Zaman paylaşımı

Zaman Paylaşımı Nedir?

Zaman paylaşımı, alıcıların belirli dönemlerde bir gayrimenkul birimini işgal etme hakkını satın aldıkları bir kısmi mülkiyet biçimidir. Örneğin, bir haftalık devre tatil satın almak, alıcının birimin 1 / 52’sine sahip olduğu anlamına gelir. Bir ay satın almak, on ikide bir sahipliğe eşittir. Tatil yerlerinde zaman paylaşımı popülerdir. Mülk türleri evleri, kat mülkiyeti ve tatil köylerini içerir. Model ayrıca eğlence araçları ve özel jetler için de geçerli olabilir.

Devre tatil endüstrisi esas olarak Amerika Birleşik Devletleri’nde yoğunlaşmıştır. American Resort Development Association’a (ARDA) göre, ABD devre mülk endüstrisi 2019’da 10,2 milyar dolar değerindeydi ve ülkedeki 9,6 milyon hanenin sektörle ilgili bir veya daha fazla ürüne sahip olduğu belirtildi. ABD ekonomisine 80,7 milyar dolar katkı sağladı.

Zaman Paylaşımını Anlamak

Zaman paylaşımı iki ana mülkiyet türüne ayrılabilir: senetli ve senetsiz. Tapu mülkiyeti, bir alıcının mülkün faizini satın almasıdır. Tapu olmayan mülkiyet, daha çok alıcıya kullanım haklarını veren bir kiralama işlevi görür.

Daha karmaşık mülkiyet yapıları da mevcuttur. Örneğin, sabit haftalık sahiplik, alıcılara her yıl aynı hafta boyunca bir birime sahip olma hakkı verir. Bunun tersi, alıcıların mülkü bir dizi mevcut zaman dilimi boyunca kullanma hakkına sahip olduğu kayan haftalık sahiplik olacaktır. Noktasal sistem sahipliği de yaygındır. Genellikle tatil kulüpleri olarak anılan alıcılar, çeşitli yerlerde kullanılabilecek belirli sayıda puan satın alırlar. Bazı durumlarda, alıcılar puanlarından tasarruf ederek daha pahalı zaman satın alabilirler. Bu tür senaryolarda maliyetler, diğer faktörlerin yanı sıra birim boyutuna, konuma, yılın zamanına ve markaya göre değişebilir.

Zaman Paylaşımının Tarihçesi

Zaman paylaşımının evrimine bir sıra atamak zordur. Bunun başlıca nedeni, zaman paylaşımının dünyanın farklı yerlerinde bir dizi örtüşen olay aracılığıyla gelişmesidir. İsviçre’de, bir geliştirici ve ortağı 1963’te bir tatil köyü inşa etti ve daha sonra kullanıcıların zaman paylaşımlı olarak odaları kullanmasına izin veren paketler sattı. Mülkleri İspanya, İsviçre ve İtalya’da bulunuyordu. Paul Doumier liderliğindeki Societe des Grands Travaux de Marseille, 1960’larda bir kayak merkezi geliştirdi ve zaman paylaşımı için hala devre paylaşımları için bir satış sahası olarak kullanılan ilk unutulmaz sloganı icat etti. “Oda kiralamaya gerek yok; oteli satın al, daha ucuz!” müşterilere öğüt verdiler.

Amerika’da, Hawaii, Hilton Hale Kaanapali Ekim 1965’te açıldığında ilk devre tatil yeri oldu. Otel-kat mülkiyeti mülkiyeti Amfac’a aitti ve alıcılar, ünlü otelci Conrad Hilton da dahil olmak üzere altı kişilik bir partiydi. İlk otel dışı devre mülk de Hawaii’de Kaua`i Kailani’de bulunuyordu. Sahipler, mülkte haftalık devre paylaşımları sattılar ve daha sonra kendilerini Vacation Internationale olarak yeniden markaladılar.

1970’ler, devre tatil endüstrisindeki yeniliklerin zamanıydı.”Tapu mülkiyeti”, Hyatt şirketi ve Innisfree şirketleri tarafından 1973 yılında California, Lake Tahoe’da tanıtıldıktan sonra popüler bir devre mülk biçimi haline geldi.1974’te RCI, devremülk tatil yerlerinin çeşitli konumlar arasında biriktirilebilen ve takas edilebilen bir bağlı kuruluş ağı oluşturmak için birleştirildiği tatil değişimi konseptini tanıttı.

Zaman Paylaşımı ile İlgili Hususlar

Devre mülk satın almak bir yatırım değildir. Borsa yatırım fonu veya yatırım fonu gibi yatırımlar değer ve gelir yaratma niyetindeyken, Federal Ticaret Komisyonu “bu seçeneklerin değerinin yatırım olarak değil tatil destinasyonları olarak kullanımında olduğunu” açıkça belirtiyor.

Devremülk önemli bir satın alma olduğundan, potansiyel alıcılar bir taahhütte bulunmadan önce durum tespiti yapmalıdır. Zaman paylaşımı, hızlı bir şekilde değer kaybetme eğiliminde olan mülkler için genellikle önceden önemli bir ödeme yapılmasını gerektirir. Tipik olarak, bir dizi yinelenen ödeme ve ücretlerle birlikte gelir. Aylık kredi ödemeleri genellikle yüksek faiz oranlarıyla gelir ve yıllık bakım ücretleri artabilir. Her tür mülkte sahiplikte olduğu gibi, bir defaya mahsus harcamalar artabilir ve zamanla daha sık hale gelebilir.

Zaman paylaşımının, büyük ve lüks konaklama olanaklarına erişimin yanı sıra aynı yerde defalarca tatil yapmanın rahatlığı ve aşinalığı gibi avantajları vardır. Bununla birlikte, potansiyel alıcıların satın aldıkları pazarın hesaba katmaları gereken belirli risklerle birlikte geldiğini anlamaları önemlidir.