Ayrıcalık
Ayrıcalık Nedir?
Özellik, sözleşmelerin yalnızca sözleşmenin tarafları için bağlayıcı olduğunu ve hiçbir üçüncü tarafın sözleşmeyi uygulayamayacağını veya ona göre dava açılamayacağını söyleyen bir sözleşme hukuku doktrinidir. Tarafların birbirlerine karşı sözleşmeden doğan yükümlülükleri olmadığında, dolayısıyla yükümlülükleri, yükümlülükleri ve belirli haklara erişimi ortadan kaldırırsa, ayrıcalık eksikliği vardır.
Temel Çıkarımlar
- Sözleşme hukukunda gizlilik, bir sözleşmenin taraflarına haklar ve yükümlülükler yükleyen ve sözleşme dışı tarafların sözleşmeyi icra etmesini kısıtlayan bir doktrindir.
- Ayrıcalık eksikliği, taraflar arasında bir sözleşme olmadığını, dolayısıyla belirli görevleri yerine getirmelerini gerektirmediğini ve onlara belirli haklar vermediğini belirtir.
- Özellik doktrini uyarınca, örneğin, bir ev sahibinin kiracısı, kiracı satıcı ile “mahremiyet içinde” olmadığı için, mülkün eski sahibine, satıcı ile alıcı arasındaki arazi satış sözleşmesiyle garanti altına alınan onarımları yapmaması nedeniyle dava açamaz.
- Ayrıcalık, üçüncü şahısları bu sözleşmeden doğan davalardan bir sözleşmeye karşı korumayı amaçlamaktadır.
- Kesin sorumluluk ve zımni garanti doktrinleri, üçüncü şahısların üreticilere, orijinal sözleşmeye taraf olmasalar bile, hatalı ürünler için dava açmalarına izin verir.
Ayrıcalığı Anlamak
İmtiyaz, sözleşme hukukunda önemli bir kavramdır. Özellik doktrini uyarınca, örneğin, bir ev sahibinin kiracısı, kiracı satıcı ile “mahremiyet içinde” olmadığı için, mülkün eski sahibine, satıcı ile alıcı arasındaki arazi satış sözleşmesiyle garanti altına alınan onarımları yapmaması nedeniyle dava açamaz. Ayrıcalık, üçüncü şahısları bu sözleşmeden doğan davalardan bir sözleşmeye karşı korumayı amaçlamaktadır.
Ancak, özelliğin sorunlu olduğu kanıtlanmıştır; sonuç olarak artık çok sayıda istisna kabul edilmektedir.
Özelliğin İstisnaları
Sigorta şirketleri
Ortaklığını öğretisine göre, yararlanıcı bir hayat sigorta poliçesi onlar sözleşmeye taraf olmayan ve imza sahibi öldü beri Sözleşmenin uygulanması hakkına sahip olacaktır. Bu adaletsiz olacağından, üçüncü şahısların kendi menfaatleri için düzenlenen poliçelerden talepte bulunmalarına izin veren üçüncü şahıs sigorta sözleşmeleri, ayrıcalık doktrinindeki istisnalardan biridir.
Ayrıca, sigortalı bir araçla bir otomobil kazasına karışan üçüncü bir şahıs, bazı durumlarda, araç sahibine karşı olumlu bir mahkeme kararı aldığında sigorta şirketine dava açabilir.
Ayıplı Malların Satışı
Özelliğin bir istisnası, üreticilerin ürünleri için verdiği garantilerdir. Eskiden, garantinin ihlali için bir davanın yalnızca orijinal sözleşme veya işleme tarafça getirilebileceği durumdu;bu nedenle, tüketici ile üretici arasında bir sözleşme olmadığı için tüketiciler hatalı ürünler için perakendecilere dava açmak zorunda kalacaktı.Şimdi, katı sorumlulukve zımni garantiye ilişkin modern doktrinler uyarınca, dava açma hakkı, bir ürünü kullanması öngörülebilir olan bir alıcının evinin üyeleri de dahil olmak üzere üçüncü taraf lehtarlara genişletildi.
