Airbnb’nin Yasal veya Yasadışı Olduğu En İyi Şehirler
Ev sahiplerinin veya kiracıların yan gelir için mülkleri kiralamasına olanak tanıyan kısa vadeli bir kiralama hizmeti olan Airbnb’yi kullanmak, bütçe bilincine sahip gezginler için büyük bir darbe. Bununla birlikte, dünyanın dört bir yanındaki düzenleyici kurullar zor olabilir.
Şehir yönetimlerinin ve eyalet düzenleyicilerinin Airbnb ile öngördüğü sorunlar arasında, ev sahibi-kiracı ilişkilerini altüst etme potansiyeli vardır (örneğin, bir ev sahibi tatilcilere daha yüksek kısa vadeli kiralar almak için bir kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir). Düzenleyiciler ayrıca, sakin yerleşim bölgelerini dönen otel bölgelerine dönüştürecek potansiyel bir gezgin akınından korkuyorlar. Airbnb ile ilgili vergi tahsilatı ve imar tüzüğüne bağlılık konusunda halihazırda gözetim ve hesap verebilirlik eksikliği konusunda endişeler de var.
Bu nedenle, durum tespiti yapmalıdır . Ayrıca, listeleme şehrin mevcut belediye yasalarına uygun olmalıdır.
Paris, Barselona ve Santa Monica, California. Kimlerin Airbnb aracılığıyla kiralayıp kiralayamayacağına ilişkin en katı politikalardan bazılarına sahipken, Amsterdam, Berlin, Londra, San Francisco ve New York’un daha gevşek gereksinimleri vardır.
Paris
2018’de Parisli bir yetkili Ian Brossat, yerel halkı ana şehirden uzaklaştırdıklarına inandığı için ev kiralama hizmetlerini eleştirdi. Paris, Airbnb için sunulan 60.000’den fazla daireye sahip dünyanın en büyük pazarıdır.İspanya, New York ve Santa Monica gibi diğer şehirler Brossart’ın duygularını paylaşıyor.2015 yılında, Paris’te, özellikle kısa vadeli kiralık birimler olarak kurulan ve ihlal edenlere 25.000 € ‘ya kadar para cezası veren yetkililerle ikincil apartman dairelerine yönelik hükümet baskıları oldu.
2017 itibariyle, Fransa’daki Air BnB ev sahiplerinin Elan Yasası uyarınca evlerini kaydettirmeleri ve ilanlarında kayıt numarasını göstermeleri gerekmektedir. Paris Belediye Başkanı Anne Hidalgo, şehirdeki Air BnB listelerinin çoğalmasının onu bir “açık hava müzesi” haline getirme tehdidi oluşturduğuna dair endişelerini dile getirerek, 2019’da yasanın kayıtsız reklamlar için 12,5 milyon avroluk para cezasını uygulama planlarını duyurdu.
Barcelona
Mayıs 2018’de Barselona, Airbnb ve diğer benzer sitelerdeki sert duruşunu sürdürdü.Şehir, siteye, şehir onaylı bir lisans olmadan çalıştığı tespit edilen 2.577 listeyi kaldırma talimatı verdi veya önemli para cezaları ile karşı karşıya kaldı. Ardından 1 Haziran’da Airbnb ve şehir, Barselona yetkililerine liste kaydı verilerine erişim sağlayan bir anlaşma başlattı. CityLab’a göre, “İlk kez, şehir yetkilileri, özellikle dairelerin nerede bulunduğunu ve kayıtlı ev sahiplerinin kimler olduğunu, daha önce kapsamlı bir araştırma gerektirebilecek ayrıntıları veren ana verilere başvurabilecekler.”
Ev sahibi kimlik numaraları, bağlantılı dairelerin gerçekten izne sahip olup olmadığını doğrulayacaktır.2016 yılında, Airbnb, bir önceki yıl 30.000 € ‘luk daha mütevazı bir para cezasının ardından (aynı para cezası HomeAway web sitesine de uygulandı), lisanssız daireleri listelediği için (hala ödenmemiş ve itiraz edilen) 600.000 € para cezasına çarptırıldı. Yerliler, Air BnB kiralamalarının şehirde kalacak yer bulmayı daha da zorlaştırdığını ve Katalan hükümetinin turistleri yasa dışı veya şüpheli yasadışı kısa süreli kiralamaları iptal etmeye çağıran bir sosyal medya kampanyası başlatacak kadar ileri gittiğini söylüyor.
Bazı şehirlerden gelen zorluklara rağmen, son on yılda dünya çapında 400 milyonun üzerinde Airbnb kontrolü yapıldı.
Berlin
Berlin’in artan kiraları ve konut kıtlığı nedeniyle Airbnb’yi suçlayan Alman yetkililer,2014’te Berlin Senatosundan açık izin almayan kısa süreli kiralamaları yasaklayan bir yasa çıkardı.7 Muhtemel ev sahipleri, 60 günden daha kısa süreler için mülklerini kiralamak için bir izne başvurabilirler, ancak yetkililer, 2014 yasası uyarınca bu başvuruların% 95’ini reddetme sözü verdiler.
Ancak, Mart 2018’de şehir meclisi bu yasayı bozdu.10 Karar, bina sahibi olanların şehir yetkililerinden izin aldıktan sonra birincil evlerini zaman kısıtlaması olmaksızın kiralayabilecekleri ve ikinci evleri her yıl 90 güne kadar kiralayabilecekleri anlamına geliyor.
