Eskalasyon şartı
Yürüyen Merdiven Maddesi Nedir?
Artış maddesi olarak da bilinen yürüyen merdiven maddesi, ücretlerde veya fiyatlarda artışa izin veren bir hükümdür. Sözleşmelere eklenirler ve yaşam maliyeti veya enflasyon yükseldiğinde olduğu gibi belirli koşullar altında etkinleştirilirler.
Temel Çıkarımlar
- Yürüyen merdiven klozları, belirli koşullar altında ücretlerde veya fiyatlarda otomatik bir artışa izin veren hükümlerdir.
- İnsanların, piyasadaki gelecekteki değişikliklerin onları ısırmak için geri gelebileceğinden endişe etmeden büyük veya uzun vadeli sözleşmelere girmelerini kolaylaştırırlar.
- Yürüyen merdiven klozları, ücret artışlarının enflasyona bağlı olduğunu garanti edebilir, ev sahiplerini daha yüksek kiraları kaçırmaktan koruyabilir veya mülk alıcılarının müzayedeleri kazanmasına yardımcı olabilir.
- Bazen yürüyen merdiven maddelerinde izin verilen artışlarda bir sınır bulunur.
Yürüyen Merdiven Maddesi Nasıl Çalışır?
Eskalasyon hükümleri çeşitli biçimlerde olabilir. Ana amaçları, insanların pazardaki gelecekteki değişikliklerin potansiyel olarak onlara zarar verebileceğinden endişe etmeden büyük veya uzun vadeli sözleşmelere girmelerine izin vermektir. Başka bir deyişle, bir sözleşmenin adil kalmasını ve değişen dış koşullara uyum sağlamasını sağlamak için kullanılırlar.
Artış hükümleri genellikle işçi sendikaları tarafından savunulmaktadır ve bunların çoğu, ücret artışlarının istihdam sözleşmelerindeki enflasyon oranına bağlı olmasını talep etmektedir. Ayrıca, vahşi dalgalanmalara yatkın maliyetlerle mal veya hizmet tedarik eden şirketlerin iş sözleşmelerinde de yaygındır. Örneğin, nakliye sektöründe, petrolün değişken fiyatına bağlı olarak ücretler önemli ölçüde dalgalanabilir.
Ev sahipleri de eskalasyon hükümlerini tercih edebilir. Kiralar hızla artıyor ise, bir ev sahibi uzun süreli kiralama sözleşmesi veya imzalamakta tereddüt olabilir kira onlar yüksek kiralar ve gayrimenkul üzerinde kaybedebilir beri takdir. Bir yürüyen merdiven maddesi ekleyerek, kiranın her dönem belirli bir miktarda artabileceği, ev sahibi mevcut piyasa koşullarından faydalanabilirken, kiralayan uzun vadeli bir yaşam düzenlemesi sağlayabilir.
Bazen yürüyen merdiven maddelerinde izin verilen artışlarda bir sınır bulunur. Yürüyen merdiven hükümleri, belirli maliyetlerde bir azalma olması durumunda fiyat düşüşü gerektiren bir sözleşmedeki bir madde olan gerilimi azaltma hükümleri de içerebilir.
Yürüyen Merdiven Maddelerinin Eleştirisi
Yürüyen merdiven klozları, özellikle ücretler veya fiyatlardaki herhangi bir artışın maliyetini karşılamaya zorlananlar olmak üzere herkes tarafından tercih edilmemektedir.
Özellikle, iş sözleşmelerinde kullanımları tartışmalı hale geldi. Sendikalar, bu hükümlerin işçileri enflasyon zamanlarında olası bir satın alma gücü kaybına karşı korumak için gerekli olduğunu savunuyor. Öte yandan ekonomistler, bu maddelerin ekonomiyi istikrarsızlaştırdığını ve rahatlatmak için yarattıkları enflasyonun yükselmesine katkıda bulunduğunu iddia ediyorlar.
Ücretler otomatik olarak artmaya devam ettiğinde, merkez bankaları fiyatları istikrara kavuşturmak için mücadele edebilir. Bu senaryoda, daha yüksek maliyetleri müşterilerine yansıtamayan şirketler, artık sürekli olarak artan ücretleri ödeyemeyebilir ve sonuç olarak personeli işten çıkarmak zorunda kalabilir. Böyle bir analiz, bu hükümlerin kendi kendini mahvettiğini göstermektedir.
Batı Avrupa’daki bazı ülkeler, enflasyonu besledikleri endişesiyle otomatik ücret ayarlamalarını yasakladı.
Yürüyen Merdiven Madde Örneği
Emlak piyasasında yürüyen merdiven klozları biraz farklı bir amaca hizmet eder. Gelen gayrimenkul, bir yürüyen merdiven fıkra potansiyel alıcı diğer yüksek teklifler almış olmalıdır onların teklifini artırmak için istekli olduğunu belirten bir ev bir teklif eklenebilir.
Örneğin, bir alıcı 400.000 $ ‘lık bir teklif verirse, yürüyen merdiven hükmü, daha yüksek bir teklif gelirse, alıcının bunu 3.000 $’ a kadar, ancak yalnızca 430.000 $ ‘a kadar geçeceğini belirtebilir. Bu, 405.000 $ ‘lık bir teklif masaya yatırılırsa, yürüyen merdiven maddesinin 408.000 $’ lık yeni bir teklifi tetikleyeceği anlamına gelir. Öte yandan, rakip bir teklif 429.000 $ ‘dan gelirse, yürüyen merdiven hükmü, madde 430.000 $’ lık bir sınır belirlediğinden, 3.000 $ ekleyen yeni bir teklife izin vermeyecektir.