Caveat Emptor

Caveat Emptor Nedir?

Caveat emptor, “alıcıya dikkat etsin” için kabaca İngilizce’ye çevrilebilen Latince bir ifadedir. İfade bazen İngilizce’de bir atasözü olarak kullanılırken, bazen yasal sözleşmelerde bir tür feragatname olarak da kullanılır. Pek çok yargı alanında, bir satın alma işlemi yapmadan önce gerekli özeni gösterme sorumluluğunu alıcıya yükleyen sözleşme hukuku ilkesidir.

Bu terim, gayrimenkul işlemlerinde yaygın olarak kullanılır – kapanış tarihinden sonra gayrimenkul mülkünün satışı ile ilgili olduğundan – aynı zamanda arabalar gibi diğer mal türlerinin işlemleri için de geçerlidir.

Caveat Emptor’u Anlamak

Bir uyarı emptor feragatnamesinin dahil edilmesi, satıcının bir mal veya hizmetin kalitesi hakkında alıcıdan daha fazla bilgiye sahip olduğu bir durum olan bilgi asimetrisinden kaynaklanan anlaşmazlıkları çözmeyi amaçlamaktadır .

Örneğin, Hasan uyarı veren ilkesi uyarınca Allison’dan bir araba satın almak istiyorsa, bilinçli bir satın alma işlemi yapmak için gerekli bilgileri toplamaktan sorumludur. Bu bilgileri toplamak için Hassan, Allison’a aracın üzerinde kaç kilometre kaldığını, herhangi bir ana parçanın değiştirilmesi gerekip gerekmediğini, düzenli olarak bakım yapılıp yapılmadığını vb. Sormaya karar verebilir.

Aracı istenen fiyattan satın alırsa ve gerçek değerini değerlendirmek için çok az çaba gösterirse veya hiç çaba sarf etmezse ve daha sonra araba bozulursa, Allison ihtar ilkesi uyarınca hasarlardan teknik olarak sorumlu değildir.

Uygulamada, bu ilkenin birçok istisnası vardır. Örneğin, Allison arabanın kilometre veya bakım gereksinimleri konusunda yalan söyleseydi, dolandırıcılık yapmış olacaktı ve Hasan teorik olarak tazminat alma hakkına sahip olacaktı.

Piyasa güçleri, bazı durumlarda ihtar uygulayıcısının uygulanabilirliğini azaltmak için hareket eder. Garantiler, satıcıların alıcılara gönüllü olarak verdiği kalite veya memnuniyet garantileridir; Satıcılar kaliteli bir ürün sağlarsa, çok sık para iadesi veya değiştirme yapmaları gerekmeyecek ve alıcılar bu satıcıları kalite algısına göre seçme eğiliminde olacaktır.

Hükümetler ayrıca tüketicilerin çıkarlarını korumak için ihtar ilkesine karşı geri adım atmaktadır. Allison ve Hasan arasındaki gibi gayri resmi işlemler çoğunlukla denetimsizdir, ancak finansal hizmetler gibi sektörlerde – özellikle 2008 mali krizinden bu yana  – alıcı genellikle ürünle ilgili bilgileri temizleme, büyük ölçüde standart hale getirme hakkına sahiptir. Pek çok yatırımcı, potansiyel alıcıları hisse senetlerinin kalitesi konusunda aldatacak şirketlere karşı önlemlere uyan ve halk dilinde “güvenli liman beyanı” olarak adlandırılan duruma aşinadır.

Aynı zamanda, bu tür beyanlar ve yasal olarak zorunlu üç aylık raporlar, alıcının makul bir şekilde bilgilendirilmiş bir karar vermek için ihtiyaç duyduğu tüm bilgilere erişebileceği beklentisini pekiştirerek ihtar ilkesini güçlendirir.

Uyarı uzmanı, gayrimenkul işlemlerinde özellikle önemlidir. ABD’de, ev inşaatçılarının yeni mülklerin alıcılarına zımni bir uygunluk garantisi vermeleri gerekmektedir. Bununla birlikte, sonraki işlemler ihtar kurallarına tabidir (herhangi bir sahtekarlığın yapılmadığı varsayılarak). Yeni konut mülkleri, satıcının kusurlardan sorumlu olduğu beklentisiyle gelir.