Devamsız Ev Sahibi
Devamsız Ev Sahibi Nedir?
Devamsız bir ev sahibi, mülke sahip olan ve mülkü kiralayan, ancak mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan bireysel veya kurumsal veya devlet kuruluşudur. Devamsız bir ev sahibi, kiralık mülkte yaşayan, sahibi tarafından işgal edilen bir ev sahibinin aksine durur. Devamsız ev sahipleri genellikle ticari bir mülke, bir tatil evine veya birincil ikametgahları olmayan kira geliri için ikinci bir eve sahip olanlardır.
Temel Çıkarımlar
- Devamsız ev sahibi, mülke sahip olan ve mülkü kiralayan, ancak mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan bir bireydir.
- “Devamsız ev sahibi”, yalnızca mali kazanç için mülklere yatırılan ve toplulukla hiçbir ilgisi olmayan ev sahipleriyle ilişkilendirildiği için olumsuz bir çağrışıma sahip olabilir.
- Devamsızlık yapan ev sahipleri, ticari gayrimenkulleri, tatil evleri, kira geliri için ikinci evleri olanları ve birincil konutlarından uzaklaşması gerekebilecek kişileri içerebilir.
- Ev sahibi olmayan ev sahipleri, mülklerini ziyaret ederken seyahat masrafları gibi belirli vergi indirimlerinden yararlanabilir.
- Ev sahibi olmanın ihmal ve mülkün düzenli olarak izlenmemesiyle ilişkili diğer riskler gibi birçok dezavantajı vardır.
- Devamsız bir ev sahibi, sahibi tarafından işgal edilen bir ev sahibinin tersine durur: kiralık mülkte yaşayan biri.
Devamsızlık Yapan Bir Ev Sahibini Anlamak
“Devamsız ev sahibi” terimi, mesken amaçlı emlak piyasası bağlamında kullanıldığında genellikle olumsuz bir çağrışıma sahiptir, çünkü devamsız bir ev sahibi mülk üzerinde gerekli bakım ve bakımı yapmıyor olabilir.
Ayrıca mahalledeki hisseleri tamamen finansal. Özellikle evden parasal bir fayda elde ettikleri için, ancak çoğu zaman bu fonlara toplumun genelinin yararına yeniden yatırım yapmadıkları için.
Devamsızlık yapan ev sahipleri genellikle mülklerinden kira geliri elde etmeye çalışırlar. Bu kullanım hızla satmak veya satın almak ve bu yatırımcıların kısa vadeli görünümüne karşı olan çevirme kar açmak için, gayrimenkul. Devamsız ev sahipleri, ticari emlak piyasasında, konut amaçlı gayrimenkullere göre daha yaygındır .
Bununla birlikte, devamsız bir ev sahibinin olumsuz bir çağrışım olmadan ortaya çıkacağı birçok senaryo vardır. Örneğin, bir kişi bir ev satın almış olabilir, ancak daha sonra çalışması için başka bir şehre nakledilir. Mülklerini satmak yerine, kiraya veriyorlardı.
Pek çok durumda, ev sahibi olmayanlar, ortaya çıkan sorunları ele almak için mülkün yönetimini bir ücret karşılığında bir emlak acentesine bırakır.
Devamsızlık Yapan Ev Sahibinin Avantaj ve Dezavantajları
Avantajları
Birçok mülk sahibi, taşınması gereği nedeniyle mülklerini satma ve onu bir gelir mülkü olarak elde tutma, özünde devamsız bir ev sahibi olma arasında bir seçimle karşı karşıya. Evi bir gelir mülkü olarak tutmak, mal sahibinin mülklerinin değer kazanmasına izin verirken mülkiyeti sürdürmesine izin verir. Evler, mülk sahibi kullanılmadığında kiralanan, tatil amaçlı kiralık olabilir. Mülk, sahibinin daha sonraki bir tarihte geri dönmeyi ve yeniden yaşamayı umduğu bir mülk olabilir.
Bu türden gelir mülkleri mal sahibi için çeşitli vergi avantajlarına izin verir.Örnek olarak, mülkün bakımı veya kontrolü sırasında katlanılan bazı seyahat masrafları vergiden düşülebilir. Kiralama işlemlerinden elde edilen gelir rapor edilmelidir ve mal sahibinin standart oranı üzerinden vergilendirilebilir. Ayrıca,mal sahibinin göz önünde bulundurması gereken depozitoların tutulması için gereksinimler vardır. Birden fazla pazarda mülk sahibi olmak, gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirebilir.
Dezavantajları
Devamsız bir ev sahibi olmak, mülk sahibi için riskli olabilir. İhmal veya kiracının yanlış davranışından kaynaklanan hasar veya tam bir kayıp, süregelen bir endişedir. Çömelme durumları yeterince izlenmeden de ortaya çıkabilir ve kiracıların tahliyesi sorunlu olabilir.
Devamsız ev sahiplerinin sahip olduğu mesken mülkleri, bina ve imar kodları göz ardı edildiğinde veya asgari standartta karşılandığından, genellikle kötü bir onarım durumundadır. Kiracılar, komşu mülkün değerini düşüren avlu ve peyzajı korumayı sık sık ihmal ederler.
Kar marjlarını azaltan bir maliyetle, işe gelemeyen ev sahipleri bakım görevlerini yerine getirmek ve kiracılardan kira almak için genellikle bir yönetim şirketi tutacaklardır. Mülk sahipleri ayrıca, ele alınmadıkları takdirde önemli yasal sorunlar oluşturabileceklerinin farkında olmayabilecekleri yerel yönetmeliklere tabidir.