Satışta Vadesi Dolan Maddesi
Satışta Vadesi Dolan Madde Nedir?
Satış vadesi şartı, ipoteği teminat altına alan mülkte kısmi veya tam faiz satışı veya devri üzerine ipoteğin tamamen geri ödenmesini gerektiren bir ipotek sözleşmesindeki bir hükümdür. Bu hüküm, bazen bir hızlandırma maddesi olarak da anılır. Satış vadesi şartına sahip ipotekler varsayılamaz. Bu madde, borç verenleri piyasa altındaki faiz oranlarına karşı korumaya yardımcı olur.
Satışta Vadesi Dolan Maddesi
Satışa ilişkin bir madde, borç vereni veya nihai ipotek sahibini, ipoteğin oranı cari piyasa faiz oranlarının altında olduğunda ipoteğin bir mülkün yeni sahibine devredilmesi riskinden korumaya yardımcı olur. Bu, ipoteğin ömrünü uzatır. Piyasa faiz oranının altında bir ipoteğin sahipleri – veya ipoteğe dayalı menkul kıymet, varlığa dayalı menkul kıymet veya piyasa faiz oranının altında ipotek ile desteklenen teminatlı borç yükümlülüğü – genellikle bu ipoteğin erken emekli olmasını destekler.
Satış vadesi şartı nedeniyle ev sahipleri evlerini sattıklarında ipoteği alıcıya devredemezler. Satış gelirlerini ipoteği ödemek için kullanmalılar ve alıcı yeni bir ipotek almalıdır. Satış vadesi şartı olmasaydı, bir ev satın alımıyla üstlenilebilecek ipotek, ev satın alanların satın alma kararlarının bir parçası olabilirdi.
Satışta Vadesi Dolan Maddesine Yönelik Olası İstisnalar
Bir ev sahibi mülkü bir alıcıya satarken bu maddeyi atlatmaya çalışırsa, borç verenin haciz davası başlatması ve potansiyel olarak potansiyel alıcının bu süreçte evi kaybetmesine neden olması mümkündür. Borç verenin, anaparanın bir kısmını ve vadesi gelen faizini kaybetme olasılığı ile karşı karşıya kalsa bile bu maddeyi eyleme geçiremeyebileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir gayrimenkul çöküşünün piyasa koşulları, borç verenleri, zararlarının bir kısmını telafi etmelerine izin verebilecek herhangi bir teklife daha yatkın olmaya zorlayabilir.
Altında 1982 Garn-St. Germain Yasasına göre , kredi verenler, sahiplik değişmiş olsa bile belirli durumlarda satışta vadesi gelen hükmünü uygulayamazlar. Eşler arasında boşanma veya yasal ayrılık varsa ve mülkiyet değiştiyse (örneğin, mülkün müşterek mülkiyeti ve tek bir eşe ait olması), borç veren, vadesi gelen satış hükmünü uygulayamaz. Borçlu ölür ve tesiste bir akrabası aktarılır eğer sahibi, çocuklarına özelliği aktarır veya mülkiyet yaşayan güven aktarılır ve eğer borçlu ise aynı doğrudur vakfın yararlanıcı.