Olasılık Maddesi

Bir acil durum maddesi, sözleşmenin geçerli sayılması için belirli bir olay veya eylemin gerçekleşmesini gerektiren bir sözleşme hükmüdür. Beklenmedik durum maddesini yerine getirmesi gereken taraf bunu yapamazsa, diğer taraf yükümlülüklerinden kurtulur.

Olasılık Maddelerini Anlamak

Herhangi bir tarafın yararına olacak şekilde bir sözleşmeye bir beklenmedik durum maddesi eklenebilir. Mahkemeler, bu maddeleri içeren sözleşmelerde genellikle iyi niyetli bir çaba gerektirir. Bir acil durum maddesi, sözleşmeye dahil olanlar için bir tür kaçış maddesi olarak düşünülebilir. Maddeden yararlanan tarafın feragat etme hakkına sahip olmasına rağmen, belirli şartların karşılanmaması durumunda bir tarafın bir anlaşmayı iptal etmesine izin verir.

Beklenmedik durum maddeleri, iş sözleşmelerinde olduğu gibi koşullu tekliflere yazılabilir. Bir iş teklifi, başvuru sahibinin uyuşturucu testi veya geçmiş kontrolünden geçmesine bağlı olabilir.

Gayrimenkulde Acil Durum Maddeleri

Beklenmedik durum hükümleri, genellikle bir ev satın alma teklifinin tatmin olunan bir şeye bağlı olabileceği gayrimenkul işlemlerinde kullanılır.

Bir satıcının tapuyu devretmesinden önce alıcının finansman elde etmesini gerektirebilir. Alıcı, satışı tamamlamak için yeterli parayı bir araya getiremezse, her iki taraf da anlaşmadan çekilme hakkına sahip olabilir.

Bir alıcı, bir ev satın alma teklifine ancak incelemeyi geçerse yazılı bir acil durum olabilir. Tatmin edici olmayan bir inceleme raporu, alıcı bir mülke ilk baktığında tespit edilmeyen sorunlardan kaynaklanabilir. Temelde hasar veya termit gibi gizli sorunlar olabilir. Ayrıca, bir sel geçmişi varsa, acil durum maddesini tetikleyen bir inceleme sırasında küf mevcut olabilir. Satıcı, bu sorunları hafifletmek için gerekli masrafları ödemeye mecbur edilebilir. Aksi takdirde, alıcı işlemi iptal etme veya mülkün satış fiyatında indirim talep etme hakkına sahip olabilir.

Değerlendirmiştir değeri özelliği aynı zamanda şu şekilde de durum maddeleri tetikleyebilir. Gayrimenkul için ipotek sağlayan banka veya borç veren, değerini değerlendirmek için bir değerleme uzmanı gönderecektir. Değerlemenin nedeni, bankanın evin değerinden daha fazla bir meblağ vermek istememesidir. Mülkün müzakere edilen satıştan daha düşük bir değere sahip olduğu belirlenirse, borç veren satış fiyatından kredi vermeyecektir. Düşük değerlendirme, alıcının daha düşük bir fiyat talep etmesine izin veren bir beklenmedik durum maddesine yol açabilir veya işlemi terk edebilir.

Bir acil durum maddesinin ifadesini gözden geçirmek önemlidir. Gevşek bir şekilde ifade edilen bir madde, bir sözleşmenin şartlarının yerine getirilip getirilmeyeceğini belirlemede taraflardan birine çok fazla serbestlik sağlayabilir. Bir beklenmedik durum maddesi, koşulun ne olduğunu, koşulun nasıl yerine getirileceğini ve hangi tarafın bunu yerine getirmekten sorumlu olduğunu açıkça belirtmelidir. Madde ayrıca bir zaman çerçevesi ve koşul yerine getirilmezse ne olacağını da sağlamalıdır.