Sadece Tazminat
Sadece Tazminat Nedir?
Adil tazminat, bireylerin mülklerine kamu kullanımı için hükümet tarafından el konulduğunda aldıkları tazminatı ifade eder. Örneğin, 1950’lerde ulusal otoyol sistemi inşa edildiğinde, birçok ev sahibi mülklerine el koydu çünkü hükümetin eyaletler arası otoyol sistemini inşa etmek için araziye ihtiyacı vardı.
Adil tazminat çaresi Beşinci Değişikliğin Takas Maddesi tarafından sağlanır ve genellikle adil piyasa değeri olarak kabul edilir. Ancak, hükümetin adil tazminat olarak gördüğü şey, mülkü ele geçirilen kişi tarafından “adil” olarak kabul edilmeyebilir. Devletin özel mülkiyeti kamu kullanımı için alma kabiliyetine seçkin alan adı verilir.
Temel Çıkarımlar
- Kişisel mülk veya arazinin yasal olarak ele geçirilmesi için mülk sahiplerine sadece tazminat ödenir.
- Beşinci Değişiklikteki Alımlar Maddesi kapsamında yasal olarak tanımlanmıştır.
- Mülk sahiplerine mülkleri için adil piyasa değeri ödenir, ancak çoğu zaman hangi adil piyasa değerinin belirlenmesi zor olabilir.
- Bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan farklı yöntemler vardır ve bunlar arasında piyasa yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı bulunur.
Adil Tazminatı Anlamak
Tazminatın ardındaki fikir, sanki mülk alımı gerçekleşmemiş gibi bireyin mülkünü onarmaktır. Bu, mülkün adil piyasa değerini ödemek anlamına gelir.
Bununla birlikte, mülkün adil piyasa değerini, yeni bir mülke taşınmanın zamanını, stresini ve maliyetini hesaba katmadığı için, mülkün adil piyasa değerini kayıplarının tazminatı olarak görmeyebilirler.. Adil tazminat, mahalledeki sosyal bağların kaybını veya mal sahibinin mülkle olabilecek duygusal bağını da dikkate almamaktadır. Gerçeğe uygun değere çoğu zaman belli başlı davalarda itiraz edilir.
Adil Tazminatın Faktörleri
Adil tazminat belirlenirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
Arazinin Adil Piyasa Değeri
Mülk sahibinin araziyi satmaya zorlanmasa da istekli olsalar alacağı fiyat, arazinin adil piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olmak için kullanılabilir. Örneğin, bir arazi sahibi daha önemli bir arazi parçası istediğine karar verirse ve mevcut mülkünü açık artırmaya çıkarsa, açık artırma satış fiyatı adil piyasa değeri olarak kabul edilecektir.
Arazi İyileştirmenin Adil Piyasa Değeri
Arazi iyileştirmesi, ele geçirilen arazinin değerini artıran yapıları ifade eder. Arazi iyileştirme, müstakil konutları, ahırları ve ayrı garajları içerebilir. Somut olmayan arazi iyileştirmeleri de dikkate alınmalıdır. Örneğin, doğal kaynaklara sahip bir alana yakın arazi bir arazi iyileştirmesi olarak düşünülebilir.
Kalıntı Hasarı
Mülkün sadece bir kısmına el konulursa, kalan hasar, el koyma nedeniyle kalan mülke verilen zararı ifade eder. Kalıntı hasarları, arazinin en iyi bölümünün kullanılamaması, arazide herhangi bir değişiklik veya şekil ve arazinin yollar veya yardımcı ekipman gibi kamu altyapılarına yeni yakınlığını içerebilir.
Faydaları
Daha seyrek olmakla birlikte, mülk sahipleri arazilerine el konulmasından fayda sağlayabilir. Örneğin, bir mal sahibinin arazisinin bir kısmına mülkün alt bölümlere ayrılmasına izin veren yeni bir servis yolu için el konulursa, bu fayda alınan toplam tazminatı dengelemek için kullanılabilir.
Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri
Seçkin bir alan durumu sırasında bir mülke değer biçmek için genel olarak kabul edilen üç yöntem vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
1. Pazar Yaklaşımı
Piyasa yaklaşımı, ele geçirilen mülkün benzer özelliklere sahip son mülk satışlarıyla karşılaştırılması açısından oldukça basittir. Bu yöntem tipik olarak konut mülklerini değerlendirmek için kullanılır.
2. Gelir Yaklaşımı
Gelir yaklaşımı en iyi şekilde gelir getiren mülkler için kullanılır. Bu durumlarda, öncelikle mülkün işletme gelirinin belirlenmesi gerekir. Ardından değere ulaşmak için gelir ve kapitalizasyon oranı kullanılır.
3. Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, mülk sahibinin onu gelecekteki herhangi bir mülkte yeniden yaratması gerekecek kadar benzersiz olan çok özel bir yapıyı dikkate alır. Boş arazinin değeri, artı yeni yapıyı değiştirme maliyeti ve eksi mevcut yapının amortismanı dikkate alınacaktır.