Devren kiralamak
Alt Kiralama Nedir?
Alt kiralama, mülkün mevcut bir kiracı tarafından kiracının mevcut kira sözleşmesinin bir kısmı için yeni bir üçüncü tarafa yeniden kiralanmasıdır. Alt kira sözleşmesi, alt sözleşme olarak da adlandırılabilir.
Alt kiralamaya orijinal kira şartlarında izin verilebilir veya verilmeyebilir ve yargı yetkisi tarafından ek kısıtlamalara tabi olabilir. Alt kiralamaya izin verilse bile, ilk kiracı, her ay kira ödemesi gibi kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerden yine de sorumludur.
Temel Çıkarımlar
- Alt kiralama, mevcut bir kiracıdan üçüncü bir şahsa belirli bir süre için yasal olarak kiracılığın devredilmesidir.
- Gayrimenkul sahibi, yerel yasa ve yönetmeliklere tabi olarak, genellikle ilk kiracı tarafından önerilen herhangi bir kiralama düzenlemesini onaylamalıdır.
- Kiracı alt kiralamaya karar verirse, kira ödemeleri ve diğer sözleşme yükümlülüklerinden sorumlu olmaya devam eder.
Alt Kiralamanın İşleyişi
Kiralamalar, mülk sahibi ve kiracı arasında bir sözleşme olduğunu özel mülkiyetinde ve kullanımında aktarır sahibinin haklarını gayrimenkul üzerinde anlaşılmış bir süre için kiracıya mülk. Kira sözleşmesi, sözleşmenin ne kadar süreceğini ve kiracının kirasının miktarını belirtir. Yasal olarak, kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı kiracılık olarak kabul edilir. Alt kiralama, kiracının yasal kiracılığının bir bölümünü yeni bir kiracı olarak üçüncü bir tarafa devretmesi durumunda gerçekleşir.
Asıl kira sözleşmesi yasaklamadıkça alt kiralama yapılabilir. Bununla birlikte, çoğu durumda, mal sahibinin bilgilendirilmesi ve kiracı tarafından oluşturulan herhangi bir kiralama anlaşmasını onaylaması gerekir. Devretme süreci üzerindeki kontrol, orijinal kiralamaya yazılabilir, böylece mal sahibinin mülklerini kimin kullandığı ve / veya kimin işgal ettiği üzerinde bir miktar kontrole sahip olur.
Mülkü devreden bir kiracı, alt kiralama işleminin kendilerini asıl sözleşmeli kira sözleşmesindeki yükümlülüklerinden muaf tutmadığını anlamalıdır. Kiracı, kira ödemekten ve mülkün onarımından veya hasarından sorumludur. Bu, yeni bir kiracı üç ay boyunca kira ödemezse, mülkü alt kiraya veren asıl kiracı, gecikmiş kira tutarı ve herhangi bir gecikme ücreti için ev sahibine karşı sorumludur. Buna karşılık, kiracı, ödenmemiş kira için asıl kiracıya karşı sorumludur.
Alt Kiralama ve Eyalet Kanunları
Birçok eyaletin ve yerel belediyenin kanunları, bir kiracının alt kiralama hakkını etkiler. Bu yasalar, bir bireyin ev sahibi ile yaptığı sözleşme bunu yasaklasa bile belirli koşullar altında alt kiralama yapmasına izin verebilir. Örneğin, New York City’de, dört veya daha fazla daireli bir binada yaşayan bir kiracı, kira sözleşmesindeki aksine herhangi bir beyana bakılmaksızın alt kiralama yapabilir.
San Francisco’da, bir kiracı, ev sahibinin uygulama tarama standartlarını karşıladığı sürece, bir oda arkadaşını bir başkasıyla değiştirebilir. Örneğin, bir ev sahibi, kiracı söz konusu olduğunda belirli bir kredi puanı talep edebilir. Alt kiralamalar hem konut hem de ticari mülkler için geçerli olabilir.
Bazı eyaletlerde, bir kişi, ev sahibi ile yaptığı sözleşme bunu yasaklasa bile, gayrimenkulü alt kiralayabilir.
Alt Kiralama Örneği
Bir kira sözleşmesi genellikle önceden tanımlanmış bir süre için olduğundan, ilk kiracının kira süresini tamamlamasını zorlaştıran veya imkansız kılan durumlar ortaya çıkabilir. Örneğin, bir kiracı Chicago’da 12 aylık bir kira sözleşmesi ile bir daire kiralıyorsa ve dördüncü ay boyunca bu kiracı Boston’da bir iş teklifi alırsa, kiracı daireyi kalan sekiz ay için başka bir kiracıya devretmeye karar verebilir. Alt kiralama, asıl kiracının işi kabul edip taşınabileceği ve kira sözleşmesinden çıkmak için pahalı ücretler ödemesi veya iki daire için kira ödemesi gerekmediği anlamına gelir.
Ev sahibi ayrıca, 12 kira ödemesinin tamamını aldığı ve yeni bir kiracı bulma masrafından ve çabasından kurtulması nedeniyle fayda sağlar. Alt kiralama düzenlemesi aynı zamanda asıl kiracının daireyle ilgili bir menfaati olduğu anlamına gelir. Bu nedenle, asıl kiracı Chicago’ya geri taşınmaya karar verirse, eski apartmanındaki kira sözleşmesini yenileyebilir.