Ev Sermayesi
Ev Sermayesi Nedir?
Ev sermayesi, bir ev sahibinin evine olan ilgisinin değeridir. Başka bir deyişle, taşınmazın cari piyasa değeridir (bu mülke bağlı ipoteklerin düşülmesi). Bir evdeki öz sermaye miktarı veya değeri, ipotek için daha fazla ödeme yapıldıkça ve piyasa güçleri mülkün cari değerini etkiledikçe zaman içinde dalgalanır .
Temel Çıkarımlar
- Ev sermayesi, ev sahibinin evine olan ilgisinin değeridir.
- Bir mal sahibi, bir ev özkaynak kredisi, geleneksel bir ev özsermaye kredisi (HELOC) veya sabit oranlı bir HELOC güvence altına almak için teminat şeklinde ev öz sermayesini kaldırabilir.
- Bir ev için büyük bir peşinat (% 20’nin üzerinde), bir ev sahibine, daha küçük bir peşinat ödemesinden daha fazla öz sermaye sağlar.
Home Equity Nasıl Çalışır?
Bir evin bir kısmı veya tamamı bir ipotek kredisi yoluyla satın alınırsa, kredi veren kurum kredi yükümlülüğü yerine getirilene kadar konutta bir faiz elde eder. Konut sermayesi, bir evin mevcut değerinin herhangi bir zamanda sahibinin fiilen sahip olduğu kısmıdır.
Bir evdeki öz sermaye, başlangıçta mülkün ilk satın alımı sırasında yaptığınız peşinatla elde edilir. Bundan sonra, takdirinden de yararlanabilirsiniz.
Ev sermayesi bir varlıktır; bir bireyin net değerinin bir parçası olarak kabul edilir, ancak likit bir varlık değildir.
Özel Hususlar
Ev Sermayesi Kredileri
Diğer yatırımların aksine, konut sermayesi hızla nakde çevrilemez. Öz sermaye hesaplaması, mülkünüzün cari piyasa değeri değerlendirmesine dayanır. Ancak bu değerlendirme, mülkün bu fiyata satılacağının garantisi değildir.
Bununla birlikte, bir mal sahibi, bir ev özkaynak kredisi veya bir ev özsermaye kredisi (HELOC) veya bir tür ev özsermaye kredisi ve HELOC melezi olan sabit oranlı HELOC sağlamak için teminat olarak ev öz sermayesini kaldırabilir.
Bir ev kredisi bazen olarak anılacaktır, ikinci ipotek, genellikle zaman sabit bir süre içinde sabit bir oran için geçerli konut hisselerinden toplu para ödünç verir. Birçok ev özkaynak kredisi, ev onarımları veya üniversite harcı gibi büyük harcamaları finanse etmek için kullanılır.
Bir kredi (HELOC) ait ev özkaynak hat genellikle belli bir süre boyunca belli bir miktara kadar ödünç verir ayarlanabilir bir faiz oranı ile kredi döner çizgidir. HELOC’lar, bakiyenizi öderken onaylanmış bir limite kadar sürekli olarak ödünç alabileceğiniz kredi kartlarına benzer şekilde çalışır.
Ev Sermayesi Örneği
Bir ev sahibi,% 20 peşinatla (kalan 80.000 $ ‘ı ipotekle karşılayarak) 100.000 $’ a bir ev satın alırsa, ev sahibinin evde 20.000 $ ‘lık öz sermayesi vardır. Önümüzdeki iki yıl boyunca evin piyasa değeri sabit kalırsa ve anaparaya 5.000 $ ‘lık ipotek ödemesi uygulanırsa, ev sahibi iki yıllık dönemin sonunda 25.000 $’ lık konut sermayesine sahip olacaktır.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.
Eğer evin piyasa değeri bu iki yıl içinde 100.000 dolar artmış olsaydı ve ipotek ödemelerinden aynı 5.000 dolar ana paraya uygulanmış olsaydı, ev sahibi 125.000 dolarlık bir ev öz sermayesine sahip olacaktı.