Koşullu teklif
Koşullu Teklif Nedir?
Koşullu teklif, iki taraf arasında, belirli bir koşulun karşılanması durumunda bir teklifin yapılacağına dair bir anlaşmadır. Koşullu teklifler, bir alıcının bir ev için teklifinin, satın alma işleminin gerçekleşmesi için yapılan bir şeye bağlı olduğu gayrimenkul işlemlerinde kullanılır. Başka bir deyişle, bir satış işlemi sonuçlanmadan önce bir şeyin gerçekleşmesi gerekir.
Koşullu bir teklif, belirli koşulların karşılanmasına bağlı olan bir istihdam teklifine de atıfta bulunabilir. Bunlar, geçmiş kontrolü, tıbbi izin, vize izni ve referans kontrollerini geçmeyi içerebilir.
Temel Çıkarımlar
- Koşullu teklif, iki taraf arasında, belirli bir koşulun karşılanması durumunda bir teklifin yapılacağına dair bir anlaşmadır.
- Koşullu teklifler çoğunlukla gayrimenkul işlemlerinde kullanılır; örneğin, bir mülkü yalnızca ev denetiminden geçerse satın almayı kabul eden bir alıcı gibi.
- Koşullu teklifler, görüşülen kişinin geçmiş kontrolünden veya uyuşturucu testinden geçmesini istemek gibi bir istihdam teklifiyle de devreye girebilir.
Koşullu Teklifleri Anlamak
Emlak işlemlerinde en çok koşullu teklifler kullanılır. Bir alıcı, evin bir ev teftişinden geçmesi şartıyla bir mülk satın almayı kabul ettiğinde koşullu bir teklif ortaya çıkabilir.
Teklifin koşulları yerine getirildiğinde, alıcı veya satıcı mülkü satın almak veya satmakla yükümlü olacaktır. Koşullar karşılanmazsa, işlemi tamamlamak zorunda değildirler. Satıcı, mülkü uzun bir süre bağlamak istemeyeceğinden, koşullu bir teklifin zaman çerçevesi genellikle kısadır.
Bazı emlakçılar, süreci hızlandırmak için şartlı teklif alan alıcıya baskı yapmaları için mülkü diğer alıcılara göstermeye devam edecek. Ancak, diğer potansiyel alıcılara koşullu bir teklif olduğunu açıklamak çok önemlidir. Başka bir alıcı bir teklif verirse, sözleşmenin veya herhangi bir teklifin, satışın yalnızca ilk koşullu teklif gerçekleşmezse gerçekleşecek şekilde yapılandırılması gerekir.
Satıcılar, şartlı bir teklif yapıldıktan sonra bir mülkü göstermeye devam edebilir. Ancak, bu gerçeği tüm potansiyel alıcılara açıklamalıdırlar ve yalnızca ilk teklifin koşulları karşılanmazsa başka birine satabilirler.
Özel Hususlar
Emlakçılar, daha iyi bir teklif gelmesi durumunda satıcının şartlı teklife bir kaçış maddesi eklemesini önerebilir. Bir kaçış maddesi, satıcının koşullu bir teklif olsa bile diğer alıcıları eğlendirebileceğini belirten, satın alma ve satış sözleşmesine yazılan özel ifadelerdir. Satıcının, orijinal alıcıya başka bir teklifin yapıldığını bildirmesi gerekecektir. İlk alıcının, koşuldan feragat etmek veya koşulu yerine getirmek için belirli bir süresi olacaktır. Bu süre içinde koşul yerine getirilmezse, satıcı serbest bırakılır ve ikinci alıcıya satış yapmasına izin verilir.
Koşullu Teklif Türleri
Gayrimenkul işlemleri için şartlı teklifler, çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Koşullu teklif, belirli koşullar yerine getirilirken mülkün satılmasını engelleyerek alıcıyı korur. Değilse, satıcı serbest bırakılır ve başka bir alıcıya satış yapmasına izin verilir. Ancak satıcı, alıcının teklif mektubundaki koşulları karşılamasını beklerken bekletme kalıbına takılır.
Aşağıda, ev muayenesinin yanı sıra şartlı bir teklifte bulunabilecek en yaygın koşullardan birkaçı verilmiştir.
Mevcut Ev Satışı
Anlaşmanın devam edebilmesi için ev alıcılarının mevcut konutlarının satışını tamamlamaları gerekebilir. Koşul, alıcıların varlıkları çoğunlukla mevcut evlerine bağlı olduğu için gerekli olabilir. Örneğin, paranın bir kısmını yeni evin peşinatı için kullanmak için mevcut evin satışına ihtiyaç duyulabilir.
