Federal Tarımsal Mortgage Kurumu (FAMC)

Published · Updated

Federal Tarımsal Mortgage Kurumu (FAMC) Nedir?

Çiftçi Mac olarak da bilinen Federal Tarımsal Mortgage Şirketi (FAMC), Amerika Birleşik Devletleri’ndeki çiftlik krizine yanıt olarak 1987’de bir Kongre kararı ile kuruldu. Kriz binlerce çiftçinin kredilerini ödememesine ve ayrıca birçok tarım bankasının başarısızlığına neden oldu.

Kongre, tarımsal ipoteğe dayalı menkul kıymetler (AMBS) için ikincil bir pazar oluşturmakve tarımsal ve kırsal borçlanma koşullarını kolaylaştırmakiçin Federal Tarımsal Mortgage Şirketi’ni (FAMC) kurdu. FAMC, hissedarlara ait, federal olarak anlaşmalı bir şirkettir ve “AGM ” kısaltma kodu altında ticaret yapar.

Temel Çıkarımlar

  • Çiftçi Mac olarak da bilinen Federal Tarımsal Mortgage Şirketi (FAMC), 1980’lerdeki ABD çiftlik krizine yanıt olarak bir Kongre kararıyla kuruldu.
  • Artan faiz oranlarının ve tarımsal ürünlere olan talebin azalmasının birleşimi, birçok Amerikalı çiftçinin kredilerini ödememesine ve iflas ilan etmesine neden oldu.
  • Farmer Mac’in misyonu, tarımsal ipoteğe dayalı menkul kıymetler için ikincil bir pazar oluşturmak ve tarımsal kredi kuruluşlarına esnek şartlar ve rekabetçi faiz oranları içeren düşük maliyetli bir finansman kaynağı sağlamaktır.
  • Çiftçi Mac, pazarda, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi diğer devlet destekli kuruluşlara (GSE’ler) benzer şekilde çalışır.
  • Çiftçi Mac, hissedarlara ait, federal olarak kiralanmış bir şirkettir ve New York Borsası’nda (NYSE) “AGM” kısaltması altında işlem görmektedir.

Federal Tarımsal Mortgage Şirketini (FAMC) Anlamak

Federal Tarımsal Mortgage Corporation’ın (FAMC) kurulması, düşen çiftlik geliri ve artan faiz oranlarınınbir kombinasyonunun bir sonucuydu. Bu iki baskı, tarımsal borçlular arasında bir krize yol açtı.1987’de Kongre, Çiftçi Mac’i yaratan Tarım Kredi Yasasını onaylayarak acil duruma yanıt verdi. Takip eden yıllarda Kongre, Çiftçi Mac’in yetkisini ABD Tarım Bakanlığı (USDA) garantili menkul kıymetleri, bütün kredileri ve kırsal hizmet kredileriniiçerecek şekilde genişletti.

Çiftçi Mac’in tüzüğü, borçlanma senetlerini ihraç etme yeteneğini içerir. Bu satışlardan elde edilen nakit akışı, tarımsal ipoteklere ve kırsal kredi alımlarına yeniden yatırılır. Farmer Mac, indirim senetleri, sabit ve değişken oranlı orta vadeli senetler ve çağrılabilir senetler dahil olmak üzere çeşitli borç senetleri ihraç eder. Bu menkul kıymetler federal hükümet tarafından garanti edilmez ve Çiftlik Kredi Sistemi  (FCS) ile ilişkilendirilmez.

% 97

Çiftçi Mac’s Farm & Ranch ve USDA garantili kredilerin küçük veya aileye ait çiftliklere yapılan yüzdesi.

Federal Tarımsal Mortgage Kurumu (FAMC) İşlevselliği

Çiftçi Mac ikincil piyasa faaliyetlerini dört iş kolunda yürütür: Çiftlik ve Çiftlik, USDA Garantileri, Kırsal Yardımcı Programlar ve Kurumsal Kredi.Çiftçi Mac’in pazardaki işlevi , devlet destekli kuruluşların (GSE’ler )kinebenzer. Bireysel krediler satın alır ve bunları pazarlanabilir menkul kıymet havuzlarında yeniden paketler.İkincil bir piyasa olarak Federal Tarımsal Mortgage Kurumu (FAMC) bu menkul kıymetler için bir pazar sağlar.

FAMC, esnek şartlar ve rekabetçi faiz oranları içeren düşük maliyetli kırsal finansman sunmak için kırsal borç verenler, işletmeler ve kurumlarla birlikte çalışır.2019 itibarıyla şirket, ABD genelinde 86.000’den fazla kırsal borçluya kredilerin finansmanına yardımcı oldu ve bu da 58 milyar dolardan fazla yatırımla sonuçlandı. Farmer Mac, tarımsal ipoteğe dayalı menkul kıymetleri garanti eder. Daha geniş hedefi, tarımsal emlak ve kırsal konut kredileri için ikincil bir pazar teşvik etmektir. FAMC ayrıca Amerikalı çiftçiler, çiftçiler ve kırsal ev sahipleri için uzun vadeli kredinin mevcudiyetini desteklemektedir.

Bu eylemler, kırsal emlak veya diğer varlıklar için nitelikli alıcı havuzunu genişletmek için küresel sermaye getirir. Bu GSE’ler tarafından sağlanan kredi sigortası da bu amaca hizmet eder. Bu çabalar, bireysel borçlular için daha düşük faiz oranları ve bir kredinin ömrü boyunca maliyet tasarrufu sağlar.

Özel Hususlar

Diğer GSE’ler gibi, Çiftçi Mac de borçlanma sürecini ve tarımsal borçlular için maliyetleri kolaylaştırır. Bu kredi faaliyeti, özellikle finansal kriz dönemlerinde ajans için önemli bir risk oluşturmaktadır. Yaygın ipotek temerrütleri, Çiftçi Mac’in kredileri garanti etme kabiliyetine baskı yapar.

Daha yüksek faiz oranları, daha yüksek geri ödeme riskine yol açabilir ve Çiftçi Mac’in kredileri karşılama kabiliyetini zorlayabilir.2008 mali krizi sırasında, Çiftçi Mac’in Fannie Mae hisselerine ve Lehman Brothers’a yatırımıönemli kayıplara yol açtı. Bu kayıplar Çiftlik Kredi Sistemini ve diğer yatırımcıları 60 milyon doların üzerinde bir hisse senedi satın alarak Çiftçi Mac’i kurtarmaya zorladı.