Emlak Planlama Avukatınıza Sormanız Gereken Sorular
Emlak planlamasını düşünmek zor olabilir. Genel olarak, bireyleri yaşarken ve kendi ölümlerinden sonra ortaya çıkacak mali konuları düşünmeye zorlar. Bu nedenle, varlıkların ihtiyatlı bir şekilde yönetildiğinden ve gelecek nesil aile üyelerinin herhangi bir olay olmaksızın miras alacağından emin olmak son derece önemlidir.
Herhangi bir avukat,401 (k) ‘nin lehtarını belirlemek gibi basit durumlar içinbasit birvasiyetname hazırlayabilse de, tecrübeli güven ve emlak avukatları, birkaç tröst ve birden çok mirasçı içeren daha karmaşık durumlarda gezinmeye yardımcı olabilir.
Bir emlak planı oluştururken, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli endişeleriniz olabilir:
- Yaşarken düzenli bir varlık yönetimini sürdürmek
- Siz yaşarken gayrimenkul varlıklarını esnek bir şekilde yönetmek
- Ortak veya topluluk mülklerinde bulunan kiracıları içeren mülkleri gözden geçirmek
- Birden çok eyaletteki varlıkları dikkate almak
- Küçük işletme varlıklarının incelenmesi
- Çocuklarınızın yasal vasisini adlandırmak
- Mirasçılarınızın ve sevdiklerinizin mal varlığınızı almasını sağlamak
- Çatışmaları ve kafa karışıklığını azaltmaya veya önlemeye yardımcı olma
- Yasal giderleri ve vergileri en aza indirmek
- Servetin korunmasının değerlendirilmesi
Bu konu alanları ve aşağıdaki sorular, ihtiyaçlarınız için en iyi avukatı ararken başlamak için iyi bir yerdir.
Temel Çıkarımlar
- Sevdiklerinizin varlıklarınızı ölümünüzden sonra herhangi bir güçlük veya gereksiz gecikme olmadan almalarını sağlamak için sağlam bir mülk planına sahip olmak önemlidir.
- Mülk planınızı hazırlamak için birini işe almadan önce olası emlak planlama avukatlarına sormanız gereken birçok soru var.
- Her şeyden önce, yüksek düzeyde hizmet sunan ve kişisel konuları tartışırken rahat hissettiğiniz bir avukat tuttuğunuzdan emin olun.
Potansiyel Gayrimenkul Planlama Avukatınız İçin Sorular
Aşağıdaki sorular, emlak planlaması hakkında bilgi edinmenize ve olası bir emlak planlama avukatının sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
Öncelikli odak noktanız emlak planlaması mı?
Bir adayla ancak bu soruya “evet” yanıtı verirse devam edin. Bir emlak uzmanı, yasal tüzükteki tüm değişiklikler konusunda güncel olacak ve belgelerinizi mümkün olan en etkili şekilde dikkatlice yazmak için gerekli stratejik bilgi birikimine sahip olacaktır.
Ne zamandır pratik yapıyorsun?
Açıkçası, mümkün olan en deneyimli avukatı bulmaya çalışmalısınız – hazırlanmış belgelerin bir müşterinin ölümünden sonra yürürlüğe girdiğini görmüş biri. Bu tür avukatlar mahkemelerden veya İç Gelir İdaresi’nden (IRS) gelen zorluklarla karşı karşıya kalacak ve herhangi bir engelin nasıl üstesinden gelineceğini bileceklerdir.
Planı gerçekten uyguluyor musunuz?
Bazı avukatlar yalnızca emlak planlama belgelerini hazırlarken, diğerleri de ilgili tröstleri yürütür. İkinci kategoride, doğru varlıkların güvene aktarılmasını sağlayabilecek bir avukat tutmak genellikle daha etkilidir.
Periyodik incelemeler yapıyor musunuz?
Küçük bir ücret karşılığında, bazı emlak planlama avukatları işlerinizi altı ayda bir veya yıllık olarak gözden geçirir. Hayatınızda bir değişiklik veya mali durumunuzda bir değişiklik yaşarsanız planınızda ayarlamalar yapmanız gerekebileceğinden, bu önemli olabilir. Yeni yasal değişiklikler, mülk planlamanızın yönlerini de potansiyel olarak değiştirebilir.
Emlak vergisi deneyiminiz nedir? Emlak vergilerini en iyi nasıl yönetebilirim?
