Home Ekonomik Refinans Programı (HARP)

Evde Ekonomik Refinans Programı (HARP) Nedir?

Konut Finansman Kurumu ( kredideki ödenmemiş bakiyeden daha düşük değere sahip evleri olan ev sahiplerine Federal Konut Finansmanı Ajansı tarafından sunulan bir programdı.

Program o zamandan beri sona erdi, ancak 2008 mali krizinden sonra rahatlama sağlaması amaçlandı. HARP, su altı ve su altı ev sahiplerinin düşen ev fiyatları nedeniyle ipoteklerini yeniden finanse etmelerine yardımcı olmak için oluşturuldu. HARP Aralık 2018’de sona ererken, ipoteklerinde su altında kalan borçlular için hala seçenekler var.İpoteği altında su altında kalan bir ev sahibi, evine değerinden daha fazlasını borçludur.

Uygun Fiyatlı Evde Yeniden Finansman Programını (HARP) Anlamak

Home Affordable Refinance Program (HARP) yeniden finansmanı, yalnızcaFreddie Mac veya Fannie Mae tarafından garanti edilen ipotekler için mevcuttu- program bu kuruluşlarla koordinasyon içinde oluşturuldu. HARP alabilmek için, ev sahibi önce 31 Mayıs 2009. verecek işletmeler ya satıldı ipotek sahibi olmalı

2008 mali krizinin etkisi ve Amerika Birleşik Devletleri’ndeki emlak değerleri üzerindeki etkisi nedeniyle, birçok ev sahibi ev kredilerinde kendilerini baş aşağı veya su altında buldu. Baş aşağı veya su altı, bir borçlunun bir krediye, teminat altına alındığı teminatın cari değerinden daha fazla borçlu olduğu durumları tanımlamak için kullanılır.

İpotek durumunda teminat mülktür. Federal hükümet, haciz oranını yavaşlatmak ve yüksek faizli borç verme uygulamalarındanyararlanan borçlulara yardım etmek için 2009 yılında HARP’yi başlattı.

Program yalnızca kalifiye olan ödünç alanlar için mevcuttu. Borçluların ipotek ödemelerinde güncel olmaları ve mülkün iyi durumda olması gerekiyordu. Zaten temerrüde düşmüş veya mülklerini boşaltmış olan borçlular program için uygun değildi. Katılan herhangi bir kredi veren, HARP yeniden finansmanında bir borçluya yardım etme hakkına sahipti. Borçluların mevcut borç verenden geçmesi gerekmiyordu.

31 Aralık 2018 tarihinde sona eren programın

Evde Uygun Fiyatlı Yeniden Finansman Programı (HARP) – Evde Uygun Fiyatlı Modifikasyon Programı

Piyasa çöktükten sonra haciz akışını durdurmak için uygulamaya konan bir başka programa ipotek değişikliği adı verildi. Konut Karşılanabilir Modifikasyon Programı 2016 yılında HARP’den önce sona ermiştir. HARP refinanslarından farklı olarak, bu programlar borçlarını zaten temerrüde düşürmüş olan veya temerrüde düşmek üzere olan borçlular içindir.

Bir değişiklik yalnızca mevcut borç veren tarafından sağlanabilir ve her borç verenin nitelik için kendi gereksinimleri vardır. Bir ipoteği değiştirme süreci bir ipotek senedinin koşullarını değiştirse de, bu bir yeniden finansmanla aynı şey değildir.

Bazen değişiklikler, borçlunun kredi raporunda ipotek şartlarının değiştirildiği şeklinde rapor verebilir. Bazı durumlarda, değişiklikler gelecekteki kredi itibarını etkileyebilir. Bazı borçlular ayrıca ek bir vergi yükümlülüğü ile karşı karşıya kalabilir, çünkü değişiklik koşulları, borçlu olunan borcun bir kısmının silinmesini içerebilir ve İç Gelir Servisi (IRS) kazanılmış gelir olarak sayabilir.