Beklenmedik Evde Muayenenin Önemi

Published · Updated

ev teftişinin neleri ortaya çıkarabileceğini ve yatırıma değip değmeyeceğini inceleyeceğiz.

Evde Muayene Olasılığı

Ev denetimleri, bir alıcının kapatmadan önce bir evle ilgili önemli sorunları belirlemesi için bir fırsat sağlamak için kullanılır. Bir ev denetiminin önemli olduğuna dair ilk ipucunuz, bunun satıcıyla olan sözleşmenizde bir acil durum olarak kullanılabileceğidir. Bu beklenmedik durum, bir evde yapılan teftişle önemli kusurların ortaya çıkması durumunda, satın alma teklifinizden belirli bir süre içinde cezasız olarak geri dönebilmenizi sağlar. Bir evin sahip olabileceği potansiyel sorunlar, bu kadar önemli bir sözleşmeden uzaklaşmanıza izin verebiliyorsa, oldukça ciddi olmalıdır.

Bazı durumlarda, emlakçıların yeni inşa edilen bir konut için olanlar gibi sözleşmelere ev teftiş hükümleri ekledikleri de bilinmektedir. Yeni ev inşaatında denetimler genellikle şunları kapsar:

  • Temeller : Beton dökülmeden önce kontrol (bir kez döküldükten sonra düzeltilebilecek çok az şey vardır).
  • Ön alçıpan : Alçıpan döşenmeden önce yapının ve mekaniğin kontrol edilmesi.
  • Tam inceleme : Tamamlanan evde tam bir inceleme yapılır.

Ev Denetimi Neleri Kapsar

Müfettişler deneyim, beceri ve titizlik açısından farklılık gösterir, ancak iyi bir müfettiş evin belirli bileşenlerini incelemeli ve ardından bulgularını içeren bir rapor hazırlamalıdır. Tipik inceleme iki ila üç saat sürer ve müfettişin bulgularının ilk elden açıklamasını almak ve gerekirse sorular sormak için muayeneye hazır bulunmanız gerekir. Ayrıca, denetçinin ortaya çıkardığı herhangi bir sorun, yalnızca rapordaki anlık fotoğraflara güvenmek yerine bunları yüz yüze görürseniz daha anlamlı olacaktır.

Müfettiş şunları not etmelidir:

  • Her sorunun bir güvenlik sorunu, büyük kusur veya küçük kusur olup olmadığı
  • Hangi parçaların değiştirilmesi gerektiği ve hangilerinin onarılması veya servise götürülmesi gerektiği
  • Şimdilik uygun ancak yakından takip edilmesi gereken öğeler

Gerçekten iyi bir müfettiş, yapılması gereken rutin bakımı bile size söyleyecektir; bu, ilk kez ev satın alıyorsanız çok yardımcı olabilir . 

(bkz. İlk kez ev satın alacaklar için En İyi İpuçları )

Bir denetçinin kontrol edebileceği her şeyi listelemek imkansız olsa da, aşağıdaki liste size ne bekleyeceğiniz konusunda genel bir fikir verecektir.

Dış Muayene

Müfettiş, yapının dışını tam bir incelemeyi tamamlayacaktır. Bu, evin altındaki herhangi bir gezinme alanına tırmanmayı ve çatıya ve diğer öğelere ulaşmak ve incelemek için bir merdiven kullanmayı içerecektir.

Dış duvarlar

Müfettiş, hasarlı veya eksik dış cephe kaplaması, çatlaklar ve toprağın ahşabı tahrip eden böcekleri davet edebilecek şekilde evin dibiyle aşırı yakın temas halinde olup olmadığını kontrol edecektir. Ancak, ev müfettişi değil, haşere müfettişi (evet, bunlardan birini de devreye sokmak isteyebilirsiniz), termitlerden vb. Fiili hasar olup olmadığını kontrol edecektir. Müfettiş, hangi sorunların kozmetik, hangilerinin daha ciddi olabileceğini size bildirecektir..

Yapı temeli

Temel görünmüyorsa ve genellikle görünmüyorsa, müfettiş onu doğrudan inceleyemez, ancak çatlaklar veya çökelme gibi temel sorunlarının ikincil kanıtlarını kontrol edebilirler.

Derecelendirme

Müfettiş, tesviye işleminin olması gerektiği gibi evden uzakta olup olmadığını size bildirecektir. Aksi takdirde, evin içine su girebilir ve hasara neden olabilir ve bahçenin eğimini değiştirmeniz veya bir drenaj sistemi kurmanız gerekir.