Alıcı için Banka Finansmanı
Koşullu bir teklif, konut satışının alıcının bir ipotek için banka onayı almasına bağlı olduğu bir yerde olabilir. Eğer finansman yoluyla düşer etmesi şartına teklifi geçersiz kılmaktadır.
Örneğin, bankanın konut değerlemesi, alıcı ve satıcı arasında kararlaştırılan fiyattan daha düşük bir fiyata gelebilir. Diğer bir deyişle, ipotek kredisi satış fiyatının% 100’ünü karşılamayacaktır. Alıcının, banka finansmanı ile satış fiyatı arasındaki farkı bulması veya satıcıyı daha düşük fiyata satmaya ikna etmesi gerekir.
Ayrıca, alıcının mevcut evinde bir ipotek kredisi varsa, yeni evin finansmanı muhtemelen satışın tamamlanmasına bağlı olacaktır. Başka bir deyişle, alıcı mevcut konutun ipoteğini ödemeden yeni ev için fon alamazdı.
İnşaat ve Tadilat İzinleri
Şartlı bir teklif, imar ve inşaat izinleri için yerel yönetimin onayına dayanabilir. Ev alıcılarının onarım ve genel bakımın ötesine geçen değişiklikler yapması alışılmadık bir durum değildir. Bu iyileştirmeler arasında çevre düzenlemesi, araba yolunun yeniden yapılması, bir güverte veya sundurma eklenmesi, evin ayak izinin genişletilmesi veya bir yüzme havuzu kurulması yer alabilir. Alıcı ayrıca ev tabanlı bir işletme için alan yaratmak veya yenilemek isteyebilir.
Bir evde yapılan kapsamlı değişiklikler, herhangi bir işin yapılabilmesi için belediyeden inşaat izinleri ve diğer izinler gerektirebilir. Bir yerleşim bölgesinde iş yapmaya karşı bir hüküm varsa, ev tabanlı bir iş kurmak da bir imar farklılığı gerektirebilir. Değişiklikler için yerel onayların verilmediğini varsayalım. Bu durumda, bir alıcının mülkü amaçlandığı gibi kullanması gerekir ve koşullu teklif geri çekilebilir.
Koşullu Tekliflerin Eleştirisi
Ne yazık ki, şartlı teklifler bazen yetersiz temsil edilen gruplara ve 65 yaş ve üstü kişilere karşı ayrımcılık yapmanın bir yolu olarak kullanılabilir. Şartlı istihdam tekliflerinde ayrımcılık, şartlı ev satın alma tekliflerinden çok daha yaygındır.
Özellikle, küçük işverenler, potansiyel çalışanlara farklı koşullar koymak için birçok fırsata sahiptir. Örneğin, küçük bir işletme sahibi, belirli bir ırkın potansiyel bir çalışanının uyuşturucu testi yaptırması ve geçmiş kontrolünden geçmesi konusunda ısrar edebilir. Benzer şekilde, daha yaşlı bir yetişkinin istihdam şartı olarak fiziksel muayeneye girmesini talep edebilirler. Tek bir çalışanları varsa, ayrımcılığı kanıtlamanın bir yolu olmayabilir.
Potansiyel ev alıcıları ayrımcılığın önlenmesinde avantaja sahip olabilir çünkü teknik olarak teklifi onlar yapar. Ancak, ayrımcılığı kolaylaştırmak için şartlı teklifler için hala bazı kapsamlar vardır. Satıcı, koşullu teklifi kabul etmeden önce alıcının kısa bir süre içinde finansman elde etmesi konusunda ısrar edebilir. Bu, potansiyel olarak alıcıyı ayrımcı bir borç verenin insafına bırakıyor. Alma ön onay bir ipotek için borçlular Bu durumdan kaçınmak için yardımcı olabilir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.
Bazı durumlarda, koşullu teklifler, büyükbaba hükümlerine benzer şekilde ayrımcı etkilere sahip olabilir. Muhtemelen imar kanunları nedeniyle, satışın bir koşulu olarak mülkte maliyetli değişiklikler gerekli olabilir. Bu yasaların çoğu, ayrımcılığın daha yaygın olduğu on yıllar önce yürürlükte değildi. Dahası, yerel mülkleri daha önce satın alan kişilerin yeni imar kurallarına sık sık uymaları gerekmiyor. Fiili uygulamada bu, yeni topluluk üyelerinin, genellikle yeterince temsil edilmeyen kişilerin, yerleşik sakinlerin yapmadığı masraflarla karşı karşıya kalması anlamına gelir.