Anahtar Teslimi Mülkiyet

Anahtar Teslimi Mülk Nedir?

Anahtar teslimi mülk, bir yatırımcının satın alabileceği ve hemen kiralayabileceği, tamamen yenilenmiş bir ev veya apartman binasıdır. Anahtar teslimi ev, genellikle eski mülklerin restorasyonunda uzmanlaşmış bir şirketten satın alınan bir mülktür. Aynı firmalar, alıcılara mülk yönetimi hizmetleri sunarak, kiraya vermeleri gereken zaman ve çabayı en aza indirebilir.

Anahtar Teslimi Mülk Nasıl Çalışır?

Anahtar teslimi mülklerin popülaritesi, Amerika Birleşik Devletleri’nin çoğu bölgesinde ev satın almanın kiralamaktan daha ucuz hale geldiği 2007-2008 konut piyasasındaki düşüşün ardından arttı. Aslında ülke çapında satın almak kiralamadan% 30 daha ucuz ve yaşam maliyeti düşük birçok bölgede bundan bile daha ucuz. New York gibi gayrimenkulün özellikle pahalı olduğu pazarlarda, yatırımcılar genellikle ülkenin mülkün daha ucuz olduğu bölgelerinde kiralık mülkler satın alarak gelir akışı yaratmaya çalışacak ve onlar için kira ile ilgilenecek mülk yöneticilerini işe alarak ayrılacaklar. uzaktan kar toplamaktan biraz daha fazlasını yapmaları için.

Bu yatırım yaklaşımı, özellikle emlak piyasasına girmek isteyen, ancak bir evi yenilemek veya bakım sorunlarını halletmek için zamanı veya yeteneği / ilgisi olmayan bireyler için caziptir. Çoğu durumda, yatırımcı mülkü yönetmek için ayrı bir şirket kiralayacaktır. Çoğu zaman, mülk el değiştirdiğinde mülkte zaten bir kiracı olacaktır ve bu da yatırımcı için meseleleri daha da basitleştirecektir.

Anahtar teslimi mülk terimi  , yalnızca yatırımcılar tarafından kullanılmamaktadır. Pazarlama literatüründe, emlak şirketleri bazen bu ifadeyi satışa sunulan yenilenmiş, taşınmaya hazır evleri tanımlamak için kullanırlar. Bazı ev sahipleri bir mülkü kendileri yenileme fikrinden hoşlanırken, yoğun yaşam tarzına sahip olanlar veya ev geliştirme becerilerinden yoksun olanlar, iş gerektirmeyen anahtar teslimi bir mülkü tercih edebilir.

Gelir Elde Etmek İçin Anahtar Teslimi Mülk Nasıl Kullanılır?

Anahtar teslimi mülkün satın alınmasının, yeni alıcının onu hemen kiracıların kullanımına sunmasına olanak sağlaması bekleniyor. Çok az tadilat gerektiren veya hiç gerektirmeyen gayrimenkuller edinmenin amacı, mülkü olabildiğince çabuk kiralayarak hızlı bir şekilde gelir elde etmektir. Bir konutu anahtar teslimi statüsüne getirmek için gerekli işin kapsamı, elektrik armatürlerinin değiştirilmesini, sıhhi tesisat onarımlarını, iç mekanın taze boyasını ve gerektiğinde zemin kaplamasının tamirini içerebilir. Mülkü kiralamak için geri dönüş süresi ne kadar kısa olursa, yeni alıcı yatırımlarının karşılığını o kadar hızlı almaya başlayabilir.

Bir evi veya başka bir konutu tamamen yenilemenin etkinliği ve değeri, eğer amaç mülkü kira yerine satışa çıkarmaksa sorgulanabilir. Muhtemel alıcılar mülkte değişiklikler yapmak isteyebileceğinden, onarımlara ve örneğin taze boyaya yönelik harcamalar bir satış noktası olmayabilir. Bu, mevcut mal sahibi tarafından yapılan yenileme işleminin sökülmesini veya ortadan kaldırılmasını içerebilir. Ayrıca, bu onarımları yapmak için harcanan para muhtemelen satıcının fiyatını artıracaktır. Bazı durumlarda, özellikle bir konut satmak için, binayı kodlamaya ancak biraz daha fazla getiren onarımların yapıldığını görmek daha verimli olabilir.