Curb Temyiz
Curb Temyiz Nedir?
Kaldırımdan itiraz, bir evin veya başka bir mülkün kaldırımdan olası bir alıcıya genel çekiciliğini tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu terim genellikle bir mülk parçasını satmaya veya değerlendirmeye çalışan emlakçılar tarafından kullanılır.
Temel Çıkarımlar
- Curb itiraz, bir mülkün estetik çekiciliğine atıfta bulunan emlakçılar tarafından, muhtemel bir alıcı tarafından belli bir mesafeden görüldüğü gibi kullanılan bir terimdir.
- Taze boya veya temiz çevre düzenlemesi gibi birkaç ucuz görev, bir evin kaldırım çekiciliğini artırabilir.
- Emlakçılar, kişisel uzmanlıklarına ve çeşitli pazarlardaki deneyimlerine dayanarak, satıcıların temyiz oranını artırmak için takip etmeleri için önerilerde bulunabilir.
Curb Temyizini Anlamak
Bir evi veya mülkü satmaya çalışırken, birçok emlakçı, özellikle de kaldırım temyizinin birçok yönünün uygun maliyetli bir şekilde iyileştirilebilmesi nedeniyle, kaldırım çekiciliğini maksimize etmenin önemini vurgulayacaktır. Nispeten küçük görevler veya küçük iyileştirmeler, bir evin değerlendirilen değerinde bir artışa yol açabilir.
Örneğin, yeni bir boya işi, dışarıdaki peyzajı temizlemek veya küçük şeylerin değiştirilmesi gibi nispeten ucuz olan bir mülkün kaldırım çekiciliğini artırabilecek birkaç şey vardır – eski aydınlatma armatürleri veya bir posta kutusundaki eski numaralar. Metrekare gibi bir şey kadar kolay ölçülemese de, temyiz başvurusu mülk değerlemesinde önemli bir rol oynar. Başlangıçtan itibaren ideal bir kaldırım çekiciliğine sahip bir ev, aynı yaklaşık boyuta, yatak odası aralığına ve konuma sahip bir evden daha değerli olabilir, çünkü potansiyel bir alıcıya daha kolay hitap edecek. Bir alıcının ilk düşüncesi, tamamlanması gereken, görünüşte küçük olan görevlerin ezici bir miktarı üzerindeyse, satışa olan ilgisini kaybedebilir.
Emlakçılar Curb Temyizini Artırıyor
Birçok emlakçı, bir evi veya mülkü listelerken, o pazardaki alıcıları neyin çekeceğine dair kendi deneyimlerine dayanarak, temyiz oranını artırmak için satıcılara önerilerde bulunabilir. Örneğin, belirli bir coğrafi bölgedeki popüler bir boya rengi, ışık stili ve hatta bitki türü, potansiyel bir alıcının kendisini rahat hissetmesini ve dolayısıyla bir anlaşmaya varmaya daha yatkın olmasını sağlamanın anahtarı olabilir. Her iki taraf için de karı artırmaya yardımcı olacağından, bir mülkün veya konutun listelenmesi sırasında bir gayrimenkul tarafından yapılan önerileri takip etmek, temyiz başvurusunu artırmak için satıcının avantajına olacaktır. Bazı durumlarda, bir peyzaj şirketi getirmek veya bir evin dış cephe kaplamasını değiştirmek için bir müteahhit tutmak gibi kaldırım çekiciliğini iyileştirmenin dış kaynak kullanımı, kapanışta mülkün nihai satış fiyatını arttırırsa mali açıdan ihtiyatlı olabilir.
Bir emlak komisyoncusu, temyiz başvurusunu iyileştirmek için yeterli öneriler sunamazsa, yalnızca mülk edinimi için özellikle satıcıların mülkleri ve evleri güncellemesine yardımcı olmak için var olan uzmanlar da vardır. Bir mülkü veya evi satış için daha cazip hale getirmek için ev sahnelemesine benzer şekilde, bir uzman veya uzman gelip önerilerde bulunabilir ve hatta bazı durumlarda, temyizi azaltmak için gerekli görevleri yerine getirebilecek şirket veya bireylerin bağlantılarını sağlayabilir.