Misilleme Tahliyesi
Misilleme Tahliyesi Nedir?
Misilleme amaçlı tahliye, bir ev sahibi bir kiracıyı kaldırmaya çalıştığında veya başarılı olduğunda veya kiracının yasal hakları dahilindeki bir şikayet veya eyleme yanıt olarak bir kira sözleşmesini yenilemeyi reddettiğinde meydana gelir.
Misilleme amaçlı tahliyeler, bir kiracının bir veya daha fazla yasal hakkı kullanmasının ardından gerçekleştiğinden, genellikle yasa dışıdır. Tahliyeler tipik olarak eyalet yasalarına tabidir.
Temel Çıkarımlar
- Misilleme tahliyesi, bir ev sahibinin, kira veya yasal kapsam dışında kalan bazı faaliyetler için bir kiracıya geri dönmek için bir kira sözleşmesini kaldırması veya yenilememesidir.
- Misilleme amaçlı tahliyeler, bir kiracı kendi yasal hakları dahilinde hareket ederken bile gerçekleştiği için genellikle yasa dışıdır.
- Örnek olarak, bir kiracının potansiyel sağlık veya bina kodu ihlallerinden şikayet etmesi veya ev sahibinin yapmayı reddettiği gerekli onarımlar için kirayı alıkoyması nedeniyle misilleme amaçlı tahliye gerçekleşebilir.
Misilleme Tahliyelerini Anlamak
Ev sahipleri, kira ödememek veya bir kira sözleşmesini veya kira sözleşmesini ihlal eden başka bir eylem nedeniyle kiracıları yasal olarak tahliye edebilir. Misilleme amaçlı tahliyede, ev sahipleri, kiracılar kendi hakları dahilinde hareket ettiğinde harekete geçer. Misilleme amaçlı tahliyeyi teşvik edebilecek yasal kiracı eylemleri arasında, potansiyel sağlık veya bina kodu ihlallerinden şikayet etme, ev sahibinin yapmayı reddettiği gerekli onarımlar için kaldıraç olarak kirayı alıkoyma veya kiracıları kötü kira koşullarına direnecek şekilde organize etme sayılabilir.
Ancak misilleme amaçlı tahliye edilen kiracılar, davalarını mahkemede kanıtlamakta güçlük çekebilirler. Bazı durumlarda, ev sahipleri mahkemeye tahliye için tamamen farklı bir mantık sunarak kiracıyı faaliyetleri ile ev sahibinin kararı arasındaki bağlantıyı kurmaya zorlar. Ani olaydan sonra makul ölçüde kısa bir süre içinde meydana gelen misilleme tahliyelerinin mahkemede ispatlanması, kiracının ev sahibini üzmesinden çok sonra meydana gelen tahliyelerden genellikle daha kolaydır.
Bir kiracının, ev sahibini üzen davranışa çok yakın bir yerde gerçekleştiğinde misilleme amaçlı tahliyeyi kanıtlaması daha kolaydır.
Tahliyenin Yasal Sebepleri
Ev sahipleri ve kiracıların kendi eyalet ve yerel yasalarına göre yasal haklarının yanı sıra kira veya kira sözleşmelerinde belirtilen hakları vardır. Her iki grup da bu haklara aşina olmalıdır. Çoğu eyalet, ev sahiplerinin bir apartman dairesinden uyuşturucu satmak gibi yasadışı faaliyetlerde bulunduklarında veya komşuları gürültülü partiler, tartışmalar veya kavgalarla defalarca rahatsız ettiklerinde yıkıcı kiracıları tahliye etmelerine izin verir.
Devletler genel olarak, kiracıların kira sözleşmelerini bozmalarını sağlamak amacıyla yapılan diğer yasadışı misilleme faaliyetlerini değerlendirmektedir. Örneğin, ev sahipleri genellikle kiracıları yasal olarak taciz edemez, yaşam koşullarında bir bozulmaya neden olamaz veya kiracıları kira sözleşmesini kendileri bozacak kadar rahatsız edecek şekilde kiraları yükseltemezler. Kiracılar bir tahliye bildirimine uymayı reddettiklerinde, mahkemeler ev sahibinin faaliyetlerinin misilleme kategorisine girip girmediğini veya tahliyenin ev sahibinin yasal hakları kapsamında olup olmadığını anlamak için genellikle gri bir alanda gezinmek zorundadır.
Misilleme Amaçlı Tahliye Örneği
Diyelim ki çok arzu edilen bir mahallede bir daire kiralayan bir kiracı, kiralık biriminde bir haşere istilası veya kalıcı bir küf sorunu hakkında şikayette bulundu. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin ve daireyi kiraya vermenin daha kolay ve ucuz olacağına inanabilir ve yeni bir kiracının sorunu kendi başına çözeceğini umabilir. Kiracı tahliyenin şikayetinden kaynaklandığını kanıtlayabilirse, mahkeme tahliyeyi büyük olasılıkla misilleme olarak değerlendirecektir. Bu, ev sahibini yasal tehlikeye atacaktır.