Kurşun Kredisi Tanımı
Kurşun Kredi Nedir?
Kurşun kredisi, vade sonunda balon ödemesi gerektiren bir kredidir. Kurşun krediler genellikle balon krediler olarak da adlandırılır.
Kurşun Kredisi Nasıl Çalışır?
Bullet krediler her tür kredi veren müşteriye sunulabilir, ancak bunlar genellikle belirli durumlarda kullanılır. Mermi kredilerinin çoğu arazi sözleşmeleri için verilir ve bu nedenle genellikle emlak geliştiricilerine yapılır. “Kurşun” terimi, borçlunun kredinin vadesinde yapması gereken büyük toplu ödemeyi ifade eder.
Bir mermi kredisinde, bir borçlu, geleneksel yüklenim süreci yoluyla belirlenen maksimum anapara tutarı için onaylanır. Daha sonra kredi, borçlunun nasıl geri ödemek istediğine bağlı olarak birkaç farklı şekilde yapılandırılabilir. Kurşun kredi borçluları, genellikle kredinin ömrü boyunca hiçbir ödeme yapmama veya yol boyunca yalnızca faiz ödemeleri yapma seçeneğine sahip olacaklardır.
Kurşun krediler, borçlunun vadelerinin sonunda büyük bir toplu ödeme yapmasını gerektirir.
Tam bir toplu meblağ kredisinde, faiz, kredi şartlarına göre, genellikle aylık veya yıllık olarak tahakkuk ettirilecek ve borçlunun toplam bakiyeyi vade sonunda büyük bir toplu ödeme şeklinde ödemesi gerekecektir. Yalnızca faizli mermi kredisinde, borçlunun düzenli olarak planlanmış faiz ödemeleri yapması gerekir; bu, vade sonunda götürü bedeli ödemeyi yalnızca kredinin anaparasının miktarına indirir.
Bullet krediler genellikle kısa vadeli finansman olarak kabul edilir ve borçlunun ne kadar kısa sürede geri ödeme yapmayı beklediğine bağlı olarak değişen sürelerde sunulabilir. Borç verene düzenli nakit akışı sağlamadıklarından, genellikle standart kredilerden daha yüksek faiz oranları talep edeceklerdir.
Kurşun krediler teminatlı veya teminatsız olabilir. Genellikle, bu tür krediler, teminat olarak inşa edilen araziden daha düşük bir değere sahip olan ham arazi satın almak için kullanılır. Bazı geliştiriciler mermi kredisi ile tek bir arazi parçası satın almayı seçebilirken, diğerleri birden çok arazi parçasına sahip bir alt bölümün tamamını geliştirmek için kurşun kredisi kullanabilir.
Kurşun Kredinin Artıları ve Eksileri
Diğer borç verme biçimleriyle karşılaştırıldığında, mermi kredileri borç alan için nispeten pahalı olabilir. Avantajları, gayrimenkul geliştiricilerine bir inşaat projesine başlamak için ihtiyaç duydukları nakdi borçlanma esnekliği vermeleri ve kredinin süresini projenin tamamlanmasının ne kadar süreceğine ilişkin beklentilerine göre yapılandırmalarıdır. Kurşun krediler, proje bitene kadar projeden nakit akışı alamayacakları ve nihayet piyasaya sürüp satabilecekleri bir veya daha fazla binaya sahip oldukları için geliştiriciler için avantajlı olabilir.
Bu noktada, birçok bina geliştiricisi, borçlarını yeniden finanse etmek için bir satın alma kredisi kullanacaktır. Bir geri alma kredisinde, borçlu yeni tamamlanan binaları yeni bir kredi için teminat olarak sunar ve daha sonra bu parayı eski kurşun kredisini ödemek için kullanır. Alım kredileri ayrıca tipik kurşun kredisinden daha uzun vadeli finansman koşulları avantajına sahiptir.