Garaj veya Carport

Müfettiş, garaj kapısının düzgün açılıp kapanmadığını test edecek, garaj çerçevesinin görünür olup olmadığını kontrol edecek ve garajın uygun şekilde havalandırılıp havalandırılmadığını belirleyecektir (kazara karbon monoksit zehirlenmesini önlemek için). Şofben garajdaysa, müfettiş, ısıtıcının alevi ile karışan benzin dumanından kaynaklanan patlama riskini en aza indirmek için yerden yeterince yükseğe kurulduğundan emin olacaktır.

Çatı

Müfettiş, gevşek, eksik veya uygun olmayan şekilde sabitlenmiş zona ve havalandırma deliklerinin etrafındaki çatlak veya hasarlı mastik gibi çatı hasarının veya kötü kurulumun suyun eve girmesine izin verebileceği alanları kontrol edecektir. Ayrıca olukların durumunu da kontrol edecekler.

İç Muayene

Müfettiş ayrıca evin içini de kapsamlı bir şekilde inceleyecek. Tavandan lavabonun altındaki dolaplara kadar her şeyi inceleyecek.

Sıhhi tesisat

Ev müfettişi tüm muslukları ve duşları kontrol edecek, görünür sızıntıları arayacak ve su basıncını test edecektir. Ayrıca, görünürde boru varsa evin sahip olduğu boru türlerini de belirleyecekler. Müfettiş, boruların eski olup olmadığını veya ne zaman değiştirilmelerinin gerekip gerekmediğini ve işin ne kadara mal olacağını belirlemek için ikincil bir inceleme önerebilir. Müfettiş ayrıca evin ana su kapatma vanasının yerini de belirleyecektir.

Elektriksel

Müfettiş, evin sahip olduğu kablolama türünü belirleyecek, tüm prizleri test edecek ve banyo, mutfak gibi alanlarda kurulu (sizi elektrik çarpması, elektrik çarpması ve elektrik yanıklarından koruyabilecek) işlevsel topraklama hatası devre kesicilerinin bulunduğundan emin olacaktır. garaj ve açık havada. Ayrıca herhangi bir güvenlik sorunu için elektrik panonuzu kontrol edecekler ve bir yangın tehlikesi oluşturmadıklarından emin olmak için elektrik prizlerinizi kontrol edecekler.

Isıtma, Havalandırma ve Klima (HVAC)

Müfettiş, fırının ve klimanın yaşını tahmin etmek için HVAC sisteminize bakacak, düzgün çalışıp çalışmadıklarını belirleyecek ve onarım veya bakım önerecektir. Bir müfettiş ayrıca size evin kanallarının yaşı, evinizde enerji faturalarınızı en aza indirmek için yeterli yalıtıma sahipse ve herhangi bir asbest yalıtımı olup olmadığı konusunda sızıntı olup olmadığı hakkında bir fikir verebilir.

Su ısıtıcı. Ev denetçisi, ısıtıcının yaşını belirleyecek ve uygun şekilde kurulup sabitlenip sabitlenmediğini belirleyecektir. Müfettiş ayrıca ne tür bir durumda olduğunu size bildirecek ve kaç yıl kaldığı konusunda size genel bir fikir verecektir.

Mutfak aletleri

Müfettiş, çalıştıklarından emin olmak için bazen evle birlikte gelen mutfak aletlerini kontrol eder, ancak bunlar her zaman denetimin bir parçası değildir. Onları saklamak isteyeceğinizi düşünüyorsanız, hangilerinin dahil olmadığını sorduğunuzdan emin olun, böylece bunları kendiniz test edebilirsiniz.

Çamaşır odası

Müfettiş, çamaşır odasının düzgün şekilde havalandırıldığından emin olacaktır. İyi bakım yapılmayan bir kurutucu-egzoz sistemi ciddi bir yangın tehlikesi olabilir.

Yangın Güvenliği

Evin bağlı bir garajı varsa, müfettiş duvarın uygun yangın derecesine sahip olduğundan ve yangın derecesini tehlikeye atacak şekilde hasar görmediğinden emin olacaktır. Ayrıca evin duman dedektörlerini de test edecekler.

Banyolar

Müfettiş gözle görülür sızıntıları, uygun şekilde sabitlenmiş tuvaletleri, yeterli havalandırmayı ve diğer sorunları kontrol edecektir. Banyoda pencere ve / veya havalandırma fanı yoksa, küf ve küf sorun haline gelebilir ve nem zamanla ahşap dolapları eğebilir.

Ev Muayenesi Kapsamında Değil

Bir ev denetimi, mülkte yanlış olabilecek her şeyi belirleyemez; yalnızca sorunlara yönelik görsel ipuçlarını denetler. Örneğin, evin kapıları düzgün kapanmazsa veya zeminler eğimliyse, temelde bir çatlak olabilir, ancak evdeki tüm döşemeler kaldırılmadan çatlak görülemiyorsa, bir ev müfettişi bunu anlayamaz. oradaysa eminim.

