Broker Fiyat Görüşü (BPO)
Broker Fiyat Görüşü (BPO) Nedir?
Bir komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir emlak komisyoncusu veya diğer nitelikli kişi veya firma tarafından belirlenen şekilde bir mülkün tahmini değeridir. Bir komisyoncu fiyat görüşü, dikkate alınan mülkün özelliklerine dayanır. Bir BPO, resmi olarak takdir edilen bir değeri temsil etmez ve bir mülkün piyasa değerine mutlaka karşılık gelmez.
Broker Fiyat Görüşleri Nasıl Çalışır?
Her eyalette komisyoncu fiyat görüşleri kullanılmaz veya bunlara izin verilmez. Kanunlar, komisyoncuların bu hizmeti sağlamasını engelleyebilir veya bu görevi yerine getirmek için ücret talep etmelerini engelleyebilir. Komisyoncular, fiyat görüşlerini yürütmek ve yayınlamak için eğitim isteyebilirler, ancak bu, bu hizmeti vermelerini yasal kılmaz. Eyalet kanunları, komisyoncu fiyat görüşlerinin kullanımını belirli koşullarla sınırlayabilir.
Bir komisyoncunun bir fiyat görüşü geliştirirken dikkate alacağı faktörlerden bazıları, çevredeki benzer mülklerin değerini ve mahalledeki satış eğilimlerini içerir. Mülkün konumu ve çevresi arasındaki yeri görüşe etki etmektedir. Karşılaştırılabilir listeler ve son satışlar bir mülkün fiyat fikrini etkiler. Komisyoncular ayrıca mülkün satışa hazır hale getirilmesiyle ilgili maliyetlerin bir tahminini ve / veya gerekli onarımların maliyetini de hesaba katacaktır. Bir komisyoncu fiyat görüşünün bir değerlendirme ile aynı olmadığına dikkat etmek önemlidir.
Temel Çıkarımlar
- Bir komisyoncu fiyat görüşü (BPO), bir mülkün potansiyel piyasa değerinin uzman görüşüne dayalı olarak resmi olmayan bir değerlendirmesidir.
- Bir BPO, genellikle komşuluk özellikleri, frenleme çekiciliği ve pazarın ‘sıcak’ olup olmadığı gibi nitel ve öznel faktörlere dayanır.
- Bir BPO, bir ev satın alırken veya satarken potansiyel bir müşteri tarafından veya resmi bir değerlendirme başlatmadan önce bir ipotek kreditöründen aranabilir.
Gayrimenkulde Broker Fiyat Görüşleri Neden Aranmaktadır?
Bir ipoteğin yeniden finansmanı veya haciz gibi ihtiyaçlar için bir mülkün değerlendirilmesi isteyen bir borç veren tarafından komisyoncu fiyat görüşü talep edilebilir. Bir mülkün sahibi, ipoteğini satmak veya yeniden finanse etmek yoluyla değişiklik yapmak istiyorsa da böyle bir görüş isteyebilir. Bir komisyoncu fiyat görüşü aranabilir, çünkü hizmet çok daha ucuza mal olabilir ve mülkün değerlemesinden daha hızlı gerçekleştirilebilir.
Komisyoncular, mülkü yalnızca dışarıdan gördüklerinde, arabadan yanaşan komisyoncu fiyat görüşü olarak bilinen şeyi gerçekleştirebilirler. Aracı, arabasını bırakabilir, ancak konuta girmeye çalışmayacaktır. Eve yetkili erişim elde edilerek ve durumu ve olanakları gözden geçirilerek dahili bir komisyoncu fiyat görüşü geliştirilir. Bu, mülkün fotoğraflarının çekilmesini içerebilir.
Bu hizmeti sağlamak için ödeme alma olasılığına ek olarak, komisyoncular değerlendirdikleri listeyi kazanma umuduyla bir fiyat görüşü sunabilirler. Komisyoncu, mülkü temsil etmeye nasıl yaklaşacaklarını göstermek için bir fiyat görüşü yayınlarken mülke yönelik bir pazarlama planı ekleyebilir. Broker fiyatı görüşleri, karşılaştırmalı piyasa analizine kısa alternatifler olarak görülmüştür.