Tipik bir örnek:2017 Vergi Kesik ve İşler Yasası 2025 yılına kadar emlak vergisi ve kuşak-atlama vergi muafiyetleri kaldırdı
Vasiyetler, tröstler ve hayat sigortası içeren kapsamlı bir emlak planı oluşturmama yardım edebilir misin?
Birden fazla türde vasiyet, tröst ve hayat sigortası planınız olabilir ve kapsamlı emlak planları bunların hepsini içerebilir. Bu nedenle, emlak avukatınızın bu alanlarda bilgili olması önemlidir. Emlak avukatınızın her bir emlak planlama aracının nüanslarını anlamanıza ve sizin için doğru olabilecekleri ayırt etmesine yardımcı olmasını isteyebilirsiniz.
Nasıl ücret alıyorsun?
Birçok emlak planlama avukatı, saatlik faturalandırma yerine sabit ücretler talep eder. Bazıları, bir güven oluşturmak gibi standart hizmetler için sabit bir ücret talep ettikleri, ardından özel araştırma görevleri için saatlik ücret aldıkları her ikisini de yapar. Her durumda, sürprizlerden kaçınmak için tazminat modelleri hakkında önceden bilgi almak akıllıca olacaktır.
Geri alınabilir yaşayan bir tröst hakkında ne düşünüyorsunuz?
Varlıkları geri alınabilir bir canlı tröste koymak , maliyetli ve zahmetli bir vasiyetname süreciniönleyebilir (mahkemeye bir vasiyetname göndermek). Ancak bu herkes için en iyi hareket olmayabilir, çünkü geri alınabilir yaşayan tröstler miras, mülk veya gelir vergilerinden kaçınmaz.34 Ne yazık ki, bazı avukatlar bu yapıları sadece daha fazla para talep edebilmeleri için tavsiye ediyor.
Başka hangi sorunları ele alıyorsunuz?
Yaşam beklentisi arttıkça, uzun vadeli fiziksel ve zihinsel sağlık sorunlarının olasılığı da artar. Emlak avukatları , vekaletname, sağlık hizmeti direktifleri ve yaşama vasiyetnameleri belirleyerek müşterilerin engellilik veya bunama olasılığına karşı mali olarak hazırlanmalarına yardımcı olmalıdır .
Emlak planlama projemi tamamlaman ne kadar sürer?
Genelde aşırı bir acele olmasa da, emlak planınızın yönlerini muhasebeciler, emeklilik planlamacıları veya para yöneticileri gibi diğer profesyonellerle tartışmak isteyebileceğinizi unutmayın. Bir emlak avukatının uzmanlığı bu alanlarla örtüşebilirken, genel vergi uzmanı veya yatırım danışmanı olmayabilir. Emlak planınız ve onu uygulamanın lojistik pratiklikleri hakkında daha geniş, büyük bir perspektif kazanmak için kendinize yeterince zaman verin.
İncelemem için mülk planlama belgelerini gönderecek misiniz?
Tecrübeli bir emlak planlama avukatıyla çalışıyor olsanız bile, herhangi bir yanlış iletişimden kaçınmak için tüm belgeleri ve formları gözden geçirmeniz çok önemlidir. Daha sonra neyin değiştirilebileceği ve neyin geri alınamaz olduğu konusunda net olun.
Sizin yokluğunuzda ofisinizdeki başka biri sorunlarımı tartışabilecek mi?
Çoğu mülk planlama avukatı, kendilerini müşterilerine istedikleri zaman sunmak için çabalarken, avukatınız yoksa acil bir durumda sorularınızı yanıtlamak için bir avukat veya avukat bulunacağını bilmek önemlidir.
Size Bazı Sorular
İşte kendinize sormanız gereken birkaç soru:
- Potansiyel bir emlak planlama avukatıyla görüşürken ne kadar rahat hissediyorsunuz?
- Danışmanınız iyi ve net bir şekilde iletişim kuruyor mu?
- Genel değerlerine katılıyor musunuz? Başucu tavırları sizi nasıl hissettiriyor?
- İyi bir uyumunuz var mı?
- Bu kişiyle çok kişisel konular hakkında konuşmayı hayal edebiliyor musunuz?
Belirli bir emlak planlama avukatının sizin için uygun olup olmadığını belirleme içgüdünüze güvenin. Emlak planlaması hem duygusal hem de yasal olarak karmaşık olabilir, bu nedenle tüm unsurlarını ustaca idare edebilecek bir avukat seçmek zorunludur.