Brownfield Yatırım
Brownfield Yatırımı Nedir?
Brownfield (“kahverengi alan” olarak da bilinir) yatırımı, bir şirketin veya devlet kurumunun yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın alması veya kiralamasıdır. Bu, doğrudan yabancı yatırımda kullanılan bir stratejidir.
Bunun alternatifi, yeni bir tesisin inşa edildiği sıfırdan yatırımdır. Brownfield yatırım stratejisinin açık avantajı, binaların halihazırda inşa edilmiş olmasıdır. Böylece, çalıştırma maliyetleri ve süresi büyük ölçüde azaltılabilir ve binalar halihazırda kodlanmış olabilir.
Bununla birlikte, Brownfield arazisi kirlilik, toprak kirliliği veya tehlikeli maddelerin varlığı gibi iyi nedenlerle terk edilmiş veya kullanılmadan bırakılmış olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Bir şirket veya devlet kurumu, yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın aldığında veya kiraladığında, buna kahverengi yatırım denir.
- Yeşil alan yatırımları, kahverengi tarlaların aksine, yeni mülk, tesis ve ekipman inşaatını üstlenir.
- Brownfield yatırımı, doğrudan yabancı yatırımın (DYY) yaygın bir şeklidir.
- Brownfield yatırımları, halihazırda inşa edilmiş binalar, kısaltılmış başlangıç süresi, azaltılmış maliyetler ve kurallara uygun binalar gibi birçok avantajla birlikte gelir.
- Brownfield arazisi ayrıca kirlilik, tehlikeli malzeme veya diğer kirleticilerden önceki kullanımdan dolayı kirlenmiş olabilir.
- Bir mülk sahibinin boş kahverengi arazi mülkünün daha fazla kullanılmasına izin verme niyeti olmadığında, buna naftalin altındaki kahverengi alan denir.
Brownfield Yatırımını Anlamak
Brownfield yatırımı, mevcut tesislerin hem satın alınmasını hem de kiralanmasını kapsar. Yapı halihazırda mevcut olduğundan, zaman zaman bu yaklaşım tercih edilebilir. Yalnızca yatırım yapan işletme için maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bina izinleri ve yardımcı programları bağlama gibi boş arsalar üzerine yeni tesisler inşa etmek için gerekli olan belirli adımların önüne geçebilir.
Brownfield siteleri çekici olmayan yerlerde bulunabilir ve bu da halk veya çalışanlar için geliştirmeyi zorlaştırır. Yani yatırımcılar çekilmezse, kendini sürdüremez.
Brownfield terimi, arazinin sahada gerçekleşen önceki faaliyetlerle kirlenmiş olabileceği gerçeğini ifade eder ve bunun bir yan etkisi mülkte bitki örtüsünün olmaması olabilir. Bir mülk sahibinin boş kahverengi arazi mülkünün daha fazla kullanılmasına izin verme niyeti olmadığında, buna naftalin altındaki kahverengi alan denir. Aşırı tehlikeli atıklar gibi önemli ölçüde kirlenmiş sahalar, kahverengi alan mülkleri olarak kabul edilmez.
Brownfield Yatırım ve Doğrudan Yabancı Yatırım
Brownfield yatırımı, bir şirket doğrudan yabancı yatırım (FDI) seçeneğine baktığında yaygındır. Çoğu zaman bir şirket, artık kullanılmayan veya tam kapasitede çalışmayan tesisleri yeni veya ek üretim seçenekleri olarak değerlendirir.
brownfields ve Arazi Yeniden Canlandırma Programı hibe ve teknik yardım sağlayarak toprağı canlandırmak istiyor”.
Ek ekipman gerekli olabilir veya mevcut ekipmanın değiştirilmesi gerekebilir, ancak bu genellikle sıfırdan yeni bir tesis inşa etmekten daha uygun maliyetli olabilir. Bu, özellikle önceki kullanımın doğası gereği yeni amaçlanan kullanıma benzer olduğu durumlarda geçerlidir.
Üretimi tamamlamak için herhangi bir yeni tesisin eklenmesi, kahverengi tarla olarak nitelendirilmezken, yeni ekipmanın eklenmesi hala bir kahverengi alan yatırımının bir parçası olarak kabul edilir. Bunun yerine, yeni tesisler sıfırdan yatırım olarak kabul edilir.
Brownfield vs Greenfield Investing
İken brownfield yatırım başka bir amaç için kullanılıyor zamanlar daha önce inşa edilen tesisleri kullanımını gerektirir, sıfırdan yatırım yeni tesisler daha önce boş araziye ilave edildiği herhangi bir durum kapsar. Yeşil alan terimi, yeni bir tesisin inşasından önce arazinin, kullanılmadan önce yeşil yapraklarla kaplı boş bir mera gibi kelimenin tam anlamıyla yeşil bir alan olabileceği fikrine ilişkindir.
Brownfield Yatırımlarının Dezavantajları
Brownfield yatırımları, alıcının pişmanlığına yol açma riskini taşıyabilir. Tesisler daha önce benzer bir operasyon için kullanılmış olsa bile, arayan bir şirketin amaçlarına tam olarak uyacak sermaye ekipmanı ve teknoloji türünde bir tesis bulması nadirdir. Mülk kiralanmışsa, ne tür iyileştirmeler yapılabileceği konusunda sınırlamalar olabilir.