İhmal
İhmal nedeniyle kişisel bir yaralanma meydana gelmesi durumunda, ihmalkar tarafla sözleşme yapmayan üçüncü şahıslar tarafından ihmalkar tarafa dava açılabilir.
Kısıtlayıcı Anlaşmalar
Bazı durumlarda, kısıtlayıcı bir anlaşma üçüncü bir tarafa karşı uygulanabilir olabilir.Örneğin, bir evin sahiplerinin, alıcının evin tasarımını değiştirmeyeceği anlayışıyla evlerini satmak istediklerini varsayalım. Alıcı evi üçüncü bir şahsa satarsa ve bazı şartlar yerine getirilirse, üçüncü şahıs asıl sahiplerinin koşullarına uymak zorunda kalabilir.
Tröstler
Bazı durumlarda, bir mütevelli ile başka bir taraf arasındaki sözleşme mal sahibini etkileyebilir.Örneğin, bir tröstün mütevellisi ile başka bir taraf arasında bir sözleşme yapılırsa, vakfın lehdarı, sözleşmeye yabancı olsa bile, vakıf kapsamındaki hakkını uygulayarak dava açabilir.
Mahremiyet doktrini, düşünme doktrini ile birlikte ortaya çıktı. Düşünce doktrini, karşılığında verilecek bir şeyin vaadine hiçbir şey verilmezse, söz konusu vaat, bir senet olarak vaat edilmedikçe yasal olarak bağlayıcı değildir.
Ayrıcalık Örneği
Shawn ile bir sözleşme yapmadan önce birimi sahibi Jude’den kiralayan arkadaşı Blake’in Manhattan’daki tek yatak odalı bir apartman dairesini kiralamak için bir sözleşme imzaladığı örneği düşünün, Blake ev sahibi Jude’dan yazılı izin aldı. Bu izin, Blake’i Jude’un kiracısı olarak kiracı görevlerinden kurtarmaz, çünkü aralarında hala gizlilik vardır.
Bir yıllık kira sözleşmesinin altı ayında, Shawn büyük bir parti düzenledi ve konuklar birime 10.000 dolar zarar verdi. Jude hasar faturasını Jessica’ya gönderdi ve buna karşılık Blake, Shawn’dan ödeme talep etti. Ne yazık ki, Shawn daireyi boşalttı ve Blake’in tazminat ve ödenmemiş kira bedelini telafi etme girişimlerinden kaçındı. Blake, kira sözleşmesinde adı geçen asıl kiracı olduğundan, Blake üniteye gelebilecek her türlü zarardan sorumludur ve ödenmesi gereken kiralardan ve orijinal kira sözleşmesinde belirtilen tüm görevleri yerine getirmekten sorumludur. Shawn’ın Jude ile hiçbir ayrıcalığı yoktur; bu nedenle, Blake, Jude’a zararları ödemeli veya yasal işlem başlatmalıdır. Bununla birlikte, Shawn, Blake’le özel olduğu için Blake, Shawn’a dava açabileceği için savunmasız değildir.
Privity SSS
Sözleşme İmtiyazı Nedir?
Sözleşmenin hükümsüzlüğü, sözleşmelerin sözleşmeye taraf olanlar dışındaki kuruluşlara haklar veya yükümlülükler vermemesi gerektiğini belirten bir sözleşme hukuku doktrinidir.
Gayrimenkulün Ayrıcalığı Nedir?
Mülkiyetin mahremiyeti, iki veya daha fazla tarafın aynı gayrimenkul mülkünde pay sahibi olması durumunda ortaya çıkar.Örneğin, bir kira sözleşmesi kapsamında, hem ev sahibi hem de kiracı mülk konusunda imtiyaz sahibidir.
Yatay Özellik ile Dikey Özellik Arasındaki Fark Nedir?
Yatay ayrıcalık, sözleşmeyi yaratan asıl taraflar arasındaki ilişkiyi ifade ederken, dikey ayrıcalık, orijinal taraf ile halef arasındaki ilişkiyi ifade eder.