlamak
Bir kredi, o sırada krediye ödenmesi gereken faiz ücretinden daha az olan planlı ödemeler yapıldığında negatif olarak amortismana tabi tutulur. Vadesi gelen faiz ücretinden daha az bir ödeme yapıldığında, ertelenmiş faiz yaratılır ve kredinin anapara bakiyesine eklenerek negatif amortisman yaratılır.
Negatif bir amortisman limiti, bir kredinin anapara bakiyesinin, genellikle orijinal kredi bakiyesinin bir yüzdesi olarak belirlenen önceden belirlenmiş belirli bir tutarı aşamayacağını belirtir. Böyle sınırlar onlar krediyi geri ödemek mümkün değildir ve zorlanan durumlara girmesini borçlular önlemek varsayılan veya beyan iflas – ve böylece de gelen borç verenleri koruyan varsayılan riski.
Negatif amortisman, bir kredinin aylık ödemeleri anaparaya tahakkuk eden faizi ödemek için yetersiz olduğunda oluşur. Ek faiz, kredi bakiyesine eklenir ve daha yüksek faiz gideri ve kredi bakiyesi ile sonuçlanır. Bu nedenle, ödemeler kredi bakiyesini amorti etmek için yetersiz olduğundan “negatif amortisman” terimi kullanılır.
Negatif itfa edilmiş ipotek durumunda, ev sahibi, kredinin faizini karşılamak için her ay daha fazla borç almaktadır. Kredi amortismana girene kadar aylık ödemenin ana kısmı yoktur, yani ipotek bakiyesi düşmez.
Genellikle, bu tür kredilerin, krediye tahakkuk edebilecek negatif amortisman miktarında bir limiti olacaktır – tipik olarak kredinin orijinal büyüklüğünün bir yüzdesi olarak belirlenir. Negatif bir amortisman limiti, kredinin anapara bakiyesinin çok yüksek olmasını engelleyerek, aşırı büyük ödeme artışlarının krediyi vadesinin sonunda geri ödemesine neden olur. Örneğin, 500.000 $ ‘lık bir kredide% 15’lik bir negatif amortisman limiti, negatif amortisman tutarının 75.000 $’ ı aşmayacağını belirtir.
Bir kredide negatif bir amortisman limitine ulaşıldığında, kredi ödemelerinin yeniden biçimlendirilmesi tetiklenir, böylece yeni bir amortisman programı oluşturulur ve kredinin vadesi sonunda ödenmesi sağlanır. Bu, orijinal kredinin yeniden finansmanını müzakere etmek kadar basit olabilir.