Sandviç Kiralama
Sandviç Kiralama Nedir?
Sandviç kiralama, bir tarafın mülkü bir aracıdan kiraladığı ve daha sonra mülkü sahibinden kiraladığı bir kira sözleşmesidir.
Sandviç kiralama, mülkün kiraya verenin (ev sahibi) aynı zamanda kiracı olduğu, mülkü ilk sahibinden kiralayan bir kira sözleşmesidir.
Sandviç Kiralama Nasıl Çalışır?
Sandviç kiralama, bir tarafın bir malikinden bir mülkü ve daha sonra bu mülkü başka bir tarafa kiraladığı bir durumu ifade eder. Sandviç kiralama, bazıları tarafından düşük sermayeli yatırımcıların emlak piyasalarında bir yer edinmeleri için avantajlı bir strateji olarak görülüyor, çünkü bir yatırımcının parasız ve bir bankanın katılımı olmadan bir sandviç kiralaması başlatması mümkün. Ancak bu strateji riskli ve emek yoğun bir girişim olabilir.
Sandviç kiralama fırsatları arayan yatırımcıların, önce bir mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi belirleyip kurmaları ve ikinci olarak da kendi kiracılarıyla bir sözleşme belirleyip kurmaları için bilgili iletişimciler ve müzakereciler olmaları gerekir. Sandviç kiralamayı kârlı hale getirmek için gereken zaman yatırımına ek olarak, orta tarafın bakım ve mülk yönetimi işçiliği yoluyla mülke ter sermayesi koyması da nadir değildir.
Temel Çıkarımlar
- Sandwich adı, bir mülkün kiraya veren ve kiracısı olarak hareket eden bir acenteden türetilmiştir.
- ‘Sandviç kiralama’ acentesi gibi görünen yatırımcılar, kendilerini önemli finansal maliyetlerle riskli durumlarda bulabilirler.
- Düşük borçlanma maliyetleri ve önemli kiralama ağları olanlar, sandviç kiralamayı çok karlı bulabilirler.
- Mülk sahipleri için, bir sandviç kiralama, mülkü kendileri kiraya veren olarak işletmekten menfaatleri olmadığı varsayılarak, satmak için finansal baskı altında olmadıklarında bir seçenektir.
- Sandviç kiralama acentesi, hem devam eden kira sözleşmesinden hem de tamamlandıktan sonra mülkün satışından kar elde edebilir.
Sandviç Kiralama Örneği
Bir ev sahibi olan Alice, mahalledeki emlak piyasasındaki yavaşlama nedeniyle artık yaşamadığı bir evi satmakta güçlük çekmektedir. Alice, bu evi satmak için hiçbir mali baskı altında değildir ve onu kiralamakla ve ev sahibi olarak hareket etmekle ilgilenmez.
Brynne, Alice’e bir sandviç kiralama anlaşması teklif eder ve evi, bu kiralama sırasında herhangi bir noktada 200.000 $ ‘lık belirli bir fiyattan satın alma seçeneği ile beş yıllığına kiralamayı teklif eder.
Alice, Brynne’nin aylık kira 1000 $ ödemesini gerektiren anlaşmayı kabul eder. Brynne satın almaya karar verirse, bu aylık kiranın 200 $ ‘lık kısmı nihai satın alma fiyatına uygulanacaktır. Ek olarak, Brynne, sözleşmeyi başlatmak için bir kerelik 2500 $ ‘lık bir opsiyon ücreti ödemeyi kabul eder ve bu, daha sonra Brynne’nin satın alma fiyatına da uygulanacaktır.
Brynne de eve taşınan Carl ile bir kira sözleşmesi yapar. Carl ayrıca bu evin sahibi olmak için kiralama yapmakla da ilgileniyor ve bu nedenle beş yıllık kira sözleşmesi Brynne’ninkine benzer özellikler taşıyor. Ancak Carl, beş yıllık sürenin bitiminden önce evi 250.000 $ ‘a satın alma seçeneğiyle evi ayda 1500 $’ a kiralıyor.
Brynne’nin sözleşmesine benzer şekilde, Carl’ın aylık kirasının 200 $ ‘ı sonraki satın alma fiyatı için geçerlidir. Ayrıca, satın almayı seçtiğinde satın alma fiyatına uygulanabilecek 3000 $ ‘lık bir opsiyon ücreti de öder. Carl beş yıl sonra nihayet evi satın aldığında, Alice mülkün tam fiyatını verir ve Brynne aradaki farktan kâr eder.