Talep Edilen Mülk
Talep Edilen Mülk Nedir?
Talep edilen mülk, herhangi bir nedenle bir devlet makamı tarafından istemsiz olarak el konulan mülktür. Talep edilen mülk, kamu yararının devamı ile ilgili bir dizi nedenden dolayı alınabilir. Emlak, taşıtlar, makineler, ofis ekipmanları ve hatta kişisel mülkler dahil olmak üzere her türden olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Talep edilen mülkiyet, hükümet tarafından istemsiz olarak el konulan özel mülkiyettir.
- Gayrimenkul, makineler, araçlar, fabrikalar ve her türlü kişisel mülk dahil olmak üzere her tür mülk talep edilebilir.
- ABD’de, hükümet mülke talep ettiğinde, mülkün sahibi, el koyma için adil tazminat alma hakkına sahiptir.
- Bugün, mülkiyetin talep edilmesinin en yaygın nedeni, seçkin alan altındadır.
- Önemli alan, bir toplulukta kamu mallarının veya hizmetlerinin kolaylaştırılması için mülk talep eder.
- Mülkiyet ayrıca, II. Dünya Savaşı sırasındaki Savaş Güçleri Yasası gibi Kongre Kanunları uyarınca talep edilebilir.
Talep Edilen Mülkü Anlamak
Talep edilen mülk, istemsiz bir dönüştürme olarak değerlendirilebilir. Talep tehdidi altında satılan mülk, tehdidin gerçek ve yakın olduğuna inanılırsa, dönüşüm olarak da değerlendirilebilir. Bununla birlikte, el koyma tehdidi gerçek bir devlet memuru tarafından onaylanmalıdır ve yalnızca kamuya açık bir açıklamadan türetilemez. Çoğu durumda talep, resmi bir yazılı talep olarak sunulacaktır.
Amerika Birleşik Devletleri’nde, Anayasa’nın Beşinci Değişikliği uyarınca, hükümet, talep edilen mülkün asıl sahibine söz konusu mülk için adil tazminat sağlamalıdır. Bu tazminat tam piyasa değerini yansıtmayabilir.
Bir yolun genişletilmesi için birinin evinin bir kısmının talep edilmesi durumunda olduğu gibi, mülkün yalnızca bir kısmına talep edildiğinde, adil tazminat genellikle mülkün gerçeğe uygun piyasa değeri ve ayrıca mülkün değerindeki düşüşü yansıtan kıdem tazminatı kullanılarak hesaplanır. artık daha küçük olduğu için orijinal mülk. Bununla birlikte, kısmi talep kalan mülkün değerini arttırırsa, değerdeki bu artış, mal sahibinin aldığı haklı tazminattan düşülecektir.
Mülkün asıl sahibi teklif edilen haklı tazminatı reddederse, hükümet yine de haklı tazminat sağlamak için dava açılabileceği bir kınama süreci yoluyla mülke talepte bulunacaktır.
Eminent Domain Altında Talep Edilen Mülk
Amerika Birleşik Devletleri’nde mülk, tipik olarak, devletin veya federal hükümetin özel mülkiyeti kamusal kullanım için ele geçirme yetkisine atıfta bulunan, seçkin alan adının yasal doktrini uyarınca talep edilir.
Çoğu zaman, yolların, kamu hizmetlerinin ve hükümet tesislerinin veya binalarının inşasını veya iyileştirilmesini kolaylaştırmak için mülk, ayrıcalıklı bir alan aracılığıyla talep edilir. Hükümet ayrıca, söz konusu hükümetin vergi gelirlerini artırmak için mülkü geliştirebilecek bir arazi geliştiricisi gibi üçüncü bir tarafa devretmek için mülke talepte bulunabilir.
Seçkin bir alan, sadece araziyi değil, aynı zamanda hava sahasını, sözleşme haklarını, kiralamaları, hisse senetlerini ve mülkün kamu yararı için kullanılabileceği argümanı yapılabilirse, tüm mülkiyeti kapsar.
Özel mülkiyetin ayrıcalıklı bir alan üzerinden talep edilmesi, genellikle mahkeme yoluyla, mal sahibinin talebin yasallığını iddia edebildiği kınama davasıolarak bilinensüreçte yapılır.
Kongre Yasaları Yoluyla Talep Edilen Mülkiyet
Mülkiyet, belirtilen mülkün mülkiyetini doğrudan hükümete devrederek, Kongre Yasaları aracılığıyla da talep edilebilir. Bu öncelikle savaş sırasında yapılır.Örneğin, 1941’de, bir Kongre kararı, Başkana, Savaş Güçleri Yasası uyarınca ulusun savunması için mülk talep etme yetkisi verdi.
Kanunun amacı, Cumhurbaşkanına 2. Dünya Savaşı’nı verimlilik ve nihai zafere izin verecek bir şekilde yürütebilmesi için önemli bir güç vermekti. Bu tür bir Yasa, hükümetin, örneğin, silah ve uçak inşa etmek için depolara veya fabrikalara talepte bulunmasına izin verirdi ve verirdi.
ABD, o zamandan beri böylesine büyük ölçekli bir çabaya ihtiyaç duyulan topyekun bir savaş durumunda olmadığından, savaşla ilgili olarak Kongre Yasaları yoluyla mülkiyetin talep edilmesi II. Dünya Savaşı’ndan beri kullanılmadı.