Garantili Mortgage Sertifikası (GMC)

Garantili Mortgage Sertifikası Nedir?

Garantili ipotek geçiş sertifikası olarak da bilinen garantili ipotek sertifikası, ipotek havuzuyla desteklenen bir tahvildir.

Garantili Mortgage Sertifikası (GMC) Anlamak

Garantili Mortgage Sertifikaları, ya halk arasında Freddie Mac olarak bilinen Federal Ev Kredisi Mortgage Corporation, halk arasında Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği ya da Ginnie Mae olarak bilinen Devlet Ulusal Mortgage Birliği tarafından verilir. 2008 mali krizini ve federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac’i devralmasının ardından, bu konut finansmanı şirketlerinin üçü de tamamen ABD hükümetine aittir. Bu destek nedeniyle, garantili ipotek sertifikaları çok güvenli yatırımlar olarak görülüyor.

Garantili ipotek sertifikaları, 1968’de oluşturulan bir tür ipotek destekli menkul kıymettir, böylece daha geniş bir yatırımcı nüfusu konut amaçlı emlak finans piyasasında para kazanabilir. Fannie Mae, Freddie Mac veya Ginnie Mae standartlarına uyan ipoteklere uygun ipotekler, uygun olmayan ipoteklere ise uygun olmayan ipotekler denir. Garantili ipotek sertifikaları yalnızca uygun ipoteklerle desteklenir. Garantili bir ipotek geçiş sertifikası oluşturmak için, bu ipotek finansmanı şirketlerinden biri, birkaç düzine münferit ipotek satın alacak ve bu ipoteklerden elde edilen faiz oranı gelirlerini, garantili ipotek geçiş sertifikasının faizini ödemek için kullanacaktır.

Federal hükümet, mortgage finansmanı piyasasının devlet desteğinin mortgage finansmanını muhtemel ev alıcıları için daha erişilebilir hale getirmeye yardımcı olduğu teorisi altında Fannie Mae, Freddie Mac ve Ginnie Mae aracılığıyla bu ipotek menkul kıymetleştirme sürecini destekledi.

Garantili Mortgage Sertifikalarının Artıları ve Eksileri

Garantili ipotek sertifikaları yatırımcılar için caziptir çünkü genellikle devlet ve şirket borcundan daha yüksek bir oran öderler, ancak nispeten güvenli yatırımlar olarak kalırlar. Bununla birlikte, yatırımcıların, enflasyon riski gibi garantili ipotek sertifikalarına yatırım yapmanın risklerinin farkında olması gerekir; bu nedenle, enflasyon yükselirse bu tahvillerin değeri aşınabilir. Ayrıca, temeldeki ipoteklerin yeterince başarısız olması durumunda, anapara yatırımınızın tamamını geri alamama riski de vardır. Bu sertifikalar, aynı zamanda, ipotek borçlusu çok sayıda kişinin kredilerini önceden ödediği takdirde değer kaybetme riskini de beraberinde getirir ve bu da düşen faiz oranlarının olduğu bir ortamda sertifikanın değerini düşürebilir. Dahası, yatırımcılar federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac’e desteğinin süresiz olarak devam edeceğini varsayamazlar ve şirketler özelleştirilirse ihraç ettikleri menkul kıymetlerin alıcıları bu firmalar için başarısızlık riskine karşı dikkatli olmalıdır. Garantili ipotek sertifikasını satın aldığınız firma başarısız olursa, borçlu olduğunuz tüm ödemeleri alamayabilirsiniz.