İnşaat Bonosu

Published · Updated

İnşaat Bonosu Nedir?

İnşaat bonosu, yatırımcılar tarafından inşaat projelerinde kullanılan bir tür kefalet senedi türüdür. İnşaat tahvilleri, yüklenicinin bir projeyi tamamlayamaması veya sözleşme şartnamesine uymaması nedeniyle meydana gelebilecek aksaklıklara veya mali kayıplara karşı koruma sağlayan bir tür kefalet senedi türüdür. Bu tahviller, bir inşaat projesinin faturalarının ödenmesini sağlar.

Temel Çıkarımlar

  • İnşaat bonosu, yatırımcılar tarafından inşaat projelerinde kullanılan bir tür kefalet senedi türüdür.
  • Tahvil, bir yüklenicinin bir projeyi tamamlayamaması veya proje şartnamesine uymaması nedeniyle meydana gelen kesintilere veya mali kayıplara karşı koruma sağlar.
  • İnşaat işini yöneten taraf, bir inşaat bonosu göndererek işi sözleşme politikasına göre tamamlayabileceğini belirtir.
  • Bir yüklenici, sözleşmenin herhangi bir şartına uymazsa, hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur.
  • Üç ana inşaat bonosu türü teklif, performans ve ödemedir.

İnşaat Bonosu Nasıl Çalışır?

Yüklenici ruhsat bonosu olarak da bilinen inşaat bonosu, bir inşaat projesi için gerekli bir tahvildir. Bir yüklenicinin neredeyse tüm hükümet ve bayındırlık işleri projeleri için inşaat bonosu bulundurması gerekir. Bir inşaat işi için yarışan bir yüklenicinin genellikle bir sözleşme bonosu veya inşaat bonosu hazırlaması gerekir.

İnşaat bonosu, yüklenicinin sözleşmede belirtilen şartlara göre yerine getireceğine dair proje sahibine güvence sağlar. İnşaat tahvilleri daha büyük projelerde iki parça halinde gelebilir: Biri genel işin tamamlanmasına karşı koruma, diğeri ise tedarikçilerden gelen malzemelerin ve taşeronların emeğinin ödenmemesine karşı koruma.

Bir inşaat sözleşmesine dahil olan genellikle üç taraf vardır:

  • Yatırımcı / proje sahipleri, aynı zamanda yükümlü olarak da bilinir.
  • Projeyi inşa eden taraf veya partiler.
  • Kefil şirket bağı destekliyor.

Proje sahibi veya yatırımcı, genellikle yapılmasını istediği sözleşmeye dayalı bir işi listeleyen bir devlet kurumudur. Mali kayıp olasılığını azaltmak için, yükümlü, tüm yüklenicilerden bir teminat yatırmalarını ister. Yatırımcılar herhangi bir sözleşme için mümkün olan en düşük tutarı ödemek istediklerinden, iş için seçilen yüklenici genellikle en düşük teklif fiyatına sahip olandır.

İnşaat işini yöneten taraf olan bir inşaat bonosu ibraz ederek, işi sözleşme politikasına göre tamamlayabileceğini belirtiyor. Müdür, sorumluya sadece projeyi yönetmek için mali araçlara sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda inşaatın belirtilen en yüksek kalitede yürütüleceğini de mali ve kalite güvencesi sağlar. Yüklenici, bir tahvili onaylamadan önce bir yüklenici üzerinde kapsamlı bir geçmiş ve mali kontroller yürüten bir teminattan inşaat teminatı satın alır.

Yüklenicinin sözleşmenin herhangi bir şartına uymaması durumunda hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur.

