Tehlike Satışı
Tehlike Satışı Nedir?
Tehlikeli satış olarak da adlandırılan acil durum satışı, bir mülk, hisse senedi veya başka bir varlığın hızlı bir şekilde satılması gerektiğinde gerçekleşir. Tehlikeli satışlar genellikle, ekonomik baskı nedeniyle daha düşük bir fiyatı kabul etmek zorunda olan satıcı için mali bir kayba neden olur. Bu varlıklardan elde edilen gelirler çoğunlukla borçları veya tıbbi harcamaları ödemek veya diğer acil durumlar için kullanılır.
Temel Çıkarımlar
- Tehlikeli satışlar, satıcının bir varlığı acilen satması gerektiğinde, genellikle borçları veya tıbbi masrafları ödemek veya diğer acil durumlar için ortaya çıkar.
- Açığa satış, mevcut piyasa değeri borç verene borçlu olunan miktarın altında olsa bile ev sahibinin mülkünü satmaya çalıştığı sıkıntılı bir satış şeklidir.
- Tehlikeli satışlar genellikle satıcı için mali bir kayba neden olur çünkü alıcılar, satıcının para almak için acele ettiğini ve daha düşük bir fiyat teklif edeceğini anlar.
- Haciz veya sıkıntılı bir satış yoluyla bir mülk satın almak, mülkün kötü bir onarım durumunda olduğu anlamına gelebilir.
Tehlikeli Satışlar Nasıl Çalışır?
Artık ipotekli mülkleri için ödemeleri karşılayamayan ipotek borçluları, ipoteği ödemek için mülklerini satmayı seçebilirler. Tehlikeli satışların meydana geldiği durumların örnekleri arasında boşanma, haciz ve yer değiştirme yer alır.
Bir ev sahibi tarafından yapılan kısa bir satış, sıkıntılı bir satış olarak kabul edilebilir. Burada, ev sahibi, mevcut piyasa değeri borç verene borçlu olunan miktarın altında olsa bile mülkünü satmaya çalışıyor. Bu, ev sahibi evden taşınmaya zorlanırsa ve mülkün piyasa değerinin düzelmesini bekleyemezse meydana gelebilir. Örneğin, ev sahibi derhal yer değiştirmeyi gerektiren yeni bir işe sahip olabilir. Boşanma, taraflar arasında bölünmesi gereken varlıkları tasfiye etmek için bir evi satmaya zorlayabilir . Bir borç veren, tipik olarak devam etmeden önce kısa bir satışı kabul etmelidir, çünkü böyle bir işlem ipoteği teminat altına alan teminatı kaldıracaktır.
Bir tehlike satışı nasıl net bir kayba neden olabilir?
Antika veya koleksiyon eseri gibi bir mülk için imtiyazlı bir satış yapılırsa, satıcı, ürünün değerinden daha düşük teklifler almayı tercih edebilir. Satıcı, ürünün reklamını yaparak teklif isteyebilir veya bunun yerine ürünü bir tefeciye sunabilir.
Bir öğenin satıcısı bir tefeci ile anlaştığında, muhtemelen öğenin değerinin altında teklifler alacaktır. Tefeci, ürünü daha yüksek bir fiyata yeniden satmayı ve kar elde etmeyi planladığı için düşük teklif verir. Bir ürün daha yüksek bir değerde değerlendirilse bile, bir tefeci yine de kar elde etmenin bir yolunu arayacaktır.
Bir satıcının piyasa değerinin altındaki bir teklifi kabul etmesinden elde ettiği takas, satışın sağladığı anında nakittir.
Potansiyel alıcıların, bir satıcıyı tehlikeli bir satış yapmaya zorlayan koşullardan yararlanabileceği zamanlar vardır. Alıcı, satıcının bir işlemi tamamlama ve ödeme alma ihtiyacının farkında olabilir. Bu, mülkün değerinden önemli ölçüde daha düşük tekliflere yol açabilir.
Özel Hususlar
Bir varlığın tehlikeli satış yoluyla satılması durumunda, varlığın değerlemesi yapay kabul edilir çünkü gerçek rekabetçi piyasa koşullarında satılmamıştır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, örneğin, satış fiyatı, varlığın gerçek değerini belirlemek için bir karşılaştırıcı olarak kullanılamaz.
Sıkıntılı bir mülk satın almak
Sıkıntılı bir mülk satın almak, onu piyasa değerinin altında bir fiyata satın alma şansınızın yüksek olduğu anlamına gelir. Ancak bazı dezavantajlar vardır. Satıcının satmak için acelesi varsa, satış fiyatını artırmak için evde herhangi bir onarım yapmış olma olasılığı düşüktür. Yeni sahipler, mülkü istenen duruma getirmek için önemli bir miktar harcamak zorunda kalabilir.