Müfettişlerin bakmayacağı bazı alanlar şunları içerir:

  • İç duvarlar (açık alçıpan veya yalıtımı kesmez)
  • İç borular veya kanalizasyon hatları
  • Bacaların içi
  • Elektrik panellerinin arkasında

Dahası, çoğu ev müfettişi genelcidir – yani, size tesisatta bir sorun olabileceğini söyleyebilirler, ancak daha sonra sorunu doğrulamak için bir uzman tutmanızı ve düzeltmek için size bir tahmini maliyet vermenizi tavsiye ederler. Elbette, ek müfettişler işe almak ekstra paraya mal olacaktır. Ev denetçileri ayrıca termit hasarı, saha kontaminasyonu, küf, asbest mühendisliği problemleri ve diğer özel problemler gibi konuları özel olarak kontrol etmezler.

Yine de şüphelenmek için nedenleri varsa, muhtemelen sizi uyaracaklardır. Bazı müfettişler eklenti olarak radon testi sunar; bazıları, eviniz risk altında görünüyorsa, asbest testi hizmetleri önerecektir.

Bununla birlikte, görsel ipuçları olmayan sorunlar – zararlılar, radon, kurşun – incelemeden sonra ortaya çıkabilir.

Muayene Sonrası

Ev teftişinizin sonuçlarını aldıktan sonra, birkaç seçeneğiniz vardır.

  • Sorunlar çok önemliyse veya düzeltilemeyecek kadar pahalıysa, satın alma sözleşmesinde bir teftiş olasılığı olduğu sürece satın alma işleminden ayrılmayı seçebilirsiniz.
  • Büyük veya küçük sorunlar için, satıcıdan bunları düzeltmesini, satın alma fiyatını düşürmesiniveya sorunları kendiniz gidermek için kapanışta size nakit kredi vermesini isteyebilirsiniz. Burası, bir ev teftişinin birkaç kez kendi masrafını karşılayabileceği yerdir.
  • Sizin durumunuzda bu seçenekler uygun değilse (örneğin, mülk bankaya aitse ve / veya olduğu gibi satılıyorsa), sorunları kendiniz gidermek için tahminler alabilir ve sırayla bir onarım planı oluşturabilirsiniz. mülke sahip olduğunuzda bunların önemi ve karşılanabilirliği.

Yatırıma Değer mi?

Bir ev müfettişi tutmanın maliyeti, evin büyüklüğüne ve bölgeye bağlı olarak büyük ölçüde değişir;Aralık kabaca 300-500 ABD dolarıdır. Tabii ki, eğer genel teftişin bulguları daha uzman müfettişlerin çağrılmasına yol açarsa, bu çok daha yükseğe çıkabilir. Önceden bir müfettişin nasıl ücretlendireceğini sorun.

İşleri perspektife oturtmak önemlidir. Bir denetimin:

  • Ev satın almanın tek belirleyicisi değil.  Belki bu problemlerle evde bazı tadilatlar yapmaya isteklisindir. İnceleme, tam olarak kaç tane yapmanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
  • Asla özgür ve problemsiz değil.  Bir teftiş her zaman bir evle ilgili bir sorun bulacaktır. Yeni ev inşaatlarının bile ele alınması gereken küçük sorunları olacaktır.
  • Tüm düzeltmeleri yaptırmakla ilgili değil.  Hiçbir satıcı sizin için her şeyi düzeltmeyecek. Bazıları üzerinde müzakere edebilirler, ancak tüm sorunların çözülmesini beklemek mantıksızdır.

Alt çizgi

Bir ev teftişi size biraz zamana ve paraya mal olacaktır, ancak uzun vadede bunu yaptığınız için mutlu olacaksınız. İnceleme, taşınmadan önce mevcut sahiplerin düzeltmesini sağlayabileceğiniz sorunları ortaya çıkarabilir – ya da yanlışlıkla para çukuru satın almanızı engelleyebilir. Yeni ev inşaatı için bu, ev satın alma sürecinin zorunlu bir parçasıdır. İlk kez ev satın alan biriyseniz, bir inceleme size ev bakımı konusunda bir hızlandırılmış kurs ve evinizi olabildiğince güvenli ve sağlam hale getirmek için dikkat edilmesi gereken öğelerin bir kontrol listesini verebilir. Durum ne olursa olsun, sorunları bir ev teftişi yoluyla erkenden ele almak, yolda on binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Ayrıca bkz  ” Bir Ev İnceleme atla gerekmiyor 10 Neden. ”