Maden Hakları

Maden Hakları Nelerdir?

Maden hakları,fosil yakıtlar (petrol, doğalgaz, kömür vb.), Metaller ve cevherler gibi yeraltı kaynaklarının ve kireçtaşı ve tuz gibi çıkarılabilir kayaların mülkiyet haklarıdır. Amerika Birleşik Devletleri’nde maden hakları yasal olarak yüzey haklarından farklıdır. Yüzey hakları, arazi sahibine arazinin yüzeyini konut, tarım, ticaret ve diğer amaçlarla kullanma hakkı verir. Maden hakları, mal sahibine, arazinin altında bulunan her türlü doğal kaynağa sahip olma ve bunları kullanma hakkı verir.

Maden Hakları Nasıl Çalışır?

Amerika Birleşik Devletleri’nde, özel şahısların arazi satın alması ve yüzeyinin altında bulunan doğal kaynaklar da dahil olmak üzere bu araziyi geliştirme ve kullanma hakkına sahip olması mümkündür. Dünyanın diğer yerleri daha az özgürlük sunuyor.

Çoğu ülke, özel şahısların arazi satın almasına izin verir, ancak bu mülkiyet hakkı yalnızca arazinin yüzeyine kadar uzanır. Bu yüzeyin altında bulunan herhangi bir kaynak, ulusun kendisine ait olacak ve hükümeti tarafından kontrol edilecektir.Örneğin, Birleşik Krallık’ta petrol, gaz, kömür, altın ve gümüşün maden hakları devlete aittir. Diğer emtialar için mineraller özel olarak tutulur.

Amerika Birleşik Devletleri’nde maden haklarının özel mülkiyete sahip olabileceği gerçeği, mülkleri üzerinde değerli kaynaklara sahip olma haklarına sahip ev sahiplerinin bu maden haklarını özel şirketlere satabileceği, bazen bunu yaparak önemli miktarda peşin veya devam eden telif hakkı ödemeleri oluşturabileceği anlamına gelir. Bu tür işlemlerin yaygın bir örneği, yeraltı petrol rezervlerinde bulunan ve petrol çıkarma şirketlerinden satın alma tekliflerini çekebilecek mülkleri içerir.

Genel olarak, bu maden haklarının çekiciliği – ve bu nedenle, özel toprak sahiplerinin onlar için alabilecekleri telif hakları – büyük ölçüde petrol fiyatına bağlıdır. Petrol fiyatları yüksek olduğunda, alışılmadık petrol çıkarma yöntemleri daha ekonomik hale gelir ve maden haklarının değerini yükseltir.

Özel Hususlar

Gayrimenkul satın alırken maden hakları önemli bir husustur. Teksas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado ve New Mexico gibi eyaletlerde maden hakları genellikle yüzey haklarından “ayrılır”. Kuzey Carolina’da mülk satıcıları, satın aldıklarının temel arazinin mineral haklarını içerip içermediğini alıcılara açıklamalıdır. Bununla birlikte, diğer eyaletlerde benzer ifşa yasaları bulunmamaktadır. Bu, bir ev sahibinin arazilerinin altındaki değerli kaynaklardan haberdar edilmesine, yalnızca bu kaynaklardan yararlanamayacağını fark etmesine neden olabilir.

Bu riske karşı hafifletmek için, ev alıcıları, yüzey haklarının ve maden haklarının satın alma işlemlerinin bir parçası olarak dahil edilip edilmediğini doğrulamak için mülklerinin arazi tapu kayıtlarını dikkatlice incelemelerini sağlamalıdır. Bu belgeler genellikle yerel emlak değerleme otoritesinin kayıt ofisleri veya ilçe katip ofisi aracılığıyla elde edilebilir.

Maden Haklarının Gerçek Dünyadan Örneği

Yatay petrol sondajı gibi teknolojilerin gelişimi, kaynak çıkarma şirketlerinin yüzey haklarını da almaya gerek kalmadan maden haklarını satın almalarını giderek daha yaygın hale getirdi. Bu yaklaşım, petrol ve gaz çıkarmak için Teksas Permiyen şeyl havzasında ve New Mexico’da yaygın olarak kullanılmaktadır.

Bu sektördeki bir diğer yeni gelişme, Permian Basin ve Marcellus Shale odaklı upstream şirketlere yatırım yapan Texas merkezli EnCap Investments gibi büyük yatırım firmalarının katılımıdır. Yine Teksas’ta bulunan Black Stone Minerals (BSM ), maden hakları yatırımlarını Permian, Haynesville ve Bakken şeyl petrol sahalarında yoğunlaştırmaktadır.