Federal Konut İdaresi (FHA)

Federal Konut İdaresi (FHA) Nedir?

Federal Konut İdaresi (FHA), belirli nitelikleri karşılayan FHA onaylı borç verenlere ipotek sigortası sunan bir ABD kuruluşudur. Mortgage sigortası, borç verenleri ipotek temerrütlerinden kaynaklanan zararlara karşı korur. Bir borçlunun bir krediyi temerrüde düşürmesi durumunda, FHA borç verene belirli bir talep tutarı öder.

Federal Konut İdaresini (FHA) Anlamak

FHA’yı kurmanın birincil amacı, konut endüstrisini canlandırmaktı. Temel fikir, borç verenlere sigorta sağlarken, daha fazla kişinin nihayetinde ev satın almak için ipotek almaya hak kazanmasıydı. Çoğu FHA kredisi, geleneksel bir ev ipoteği kredisini karşılayamayan ve normalde buna hak kazanamayacak kişiler içindir.

İpotek sigortası  primi (MIP) bir ev sahibi FHA ipotek programının bir parçası olarak FHA ödediği paradır. 2020 itibariyle, tüm kredi vadeleri ve % 90’dan büyük bir kredi / değer (LTV) oranı için, yıllık MIP, hangisi önce gelirse, kredi döneminin sonuna kadar veya 11 yıl tahsil edilecektir. % 90’dan küçük veya buna eşit kredi (LTV) oranları, hangisi önce gelirse, kredi döneminin sonuna veya 11 yıla kadar vadesi dolacak yıllık MIP’ye sahip olacaktır. 15 yıllık sabit vadeli borçlular için% 3,5 faiz ödemeleri gerekir. 30 yıllık sabit vadeli borçlular için% 3,375 faiz ödemeleri gerekir.

Federal Konut İdaresi’nin (FHA) Tarihçesi

Büyük Buhran sırasında banka başarısızlığı, ev kredisi sayısının ve ev sahipliğinin önemli ölçüde azalmasına neden oldu. Bu dönemde, ev ipotekleri genellikle kısa dönemlerdeydi (örneğin, üç ila beş yıl), LTV oranlarında balon enstrümanları% 60’ın altında ve amortisman olmadan.

Bu önemli bankacılık krizi, kredi verenleri ödenmemiş ipotek borçlularını derhal aramaya zorladı. Yeniden finansman imkansız olduğu için, çoğu borçlu ipotek ödemeleri yapamadı ve evleri haczedildi, bu da konut sektörünü daha da olumsuz etkiledi.

Federal bankacılık sisteminin yeniden yapılandırılması gerektiğinden, Kongre 1934 Ulusal Konut Yasasını yürürlüğe koydu. Temel amacı, konut standartlarını ve koşullarını iyileştirmek, bir karşılıklı ipotek sigortası yöntemi sağlamak ve aile konut ipotekleri üzerindeki hacizleri azaltmaktı. Yasa, Federal Tasarruf ve Kredi Sigorta Kurumu (FSLIC) ve FHA olmak üzere iki ajans oluşturdu.

Bu eylemler, tek aileli ev piyasasında bir artışa neden oldu ve daha uygun fiyatlı konut ve ipotekler inşa etti. FHA resmi olarak 1965’te Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi’nin (HUD) bir parçası oldu.

FHA, vergi mükellefleri üzerinde hiçbir yük oluşturmayan kendi kendine elde edilen gelirden hareket eder. FHA, ipotek sigortasından elde edilen geliri program için ödeme yapmak için kullanılan bir hesapta tutar. FHA programları, işler, okullar ve diğer gelir kaynakları biçiminde yerel topluluklara akan topluluk ve ev geliştirme yoluyla Amerika Birleşik Devletleri’ne önemli ekonomik teşvik sağlar.