Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC)

Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi (LIHTC) Nedir?

Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC),konut geliştiricilerinin düşük gelirli bireyler ve aileler için konut inşa etmesi, satın alması veya yenilemesi içinbir vergi teşvikidir. Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi, 1986 Vergi Reformu Yasasına yazılmıştır.

Azami gelir yönergeleri dahil olmak üzere bu tür konut projelerinden yararlanmak için konut sakinlerinin yerine getirmesi gereken belirli nitelikler vardır.

Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisini Anlamak

Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi, düşük gelirli konut projelerine yatırım yapanlar için de bir gelir teşviki sağlıyor. Aksi takdirde ulaşılamayacak olan topluluklardaki düşük ve orta gelirli aileler için daha fazla konut yaratılmasını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Tipik olarak, Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi alan konut türleri çok aileli mülklerdir.

Kullanılabilir iki ana kredi türü vardır. Birincisi, sadece bina projesine uygulanacak başka bir kredi veya devlet sübvansiyonu olmayacaksa kullanılabilecek% 9’luk bir kredidir.İkinci tür, ek vergi kredileriyle birlikte kullanılabilen% 4’lük bir kredidir. Bu krediler on yıllık bir süre boyunca uygulanır ve bina için vergilendirilebilir giderin neredeyse tamamını karşılayabilir.

Vergi kredileri federal hükümet tarafından her eyalete tahsis edilir. Oradan, her eyalet hangi geliştiricilerin konut projeleri için bu kredilerden yararlanabileceğini seçebilir. İnşaat için verilen mevcut izinlerden daha fazla uygulama olduğundan, her geliştirici veya yatırımcı bu programdan yararlanamayacaktır.

Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisine Hak Kazanma

Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi için çok çeşitli mülkler uygun olabilir, ancak krediler için devlet nüfusuna göre tahsis edildiğinden, kredilerden daha fazla proje rekabet etmektedir. LIHTC’ye hak kazanmak için, bir proje aşağıdaki koşullardan birini karşılamalıdır:

1. Kiralık birimlerin yüzde yirmi veya daha fazlası, aile büyüklüğüne göre bölgedeki medyan gelirin% 50 veya daha azını kazanan kiracılara kiralanmaktadır.
2. Kiralık birimlerin yüzde kırk veya daha fazlası, aile büyüklüğüne göre bölgedeki medyan gelirin% 60 veya daha azını kazanan kiracılara kiralanmaktadır.
3. Kiralık birimlerin yüzde kırk veya daha fazlası, bölgedeki medyan gelirin ortalama% 60’ından fazla olmayan gelire sahip kiracılara kiralanmakta ve medyan gelirin% 80’inden fazlasını kazanan kiracılara hiçbir birim kiralanmamaktadır.

LIHTC’yi alan tüm projeler, 15 yıllık bir süre boyunca bu gelir koşullarından birini karşılamaya devam etmelidir. Proje uygun değilse, vergi kredisinin değeri geri alınabilir. Vergi kredisine yönelik yaygın bir eleştiri, arzu edilen yerlerdeki mülklerin çoğunun, 15 yıllık dönem sona erdiğinde düşük gelirli haneler için erişilebilir olmasının sona ermesidir.

Düşük Gelirli Konut Arayanlara Destek

Düşük gelirli konutlar, birimleri gelir ve aile büyüklüğüne göre azaltılmış kira almaya hak kazanan veya aylık kira ödemelerini yapmalarına yardımcı olmak için federal bir maaş alan kiracılara kiralayan herhangi bir konut projesini veya konut binasını ifade eder. Bu konut birimleri ya bir konut idaresi tarafından yönetilebilir ya da kiracılarının kira ödemesiyle bağlantılı olarak devlet tarafından verilmiş bir ödemeyi kabul eden ev sahipleri veya kiralama acenteleri tarafından özel olarak yönetilebilirler.

Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi, daha düşük gelirli konutların oluşturulmasını teşvik etmeyi amaçlasa da, düşük gelirli konut arayanlar için başka tür destekler de vardır. Düşük gelirli konut sübvansiyonları, Konut ve Şehircilik Bakanlığı ( HUD ) aracılığıyla sunulmaktadır.

Gelir nitelikleriHUD web sitesinde bulunabilir ve belirli bir alanda ücretler arttıkça veya azaldıkça değişebilir. Muhtemel bir kiracının hak kazanmak için kendi bölgelerinde ortalama gelirin yüzde 50’sinden azını kazanması gerekir. Yardım, ailelerin yanı sıra tek başına kiracılar için de mevcut olsa da, müstakbel evlerde oda sayısı için nitelikler vardır ve tek başına kiracılar, uygun büyüklükte birimlerin bulunmaması nedeniyle bir konut projesinin dışında bırakılabilir.

Düşük gelirli konutlar, gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını konutlara harcayan aileler içinuygun fiyatlı konutla karıştırılmamalıdır.