Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA)
Satış ve Satın Alma Anlaşması (SPA) Nedir?
Bir satış ve satın alma sözleşmesi (SPA), bir alıcı ile bir satıcı arasındaki bir işlemi zorunlu kılan iki taraf arasındaki bağlayıcı bir yasal sözleşmedir. SPA’lar tipik olarak emlak işlemleri için kullanılır, ancak tüm iş alanlarında bulunurlar. Anlaşma, satışın hüküm ve koşullarını sonuçlandırır ve alıcı ile satıcı arasındaki görüşmelerin sonucudur.
Temel Çıkarımlar
- Bir satış ve satın alma sözleşmesi (SPA), bir alıcıyı bir ürün veya hizmeti satın almaya ve bir satıcıyı satmaya zorlayan bağlayıcı bir yasal sözleşmedir.
- SPA’lar genellikle gayrimenkul anlaşmalarında veya iki taraf büyük bir kalem veya büyük miktarda kalemle işlem yaptığında kullanılır.
- Bir SPA ihtiyacı, alıcı ve satıcı arasındaki görüşmelerin temelini oluşturur.
Bir SPA’yı Anlamak
Bir işlem gerçekleşmeden önce, alıcı ve satıcı, satılacak ürünün fiyatı ve işlemin koşulları konusunda pazarlık yapar. SPA, müzakere süreci için bir çerçevedir. SPA, genellikle bir gayrimenkul parçası gibi büyük bir satın alma veya belirli bir süre boyunca sık satın alma durumlarında kullanılır.
SPA’lar ayrıca alıcı ve satıcıyla ilgili ayrıntılı bilgiler içerir. Anlaşma, müzakereler ilerledikçe yapılan tüm mevduatları kaydeder ve anlaşmanın zaten yerine getirilmiş olan kısımlarını not eder. Anlaşma ayrıca nihai satışın ne zaman gerçekleşeceğini de kaydeder.
Bir işletme başka bir işletmeyi satın alırken bir SPA’ya ihtiyaç vardır.
Pazardaki SPA’lara Örnekler
En yaygın SPA’lardan biri gayrimenkul işlemleri sırasında ortaya çıkar. Müzakere sürecinin bir parçası olarak, her iki tarafça nihai bir satış fiyatı üzerinde anlaşmaya varılır. Ek olarak, kapanış tarihi veya beklenmedik durumlar gibi işlemle ilgili diğer kalemlerde dahil edilir.
SPA’lar, tedarik zincirlerindeki büyük, halka açık şirketler tarafından kullanılmaktadır. Bir tedarikçiden çok sayıda malzeme alırken veya büyük ölçekli tek bir satın alma durumunda bir SPA kullanılabilir. Örneğin, hepsi eşzamanlı olarak teslim edilecek 1.000 widget.
Bir SPA, aynı zamanda, bir yıl boyunca aylık olarak satın alınan 100 parçanın aylık teslimi gibi, dönen satın alımlar için bir sözleşme işlevi görebilir. Alım / satım fiyatı, teslimat daha sonraki bir tarihte belirlenmiş veya zamana yayılmış olsa bile önceden belirlenebilir. SPA’lar, tedarikçilerin ve alıcıların talep ve maliyetleri tahmin etmelerine yardımcı olmak için kurulur ve işlem boyutu arttıkça daha kritik hale gelirler.
Başka bir örnekte, bir maddi varlıklarını bir alıcıya, işletmeyle ilişkili isim haklarını satmadansatmasına izin verebilir.