Aydan Aya Kiracılık
Aylık Kiracılık Nedir?
Aydan aya kiracılık, kiracıya belirli bir son kullanma tarihi olmaksızın mülkün zilyetliği verildiğinde ve mal sahibine aylık olarak ödeme yaptığında oluşturulan periyodik bir kiracılıktır. Bu kiracılık en çok konut kiralamalarında bulunur. Yazılı bir anlaşmanın olmadığı durumlarda, kiracılığın da aydan aya olduğu kabul edilir.
Temel Çıkarımlar
- Aydan aya kiracılık, kiracının ev sahibinden aylık olarak kiraladığı dönemsel bir kiracılıktır.
- Bu tür kiracılık en çok konut kiralamalarında bulunur.
- Kira sözleşmelerinde bulunan diğer kiracılık çeşitleri arasında yıllarca kiracılık, isteğe bağlı kiracılık ve zararlı kiracılık yer alır.
Aylık Kiracılık Nasıl Çalışır?
Kiracılık, kira sözleşmelerini kapsayan emlak yasalarının kapsamına girer. Yasal gayrimenkul terminolojisinde kira, ev sahibi olarak da bilinen mülkün sahibi ile mülkü kiralayan kiracı arasındaki bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi, mal sahibinin münhasır mülkiyet ve mülkün kullanım haklarını kararlaştırılan bir süre için kiracıya devreder.
Bir daire kiralayan herkesin bildiği gibi, kira kontratın devam edeceği süreyi ve kiracının ödeyeceği kira miktarını belirler. Kiracı mülke erişim kazanır ve kira sözleşmesinde kararlaştırılan şekilde kullanır. Ev sahibi belirli bir süre için kira alır ve kira süresi dolduktan sonra mülkiyet hakları iade edilir.
Artıları
- Kiracılığın bitiş tarihi üzerinde kontrol
- Finansal akışkanlık
- İç huzur
Eksileri
- Kısa süre içinde bir kiracının taşınması veya kiracının değiştirilmesi
- Daha yüksek kiralar / daha az öngörülebilir gelir
- Belirsizlik
Aylık Kiracılığın Artıları ve Eksileri
Bir aydan aya kiracılığın avantajlı mı yoksa dezavantajlı mı olduğu, kısmen kiracının veya ev sahibinin esneklik arzusuna ve değişen koşullara hızlı bir şekilde yanıt verme yeteneğine bağlıdır.
Artıları açıkladı
- Bitiş tarihi üzerinde kontrol – Kiracılar, uzun vadeli bir kira sözleşmesine bağlı değildir ve en fazla 30 gün önceden bildirimde bulunarak göreceli bir cezasızlıkla ayrılmayı seçebilirler. Ev sahipleri anlaşmayı aynı cezasızlıkla sona erdirmeyi seçebilir ve bu da mülklerinin daha fazla kontrolünü onlara verebilir.
- Finansal akışkanlık – Ev sahipleri isterlerse kira miktarını her ay değiştirebilirler. Kiracılar hızlı bir şekilde başka bir yerde daha iyi bir tekliften yararlanabilirler.
- İçiniz rahat olsun — Kiracılar, taşınmak istedikleri durumda bir kira kontratını iptal etmek veya bir sübvansiyon sahibi bulmak zorunda kalmazlar, bu ikisi de uzun vadeli bir kira süresi sona ermeden ayrılırsa olabilir. Ev sahipleri kötü kiracılardan uzun vadeli bir kiralamadan çok daha kolay kurtulabilirler.
Eksileri açıkladı
- Kısa süre içinde bir kiracıdan ayrılmak veya kiracıyı değiştirmek – Ev sahipleri , kısa bir süre içinde boş bir mülkle sıkışıp kalabilir. Kiracılar, aynı kısa sürede yeni bir pansiyon bulmaya zorlanabilir.
- Daha yüksek kiralar / daha az öngörülebilir gelir —Kiracılar, hemen doldurulamayacak ani boşluklar olasılığı nedeniyle genellikle uzun vadeli kiralamalardan daha yüksek kiralar öderler. Ev sahipleri, uzun vadeli bir kira sözleşmesinin sağlayacağından daha az öngörülebilir bir gelirden muzdarip olabilirler.
- Belirsizlik —Kiracılar bir aylık sürenin ötesinde kiracılığından emin olamazlar ve bu nedenle her zaman hızlı bir taşınma planına sahip olmaları gerekir. Ev sahipleri, bir aydan aya kiracılığın istikrarsızlığı ile yaşamaya istekli kiracıların istikrarlı bir arzından emin olamazlar.
Aydan aya kiracılık, kira sözleşmelerini kapsayan gayrimenkul kanunlarının kapsamına girer.
Farklı Kiracılık Türleri
Kira sözleşmesi kapsamında, kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı, kiralık mülk veya kiracılık olarak kabul edilir. Sözleşmenin diline bağlı olarak, aşağıdaki dört farklı kiracılık belirlenebilir:
Yıllarca kiracılık (diğer bir deyişle süreli kiracılık)
Bu, kiracı için günlerden yıllara değişebilen sabit bir süre boyunca sürecek bir mülk oluşturur. Belirli bir başlangıç ve bitiş tarihine sahiptir ve ikincisi, kiracının kiracılığının sona erdiğini gösterir.
Periyodik kiracılık
Bu, kiracının mülkiyeti üzerinde mutabık kalınan bir son kullanma tarihi olmaksızın belirsiz bir süre için sözleşme yapıldığında belirlenir. Kiracılık başlangıçta belirli bir süre için oluşturulmuştur, ancak kiralayanın kira kontratı, kira sözleşmesinin feshine ilişkin bir bildirim gelene kadar devam edebilir. Kira şartlarına göre, sözleşme, mal sahibi veya kiralayan fesih ihbarı verene kadar otomatik olarak yenilenebilir.
İrade ile kiracılık
Bir kiracılık, kiracıya mülkü belirtilmemiş bir süre boyunca kullanma hakkı verir. Kiracılık, mal sahibi veya kiralayan fesih ihbarı verene kadar devam eder. Taraflardan birinin ölümü durumunda kiracılık sona erer.
Acı kiracılık
Zarar gören bir kiracılık, bir zamanlar sözleşmeye dayalı bir kiracılık kurmuş olan kiracı, sahibinin izni olmadan mülkte kalmaya devam ettiğinde meydana gelir. Bu, kiralayanın kira sözleşmesine yazılan ilk son kullanma tarihinden sonra mülkü teslim etmemesi durumunda ortaya çıkabilir. Genellikle mal sahibi tarafından tahliye işlemlerinin başlatılmasına yol açar. Ancak, ev sahibi, kira süresi bitiminden sonra bir kira ödemesini kabul ederse, mülkün yeniden kiralanacağı kabul edilir, ancak şimdi aylık bazda.