Amsterdam ve Londra
Bu iki şehir, Airbnb’ye diğer Avrupa destinasyonlarından çok daha açık oldu.Şubat 2015’te Amsterdam, Airbnb ile şehrin kiralamalara turist vergisi uygulayacağı ve Airbnb’nin potansiyel ev sahiplerine tüm kurallar ve düzenlemeler hakkında bilgi vereceği ortak bir çabayı duyurdu. Bununla birlikte, Amsterdam 2018’de kısa vadeli kiralamaları yılda 30 gün ile sınırlandırarak önceki limitini yarıya indirdi. Ve Airbnb’de mülklerini kiralamakla ilgilenen Londralılar, kentin konut mevzuatında yapılan (Mart 2015’te Parlamentoyu geçti) ev sahiplerinin evlerini, dairelerini veya yedek odalarını üç aya kadar kiralamalarına olanak tanıyan bir değişiklikten faydalandı. yıl.
Greater London bölgesinin dışında yaşayanlar, birincil veya ikincil mülklerini yılda 140 güne kadar kiralayabilirler. Airbnb Londra’da patlama yaşıyor. Emlak hizmetleri şirketi Colliers tarafından yapılan bir araştırma, Airbnb’nin Londra’daki pazar payının 2017’de üç kat artarak gecelik konaklamaların% 2,8’den% 7,6’sına çıktığını öne sürdü.
New York
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük turizm merkezi, doğal olarak Airbnb’ye yabancı değildir. Ancak Recode, Airbnb’nin ve diğer ev paylaşım şirketlerinin her ay şehrin icra kurumuna ev sahiplerinin adlarını ve adreslerini vermesini gerektiren yeni bir yasa nedeniyle Airbnb’nin Ağustos 2018’de şehri mahkemeye çıkardığını bildirdi. Airbnb, yasanın kullanıcılarının mahremiyetini ve anayasal haklarını ihlal ettiğini iddia etti. New York City, Airbnb’nin en büyük pazarıdır, ancak şehre göre Airbnb’nin listelerinin üçte ikisi yasa dışıdır. Ocak 2019’da federal bir yargıç, yasayı anayasaya aykırı ilan ettikten sonra bloke etti. San Francisco’da benzer bir yasa çıkarıldığında, Airbnb’deki kayıt sayısı% 50 düştü.
San Francisco
San Francisco, New York ile benzer bir politika benimsemiştir: Airbnb kiralamalarına yalnızca ev sahipleri tam zamanlı ikamet edenler ise, kiralamalar 90 günle sınırlandırılmışsa ve tüm ev sahiplerinin şehre kaydolması gerekiyorsa izin verilir. İhlalci, ilk kez suç işleyenler için günde 484 dolar ve tekrar eden suçlular için günde 968 dolar para cezasına tabidir. Ancak, bu şartlara rağmen San Francisco Chronicle, Airbnb ev sahiplerinin yalnızca bir kısmının yeni yasaya gerçekten uyduğunu bildirdi. 2019’daki araştırmalar, San Francisco’da kısa dönem kira iznine başvuranların yarısının, başvuruları hakkında, çoğunlukla kiraladıkları evin sakini olduklarını iddia ettikleri konusunda yalan söylediği tespit edildi. Dahası, diğer şehirlerde olduğu gibi Airbnb, siteyi zaten yetersiz olan konut arzını azaltmakla suçlayan konut aktivistlerinin artan eleştirileriyle karşı karşıya.
Santa Monica
Bu şehir, ABD’deki kısa vadeli kiralamalarailişkin en katı düzenlemeleri uygulayarak Airbnb listelerinin% 80’ini etkili bir şekilde ortadan kaldırdı. Güney Kaliforniya şehri, konut fiyatlarındaki genel artışlar ve azalan konut arzıyla teşvik edildiğini söyledi. Haziran 2015’ten beri yürürlükte olan yeni düzenlemeler, Santa Monica’da Airbnb’ye kayıt yapan herkesin, kiralayanın kaldığı süre boyunca mülkte yaşamasını, bir işletme ruhsatı için kaydolmasını vekullanıcılardan% 14 doluluk vergisi almasını gerektiriyor. şehre ödenecek. 2019’da Santa Monica Şehri, Airbnb ile şirketin yasal olmayan kısa vadeli listeleri web sitesinden kaldırmayı kabul ettiği bir anlaşmaya vardı. 2019 itibariyle, şehirde çoğu Airbnb’de listelenen yalnızca 351 kısa vadeli kiralık mülk var.
81.000
Airbnb’nin kayıtlı olduğu şehirlerin sayısı 191 ülkeye yayılmıştır.
Alt çizgi
yaşam kalitesine zarar vermekle suçluyor. Şehirlerin, hizmetle ilgili olarak katı Santa Monica’dan oldukça laissez-faire Amsterdam’a kadar çok çeşitli yaklaşımları vardır. Bu durum göz önüne alındığında, olası Airbnb ev sahiplerinin şehirlerinin bu yelpazede nerede olduğunu bilmesi gerekir. Aksi takdirde, ağır bir cezayla tokatlanma veya kiracı ise evlerinden tahliye edilme ihtimalleri vardır.