Bankaya Ait Mülkiyet
Bankaya Ait Mülkiyet Nedir?
Gayrimenkulün sahip olduğu mülk (REO) olarak da bilinen bankanın sahip olduğu mülk, haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen bir atamadır ve bu nedenle bu haciz bankasının envanterine eklenir.
Temel Çıkarımlar
- Gayrimenkulün sahip olduğu mülk (REO) olarak da bilinen bankanın sahip olduğu mülk, haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen bir atamadır ve bu nedenle bu haciz bankasının envanterine eklenir.
- Bankanın sahip olduğu mülkler düşük faiz oranlarına ve düşük peşinatlara sahip olma eğilimindedir.
- Bankaya ait bir mülkün satın alınması, bankaya ait olmayan bir mülke göre sonuçlandırılması daha uzun sürebilir.
Bankaya Ait Mülkü Anlamak
Bankanın sahip olduğu mülkler, haciz satışı sırasında satılmadıklarında bir bankanın envanterine alınan mülklerdir. Bankanın sahip olduğu bir mülk, bir ev sahibi ipoteğini temerrüde düşürdüğünde bir finans kurumu tarafından satın alınır. Alıcılar ihtiyaç duyulabilecek olası onarımların maliyetlerine karşı ihtiyatlı olduklarından, bu mülkler daha sonra cari konut fiyatlarından çok daha düşük bir indirimli fiyattan satılır.
Satışa sunulan bankanın sahip olduğu mülkler düşük RealtyTrac çevrimiçi hizmeti veya doğrudan borç verenler aracılığıyla bulabilirler. Ayrıca, büyük ulusal kredi kurumları, bu mülkleri satan zarar hafifletme departmanlarına sahiptir.
Bu tür mülkleri elinde bulunduran borç veren bir banka, kredi birliği veya ipotek gibi kredi hizmetleri sunan başka bir finans kurumu olabilir. Tipik olarak süreç, borç verenin haciz politikasını izleyerek başlayacaktır. Borç verenin, örneğin mülk haczedilmeden önce kaçırılan ödemeler için belirli bir ödemesiz dönemi olabilir. Kaçırılan ödeme planı, borç verenler arasında değişebilir ve kaçırılan üç ödemeyi kapsayabilir. Oradan, borçlu ipotek ödemelerini yapmazsa, mülk müzayedeye çıkarılır. Bir mülk, haciz müzayedesinde satılmazsa, mülkün yeni sahibi olan bankaya devredilir.
Bankaya ait bir mülk satın alan bir yatırımcı, mülkü iyileştirmenin veya yönetmenin herhangi bir mali yönüne geçmeden önce tapunun açık olduğunu doğrulamalıdır.
Bir özellik bankaya transfer edildikten sonra, banka olabilir başlık temizleyin. Bankanın mülkiyeti altında, borç veren, mülke gerekli yapısal ve kozmetik onarımları yapabilir ve hatta haciz konusunda uzmanlaşmış bir emlak şirketi veya genel bir emlak şirketi ile satışa çıkarabilir.
Bankaya ait bir mülk satın almak istiyorsanız, işlemlerin tipik gayrimenkul işlemlerinden daha uzun sürebileceğini unutmayın. Çoğu zaman, zaman çizelgesi uzatılır ve bu, banka işlemin tekrar hacizden kaçınmak ve kayıpları en aza indirmek ve kârı en üst düzeye çıkarmak için işlemin güvenli olmasını sağlamak istediğinden, satışı tamamlamayı uzun bir süreç haline getirebilir.