Liste fiyatı
Gayrimenkul dünyasında liste fiyatı, gayrimenkulün piyasaya sürüldüğünde önerilen brüt satış fiyatıdır.
Liste Fiyatının Dağılımı
Listeleme sözleşmesi, mülk sahibi ile Listeleme sözleşmesinin türü, ikisi arasındaki ilişkinin niteliğini ve emlak komisyoncusu için neyin gerekli olduğunu belirler. Listeleme sözleşmesi, hem mülkün nasıl ilan edileceğini hem de emlak komisyoncusu için tazminatı düzenleyecektir. Listeleme sözleşmesinde ele alınan konulardan biri liste fiyatıdır.
Miktar ile karşılaştırıldığında, mülk satış fiyatı üzerinden satmaktadır. Satıcının geri ödediği gelir – satıştan sonra – satış fiyatı eksi ipotek, ödenmemiş emlak vergileri, özel değerlendirmeler veya mülke bağlı diğer rehin ve / veya yükümlülükler olacaktır.
Liste Fiyatı Nasıl Belirlenir
Karşılaştırmalı piyasa analizi belirli alanlarda rekabet liste ücreti belirlerken iyi araç olabilir. Emlakçılar, civarda satılan benzer mülklerin fiyatlarını araştırırken genellikle bu tür bir analiz yaparlar. İki mülkün tam olarak birbirine benzememesi nedeniyle, acenteler, adil bir liste fiyatı bulmak için belirli bir bölgede satılan evler arasındaki farklılıkları hesaba katmak için uygun ayarlamalar yapacaklardır.
Karşılaştırmalı bir pazar analizi resmi bir değerlendirme değildir. Ancak, emlak komisyoncusu büyük olasılıkla bir değerleme uzmanının mülk için makul bir değerleme elde etmek için kullanacağı aynı teknik ve yöntemlerin çoğunu kullanacaktır. Mülk, gerek coğrafyası gerekse yapısı açısından o kadar benzersizse, karşılaştırılabilir mülk bulunamıyorsa, mal sahibinin liste fiyatını belirlemek için resmi bir değerleme uzmanı tutması gerekebilir.
Liste Fiyatında Esneklik
Bir liste fiyatı kararlaştırıldığında, kesin olarak belirlenmez. Farklı değişkenler, mal sahibinin hala piyasadayken mülkün önerilen maliyetini yükseltmesine veya düşürmesine neden olabilir.
Liste fiyatı “sabit” ise bu, satıcının pazarlık yapmaya istekli olmadığı anlamına gelir. Ancak birçok durumda liste fiyatı, potansiyel bir alıcının daha az teklif vereceği beklentisiyle belirlenir ve bu nedenle liste fiyatı önceden satıcının beklediğinden daha yüksek olarak belirlenir. Bir mülk yüksek talep görüyorsa, satış fiyatı liste fiyatını aşabilir.