Eminent Domain

Eminent Domain Nedir?

Seçkin alan, Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin, eyaletlerin ve belediyelerin, adil tazminatın ödenmesini takiben özel mülkiyeti kamusal kullanım için alma gücüdür.

Eminent Domain’i Anlamak

Büyük alan, Anayasanın Beşinci Değişikliği kapsamında verilen bir haktır. Genel hukuk ülkelerinin çoğunda benzer yetkiler bulunur. Kanada’da ” kamulaştırma ” olarak adlandırılan, Avustralya’da, Birleşik Krallık’ta, Yeni Zelanda’da ve İrlanda’da “zorunlu edinim”, seçkin alan adı “zorunlu satın alma” olarak bilinir.

Özel mülkiyet, mal sahiplerinin el koymanın yasallığına itiraz edebilecekleri ve tazminat için kullanılan adil piyasa değeri meselesini çözebilecekleri kınama işlemleri yoluyla alınır. En açık kınama örnekleri, bir kamu projesine yol açmak için el konulan arazi ve binaları içerir. Yol yapımı için özel araziden tahsis edilen hava sahası, su, toprak, kereste ve kayayı içerebilir.

Eminent alan adı kiralamaları, hisse senetlerini ve yatırım fonlarını içerebilir. 2013 yılında belediyeler, su altı ipoteklerini yatırımcılardan mevcut piyasa değerinden ele geçirip daha makul oranlarda yeniden satarak yeniden finanse etmenin bir yolu olarak seçkin alan kanunlarını kullanmayı düşünmeye başladılar. Kongre, 2016 yılında Federal Konut İdaresi’nin seçkin bir alanda ele geçirilen ipotekleri finanse etmesini yasaklayan bir yasayı kabul etti. Ancak bu, hala ipotek piyasasını baltalayabilecek bir konu.

Sözleşme hakları, patentler, telif hakları ve fikri mülkiyetin tümü seçkin bir alana tabi olduğundan, federal hükümet, teorik olarak, Facebook’u ele geçirmek ve insanların mahremiyetini ve verilerini korumak için bir kamu hizmetine dönüştürmek için seçkin alan adını kullanabilir.

Önemli Etki Alanı Suistimalleri

Bir kamu projesini neyin oluşturduğunun tanımı, Yüksek Mahkeme tarafından otoyollardan, ticaret merkezlerinden, havaalanı genişletmelerinden ve diğer hizmetlerden bir şehri görsel olarak daha çekici kılan veya bir topluluğu canlandıran her şeye kadar genişletildi. Bu kamusal kullanım tanımına göre, seçkin alan, büyük şirketlerin çıkarlarını kapsamaya başladı. General Motors, 1980’lerde bir fabrika için özel araziyi aldı çünkü iş yaratacak ve vergi gelirlerini artıracaktı.

Özel kullanım için araziye el koymak ciddi suistimallere yol açmıştır. En ünlüsü, Pfizer, 2000 yılında New London, Connecticut’taki yoksul bir mahallenin evlerine yeni bir araştırma tesisi inşa etmek için el koydu. Amerikalılar, bir şehrin evleri ve küçük işletmeleri özel gelişimi teşvik etmek için mahkum edebileceğini öğrenince öfkelendiler. Yüksek Mahkeme 2005 yılında bu kararı onaylarken, bazı eyaletler mülk sahiplerini kötüye kullanılan önemli arazi alımlarından korumak için yeni yasalar çıkardı. Evlerin yıkılmasından uzun süre sonra Pfizer, geride bir çorak arazi bırakarak planlarından vazgeçti.

Ters Kınama

Ayrıca, hükümetin, mülkleri veya varlıkları üstün etki alanı nedeniyle alınmış veya etkilenmiş olanları adil bir şekilde tazmin etme borcu hakkında yasal tartışmalar da vardır. Özel mülk sahipleri, hükümetin veya özel işletmenin mülke el koyduğu veya zarar verdiği ancak tazminat ödeyemediği ters kınama adı verilen yargılamalarda hükümete dava açtı. Bu, kirlilik ve diğer çevre sorunları için zararlar elde etmek için kullanılmıştır.

Örneğin, elektrik hizmetleri, başlattıkları bir orman yangınının neden olduğu ekonomik zararlardan sorumlu tutulabilir. Başka bir durumda, Ordu Mühendisler Birliği Harvey Kasırgası sırasında Houston’ın iki rezervuarından bir sel çıkardığında, evler kasıtlı olarak sular altında kaldı ve mülk sahiplerinin ters kınama altında tazminat talep etmesine neden oldu.