Konu Teklifi
Konu Teklifi Nedir?
Söz konusu teklif, satış için bir pazarlığın parçası olarak potansiyel bir işlem veya anlaşma ile ilgili bir finansal şarttır. Bu teklif, kesin bir satış taahhüdü anlamına gelmez, ancak daha sonra bir satışla takip edilebilecek bir karşı teklifin alınmasına tabidir. Esasen, teklif belirli şartlara veya değerlendirmelere “tabidir”.
Satıcılar, varlıklarıyla ilgili bilgi toplamak veya fiyat keşfi sürecine yardımcı olmak için konu tekliflerini kullanır. Bir varlığı hemen satış için piyasaya sürmek yerine, söz konusu teklif, satıcıların talebi değerlendirmesine olanak tanır.
Temel Çıkarımlar:
- Söz konusu teklif, satış devam etmeden önce belirli bilgilere, hükümlere veya koşullara dayanan bir işlemi gerçekleştirmeye yönelik potansiyel bir tekliftir.
- Satıcılar söz konusu teklifleri, piyasadaki talep gibi bilgileri elde etmek veya değiştirmeye veya geri çekmeye karar vermeleri durumunda tekliflerini saklı tutmak için kullanırlar.
- Konu teklifleri, bir karşı teklifi yasadışı ilan etmek için bir işlemin pazarlık sürecinde yaygın olarak kullanılır.
Konu Teklifini Anlamak
Söz konusu teklif, bir varlığı satma teklifidir, ancak satıcı işlemi taahhüt etmemektedir. Yani satıcı, konu teklifini istediği zaman geri çekebilir. Bazı durumlarda, bireyler gönüllü bir alıcıdan karşı teklif almak için konu tekliflerini kullanır.
Konu teklifleri, bir işlemin pazarlık sürecinde yaygın olarak kullanılır. Teklifin kendisi, bir alıcı veya satıcı tarafından bir varlığı satın almak veya satmak için yapılan ve kabul edildiğinde yasal olarak uygulanabilir hale gelen koşullu bir tekliftir. Konu teklifi, birçok farklı teklif türünden biridir ve her biri, fiyatlandırma gereksinimleri, kurallar ve düzenlemeler, varlık türü ve alıcının ve satıcının amaçlarına kadar değişen farklı özelliklerin bir kombinasyonuna sahiptir.
Konu Teklifi ve Karşı Teklif
Bir konu teklifi, tanımı gereği, zorunlu olarak bir karşı teklife bağlı değildir, ancak konu teklifleri genellikle bir karşı teklifi ortaya çıkarır. Karşı teklif, başka bir teklif sonucunda yapılan bir tekliftir. Bir karşı teklif, ilk teklifi revize eder ve alıcı veya satıcı için daha cazip hale getirir. Bu tür bir teklif, bir kişinin önceki bir teklifi reddetmesine izin verir ve orijinal teklif herhangi bir resmi taahhüt olmaksızın gelirse, konu teklifi olarak bilinir. Hem konu teklifleri hem de karşı teklifler, müzakere sürecinin önemli parçalarıdır.
Müzakerelere katılırken, iki taraf karşılıklı olarak kabul edilebilir şartlar bulmak için katılır. Bir ev satma durumunda, satıcı daha yüksek karşı teklifler alma umuduyla konu tekliflerini eğlendirebilir.
Ancak karşı teklifin tek başına fiyattan daha fazlası var. Bir satıcının tahmini teslimat tarihlerini sağlayan bir siparişi kabul etmesi gibi çeşitli karşı teklif biçimleri vardır.
Teklif Süreci
Söz konusu teklife cevaben kendi evinde bir karşı teklif aldıktan sonra, ev satıcısı, alıcının karşı teklifine karşı bir teklif sunabilir ve bu böyle devam eder.
Alıcının bir karşı teklifi yanıtlarken üç seçeneği vardır : kabul etme, reddetme veya başka bir karşı teklif sunma. Alıcı teklifi reddeder ancak daha sonra fikrini değiştirir ve kabul etmek isterse, teklif sahibi teklifi kabul edemez. Hakem yeni bir karşı teklif sunmalıdır. Bir suçlu ile teklif sahibinin müzakereler sırasında birbirlerine karşı kaç kez karşı çıkabilecekleri konusunda bir sınırlama yoktur.