Kredi Maliyet Oranı (LTC)

Published · Updated

Kredi Maliyet Oranı (LTC) Nedir?

Kredi-maliyet (LTC) oranı, ticari gayrimenkul inşaatında bir projenin finansmanını (bir kredi tarafından teklif edildiği şekliyle) projenin inşa etme maliyetiyle karşılaştırmak için kullanılan bir ölçüdür. LTC oranı, ticari gayrimenkul borç verenlerinin bir inşaat kredisi sunma riskini belirlemesine olanak tanır. Ayrıca, geliştiricilerin bir inşaat projesi sırasında tuttukları öz sermaye miktarını anlamalarına da olanak tanır. LTC oranına benzer şekilde, kredi / değer (LTV) oranı da inşaat kredisi tutarını, ancak tamamlandıktan sonra projenin adil piyasa değeri ile karşılaştırır.

LTC Formülü

Temel Çıkarımlar

  • Kredi-maliyet (LTC), ticari bir gayrimenkul projesinin finansman tutarını maliyetiyle karşılaştırır.
  •  LTC, kredi tutarının inşaat maliyetine bölünmesiyle hesaplanır.
  • Bu arada, kredi-değer (LTV), kredi tutarını tamamlanan projenin beklenen piyasa değeri ile karşılaştırır.
  • Daha yüksek LTC, projenin kredi verenler için daha riskli olduğu ve çoğu kredi verenin yalnızca% 80’e kadar LTC’ye sahip bir projeyi finanse edeceği anlamına gelir.

Kredi Maliyet Oranı Size Ne Anlatıyor?

LTC oranı, bir kredinin yüzdesini veya inşaat bütçesinin yüksek maliyetine dayalı olarak bir projeyi finanse etmek için bir borç verenin sağlamaya istekli olduğu tutarı hesaplamak için kullanılır. İnşaat tamamlandıktan sonra tüm proje yeni bir değere sahip olacaktır. Bu nedenle LTC oranı ve LTV oranları ticari gayrimenkul yapımında yan yana kullanılmaktadır.

LTC oranı, bir inşaat projesi için finansman sağlamanın risk veya risk seviyesinin belirlenmesine yardımcı olur. Nihayetinde, daha yüksek LTC oranı, kredi verenler için daha riskli bir girişim olduğu anlamına gelir. Çoğu kredi veren, bir projenin yalnızca belirli bir yüzdesini finanse eden krediler sağlar. Genel olarak, çoğu kredi veren bir projenin% 80’ine kadarını finanse etmektedir. Bazı borç verenler daha büyük bir yüzdeyi finanse ederler, ancak bu genellikle önemli ölçüde daha yüksek bir faiz oranı içerir.

LTC oranı, bir kredi sağlamayı düşünen kredi verenler için hafifletici bir faktör olsa da, diğer faktörleri de göz önünde bulundurmaları gerekir. Borç verenler ayrıca projenin inşa edildiği mülkün konumu ve değerini, inşaatçıların güvenilirliğini ve deneyimini ve borç alanların kredi sicilini ve kredi geçmişini de hesaba katacaklardır.

LTC’nin Nasıl Kullanılacağına Örnek

Farazi bir örnek olarak, ticari bir gayrimenkul projesinin zorlu inşaat maliyetlerinin 200.000 $ olduğunu varsayalım. Borçlunun projede bir miktar öz sermayeye sahip olmasını sağlamak için, borç veren 160.000 $ ‘lık bir kredi sağlar. Bu, projeyi biraz daha dengeli tutar ve borçluyu projeyi tamamlandığında görmeye teşvik eder. Bu projedeki LTC oranı 160.000 $ / 200.000 $ =% 80 olarak hesaplanacaktır.

Kredi-Maliyet ve Kredi-Değer Oranı Arasındaki Fark

LTC ile yakından ilgili, kredi-değer oranıdır, ancak biraz farklıdır. LTV oranı, bir proje için verilen toplam krediyi tamamlandıktan sonra projenin değeriyle (inşaat maliyetinden ziyade) karşılaştırır. Yukarıdaki örneği göz önünde bulundurarak, projenin gelecekteki değerinin, tamamlandıktan sonra, zor inşaat maliyetlerinin iki katı veya 200.000 $ olduğunu varsayalım. Proje için verilen toplam kredi, tamamlandıktan sonra 320.000 $ ise, bu proje için LTV oranı da% 80 veya 320.000 $ / 400.000 $ olacaktır.