Çift Net Kiralama
Çift Net Kiralama Nedir?
Çift net kira (‘net-net’ veya ‘NN’ kira olarak da bilinir), kiracının binanın sigortalanması için hem emlak vergileri hem de primlerden sorumlu olduğu bir kira sözleşmesidir. Yalnızca kiracının emlak vergilerini ödemesini gerektiren tek bir net kira sözleşmesinin aksine, çift net kira, sigorta ödemeleri şeklinde daha fazla masrafı beraberinde getirir.
Ev sahibi, yapısal bakım masraflarından hala sorumlu tutulmaktadır. Ev sahibi her ay temel kira artı ek ödemeleri alır.
Temel Çıkarımlar
- Çift net kiralama, kiracının üç ana mülk giderinden ikisinin (vergiler, kamu hizmetleri veya sigorta primleri) maliyetlerini karşılamayı kabul ettiği bir kira sözleşmesidir.
- Net-net (NN) kiralama olarak da bilinir, bunlar en yaygın olarak ticari kiracılar arasında bulunur.
- Kiracı iki gider kategorisinden sorumlu olduğu için, toplam kira ödemesi genellikle azaltılır.
Çift Net Kiralamalar Nasıl Çalışır?
Net kira kontratları, üzerinde yasal bir mülkiyet hakkı olmaksızın mülke sahip olmak gibidir . Ev sahipleri ile kiracılar arasında kiracının kira bedelini ve söz konusu mülkle ilgili diğer maliyetleri ödediği kira sözleşmeleridir . Anlaşma, sigorta, emlak vergileri, kamu hizmetleri, bakım ve onarımlar ve diğer işletim maliyetleri dahil olmak üzere bir veya daha fazla masrafı içerebilir . Çoğu ev sahibi, net kiralamalarla ilişkili ek maliyetler nedeniyle genellikle daha düşük kira ödemelerini kabul eder.
Çift net kiralamalar en çok ticari gayrimenkulde bulunur. Bir alışveriş merkezi gibi birden fazla kiracısı olan ticari mülkler için, vergiler ve sigorta ücretleri orantılı olarak bireysel kiracılara tahsis edilebilir. Mülk vergileri ve bina sigortası primleri kiracının sorumluluğu olarak kabul edilse bile, ticari mülk sahipleri, ödeme sorunlarından haberdar olmalarını sağlamak için mülk vergilerini kendileri geçirmelidir.
Çifte Net Kiralama – Diğer Net Kiralama Türleri
Tek bir net kiralamada, kiracı veya kiracı emlak vergilerini ödemekten sorumludur. Tek net kiralamalar yaygın değildir
Bir üçlü net kira (aynı zamanda bir ‘NNN’ kira olarak da bilinir) kiracı veya kiralayan, normal beklenen anlaşma çerçevesinde maliyetleri (kira, kamu hizmetleri yanı sıra, sigorta ve bakım bina, tüm gayrimenkul vergileri ödemeyi kabul eder edildiği bir kira sözleşmesi değildir, vb.). Böyle bir kiralamada, kiracı veya kiracı, herhangi bir ortak alanın onarımı ve bakımı ile ilgili tüm maliyetlerden de sorumludur. Bu kiralama şekli bağımsız ticari binalar için yaygındır, ancak tek aileli konut kiralamalarında da kullanılabilir.
Bakım maliyetleri beklenenden yüksek olduğunda, üçlü net kiralama kapsamındaki kiracılar sıklıkla kiralamalarından çıkmaya veya kira imtiyazları elde etmeye çalışırlar. Bu nedenle birçok ev sahibi, taahhütlü net kira sözleşmesini tercih etmektedir. Üçlü net kira sözleşmesi, kira bedelinin yan maliyetlerdeki beklenmedik ve önemli artışlar da dahil olmak üzere herhangi bir nedenle değiştirilemeyeceğini ve sona erdirilemeyeceğini öngörmektedir.
Brüt ve Net Ticari Kiralama Arasındaki Fark
Tipik bir ticari brüt kiralama olan net kiralamaların aksine, ev sahibi binanın tüm bakım, sigorta ve emlak vergilerini öder. Bu hizmetlerin maliyetleri genellikle daha yüksek aylık kiraya yansır. Kiracının, ev sahibinin kiracının bu hizmetleri ve yardımcı programları kullanmasına maruz kalması durumunda makul sınırları kabul etmesi yaygındır. Çoğu zaman, taraflar, kiracıya herhangi bir fazlalık için fatura keserek, bir “temel yıl” tahmini gider üzerinde anlaşmaya varacaklardır.