Olağan Rant

Published · Updated

Olağan Rant Nedir?

Sıradan bir rant, sabit bir süre boyunca ardışık dönemlerin sonunda yapılan bir dizi eşit ödemedir. Sıradan bir yıllık ödemeler her hafta olduğu kadar sık ​​yapılabilirken, uygulamada genellikle aylık, üç aylık, altı aylık veya yıllık olarak yapılır. Sıradan bir yıllık ödemenin tersi, ödemelerin her dönemin başında yapıldığı bir yıllık ödemedir. Bu iki ödeme dizisi, ilişkili olsalar da, yıllık ödeme olarak bilinen finansal ürünle aynı değildir.

Temel Çıkarımlar

  • Sıradan bir rant, aylık veya üç aylık gibi her dönemin sonunda yapılan bir dizi düzenli ödemedir.
  • Ödenmesi gereken yıllık gelirde ise, aksine, ödemeler her dönemin başında yapılır.
  • Tutarlı üç aylık hisse senedi temettüleri, sıradan bir yıllık gelirin bir örneğidir; aylık kira, ödenmesi gereken yıllık gelirin bir örneğidir.

Sıradan Bir Yıllık Gelir Nasıl Çalışır?

Normal yıllık ödemelere örnek olarak, genellikle altı ayda bir yapılan tahvillerden faiz ödemeleri ve yıllarca sabit ödeme seviyelerini koruyan bir hisse senedinden üç aylık temettüler verilebilir. Bu değer normal bir anüitenin etkin faiz oranı büyük ölçüde bağlıdır.

Çünkü paranın zaman değeri azalan faiz oranları bugünkü değerini artırmak ederken, yükselen faiz oranları, sıradan bir rant bugünkü değerini azaltır. Bunun nedeni, yıllık gelirin değerinin, paranızın başka yerde kazanabileceği getiriye dayanmasıdır. Başka bir yerde daha yüksek bir faiz oranı elde edebilirseniz, söz konusu yıllık gelirin değeri düşer.

Sıradan Bir Yıllık Gelir Örneğinin Mevcut Değeri

Sıradan bir yıllık gelir için bugünkü değer formülü, üç değişkeni hesaba katar. Bunlar aşağıdaki gibidir:

  • PMT = dönem nakit ödemesi
  • r = dönem başına faiz oranı
  • n = toplam dönem sayısı

Bu değişkenler göz önüne alındığında, sıradan bir yıllık gelirin bugünkü değeri:

  • Mevcut Değer = PMT x ((1 – (1 + r) ^ -n) / r)

Örneğin, sıradan bir yıllık ödeme beş yıl boyunca yılda 50.000 $ ödüyorsa ve faiz oranı% 7 ise, bugünkü değer şöyle olacaktır:

  • Mevcut Değer = 50.000 ABD doları x ((1 – (1 + 0,07) ^ -5) / 0,07) = 205,010 ABD doları

Sıradan bir yıllık gelir, ödenmesi gereken yıllık gelirden daha düşük bir bugünkü değere sahip olacaktır, diğer her şey eşit olacaktır.

Ödenmesi Gereken Bir Örneğin Mevcut Değeri

Normal bir rant ile yatırımcının ödemeyi sürenin sonunda aldığını hatırlayın. Bu, yatırımcının ödemeyi dönem başında aldığı ödenmesi gereken yıllık ödemenin tersidir. Yaygın bir örnek, kiracının tipik olarak ev sahibine önümüzdeki ay için önceden ödeme yaptığı kira. Ödeme zamanlamasındaki bu fark, yıllık ödemenin değerini etkiler. Vadesi gelen yıllık gelirin formülü aşağıdaki gibidir:

  • Ödenmesi Gereken Yıllık Gelir Değeri = PMT + PMT x ((1 – (1 + r) ^ – (n-1) / r)

Yukarıdaki örnekteki yıllık gelir, bunun yerine vadesi gelmiş bir yıllık gelir ise, bugünkü değeri şu şekilde hesaplanacaktır:

  • Ödenmesi Gereken Yıllık Gelir Değeri = 50.000 $ + 50.000 $ x ((1 – (1 + 0.07) ^ – (5-1) / 0.07) = 219.360 $.

Diğer her şey eşit olduğunda, ödenmesi gereken bir yıllık gelir her zaman sıradan bir yıllık gelirden daha değerlidir, çünkü para daha önce alınır.