Özel Hususlar

Bir yüklenici, sözleşmenin herhangi bir şartına uymazsa, hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur. İşveren, müvekkilin projeyi kararlaştırıldığı şekilde teslim etmemesi durumunda ortaya çıkan herhangi bir mali zararı veya işveren tarafından yapılan hasarlı veya kusurlu işten kaynaklanan maliyetleri telafi etmek için inşaat bonosuna karşı talepte bulunabilir. Yüklenicinin temerrüde düşmesi veya iflas ilan etmesi durumunda, kefil proje sahibine herhangi bir mali zararın tazmininden sorumlu tutulur. Bir tazminat talebinin sorumluluğunu üstlenen bir kefil, inşaat bonosu şartları izin veriyorsa, mal sahibine ödenen meblağ için müteahhide dava açabilir.

İnşaat Tahvilleri için Gereklilikler

İnşaat bonosu alan şirketler genellikle şu adımları takip eder:

  • Bir inşaat veya sözleşme tahviline ihtiyaç olup olmadığını görmek için iş gereksinimlerinin gözden geçirilmesi.
  • Kefilden geçici teminat almak ve teklifle birlikte sunmak.
  • Bir sözleşme yapılırsa, kesin teminat için temsilciye başvurulur.
  • İşi tamamlamak.
  • Herhangi bir onarım yapmak için iş tamamlandıktan sonra gerekirse bir bakım bonosu almak.

Çoğu devlet işi, inşaat bonosu kullanımını gerektirir. Bununla birlikte, iş hükümet tarafından ilan edilmiş olsa bile Amerikan şirketlerinden inşaat bonosu almaya hak kazanmayan bazı işler var. Yurtdışında veya Hindistan rezervlerinde gerçekleşen hiçbir proje, özel ev tadilatını içeren projeler ve hatta çok yıllı inşaat projeleri inşaat bonosu almayacaktır.

ABD merkezli birçok kefalet şirketi, bu projeleri sigortalanamayacak kadar riskli bulabilir. Yasalar, kurallar ve düzenlemeler uluslararası veya yerel çekincelerde farklılık gösterebilir ve yüklenici işi tamamlamazsa veya sözleşmenin şartlarını ihlal ederse kefil şirketini sıkıntıya sokar. Ve müteahhitler, belirtilen işi belirli bir süre sonra yapmaya hak kazanamayabilir, bu da daha uzun vadeli bir projeyi birleştirmeyi zorlaştırır.

İnşaat Bağ Tipleri

Kefalet teminatı, bir inşaat bonosunun mali garantörüdür ve yükümlüğe, yüklenicinin teminatla belirlenen şartlara uygun hareket edeceğini garanti eder. Kefalet şirketleri, ana inşaatçının mali değerlerini değerlendirecek ve hesaplanan olumsuz bir olayın meydana gelme olasılığına göre bir prim tahsil edecektir.

Teminat, bir yüklenicinin nakit akışı sorunları yaşamasına yardımcı olabilir ve ayrıca bir projeyi terk eden bir yüklenicinin yerini alabilir. Kefil ile sağlanan üç ana inşaat bonosu türü vardır:

Geçici teminat

Bir geçici teminat rekabetçi süreç teklifi için gereklidir. İhaleyi kazanan her yüklenici, bir yüklenicinin ihaleyi kazandıktan sonra sözleşmeden çekilmesi veya proje üzerinde çalışmaya başlamak için gerekli olan bir performans teklifini vermemesi durumunda proje sahibini korumak için teklifleriyle birlikte geçici teminat sunmalıdır.

Kesin Teminat

Yüklenici bir teklifi kabul edip proje üzerinde çalışmaya başladığında geçici teminat yerine kesin teminat verilir. Kesin teminat, yüklenicinin işi yetersiz, kusurlu ve mutabık kalınan sözleşmede belirtilen hüküm ve koşullara uygun değilse, mal sahibini mali zarardan korur.

Ödeme Bonosu

Bu tahvil aynı zamanda, kazanan yüklenicinin işçilerini, taşeronlarını ve malzeme tedarikçilerini tazmin etmek için mali araçlara sahip olduğunun bir garantisi olan işçilik ve malzeme ödeme tahvili olarak da adlandırılır.